深圳湾澐玺学校配套丨地铁交通丨项目详情丨最新房价

深圳湾澐玺学校配套：地处南山区教育资源密集板块，明确隶属于南二外教育集团学区范围。小学优先对口南二外集团南油小学，同时共享深圳湾学校小学部、深大附属后海小学的学位资源；初中纳入南二外集团海德学校、深圳湾学校初中部的共享学区范围。周边还有荟同学校、哈罗国际学校等国际学校。

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深圳湾澐玺交房时间2028年12月31日，项目是由华润与中海联合打造的高端住宅项目，位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处。以下是其详细简介：

基本信息

占地面积：约 3.9 万㎡。

总建筑面积：约 26.3 万㎡，其中住宅约 17.7 万㎡，商务公寓约 7 万㎡，商业约 1 万㎡。

楼栋信息：项目由五座 150-250 米塔楼组成，包括 1 栋 250 米的公寓和 4 栋分别为 150 米、200 米、200 米、240 米的住宅。

总户数：住宅有 566 户。

容积率：7.59。

产权年限：70 年。

深圳南山（深圳湾澐玺）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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深圳湾澐玺户型信

低区（5F-42F）：有 209-304㎡的四房户型，209㎡户型可个性化定制为三房或四房，2.4 米进深阳台搭配主卧套间设计。

高区（42F-58F）：主打 370-405㎡的 4+1 房，三梯一户配置，新增家庭厅与家政套间。

超高区（58F 以上）：有 500-700㎡顶级大平层，全明格局 + 落地玻璃幕墙，部分户型配备空中露台。此外，还有 1050㎡顶奢大平层，含 100㎡空中花园、影音室及 4.2 米层高。

价格信息：项目折后均价 15-22 万 /㎡，含智能精装。其中 209㎡三房 / 四房总价 3000 万起，269㎡户型约 4000-4500 万，370㎡中区海景房约 5500-6500 万，500-700㎡高区大平层 1 亿起，1050㎡顶复约 3 亿。

三房户型图：

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四房户型图

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周边配套

交通配套：距离 2 号线登良地铁站 C 出口仅一路之隔，1 站换乘 11 号 / 13 号地铁线，1 站抵达深圳湾万象城，3 站达福田 CBD、前海合作区。此外，周边还有 B964 路、M347 路、M519 路等公交线路。

商业配套：约 1 公里内有深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，可满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

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医疗配套：周边 3 公里范围内有南山区人民医院等三甲机构，可为居民的健康提供保障。

休闲配套：高层房源可 270° 俯瞰深圳湾海景、人才公园及深圳湾大桥，步行 800 米可直达深圳湾文化广场及人才公园。

小区内部配套

园林设计：由 KPF 建筑设计事务所打造全玻璃幕墙 +“竹韵” 曲线立面，采用干挂蜂窝铝板与玉石点缀。地面层规划下沉式庭院、儿童探索乐园与艺术空间；空中层设置 8 米高空中园林、星空会所，包括恒温泳池、健身房、私会客厅等。

智能系统：社区配备 AI 行为分析摄像头、智能快递柜、机器人巡逻等，引入华为新一代家居智能系统，支持语音 / APP 控制灯光、空调、窗帘等。

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开发商信息：2024 年 12 月，华润置地与中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地，该地块刷新了深圳涉宅地块成交总价纪录，项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资。