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和樾玉鳴

139-267㎡人文高定作品

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越秀×绿城 敬海淀当代之士

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《项目概况》

绿城-越秀

开发商：越秀×绿城 匠心人居的理想和鸣

绿城中国：中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10，2011-2024年，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

越秀地产：成立于1983年，全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，母公司越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业之一，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）

《项目位置》

绿城-越秀

海淀区上地中关村软件园南约800米

圆明园旁 三山五园的人文源脉

和樾玉鸣择址海淀七百余年文化福地，盛载三山五园的贵脉传承，与玉泉山一衣带水，距万园之首——圆明园仅约2.5千米，距离皇家园林博物馆颐和园约4千米，以“太行前哨第一峰”百望山为窗景，人文与自然交相辉映，为海淀不可多得的绝佳土地。

产权性质：70年住宅

容积率：2.1

产品类型：10层洋房

总户数：444

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《户型图》

《产业》

绿城-越秀

海淀上地 万亿科创的产业之芯

2023海淀GDP达1.1万亿，位列北京第一、全国第二，国家级高新技术企业总数突破 1 万家，在人工智能，芯片制造，生物基因技术等领域持续领潮，堪称中国科技、互联网未来新质生产力的绝对C位领跑者。

和樾玉鸣位于万亿海淀的产业中枢——上地板块，距离每平方公里产值超2100亿的中关村软件园仅约600米，截止2023年，中关村软件园企业达792家，其中更有新浪、网易、百度、腾讯、联想等互联网巨头，近10万产业人口高峰汇聚，年产值5000亿+，占到海淀总产值的半壁江山。和樾玉鸣与海淀最具前景的土地同享未来，实为海淀科创精英的职住平衡首选。

《交通》

绿城-越秀

三横四纵双轨道 通达便捷的立体交通

和樾玉鸣以三横四纵双轨道的立体交通，实现与周边高能城市板块的连通。项目距16号线马连洼站约1.7公里，可北至永丰、南至丽泽等区域，距在建13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，轨道交通发达，瞬达全城。

• 双轨：16号线马连洼站、在建13B号线软件园站

• 三横：北五环、后厂村路、马连洼北路

• 四纵：圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速

《教育》

绿城-越秀

学府临门 全龄名校的浓郁书香

和樾玉鸣位于海淀名校汇聚的上地板块，以初中派位没有坑校而备受关注，地块东南侧即规划 101中承办学校，学校建设72个班并配套幼儿园，此外，项目周边一线中小学名校环伺，教学水平与师资力量领衔海淀乃至全北京。

小学：北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学(上地校区、树村校区)等

中学：上地实验学校、人大附西山分校、清华附中上地学校、中关村中学等

《醇熟配套》

绿城-越秀

和樾玉鸣以上地板块成熟丰盛的城市配套为底色，商圈公园、医疗资源等城市配套齐备，无需远行亦尽得海淀繁华。

• 大型商业：西北旺万象汇、上地华联购物中心、北京华联BHG Mall、清河万象汇、中发百旺商城等大型商圈，近享便利繁华。

• 人文自然：树村郊野公园、百望山森林公园、圆明园、颐和园、故宫北苑等人文自然资源相映成辉。

• 医疗资源：解放军总医院第八医学中心（原解放军 309 医院）、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院 (新龙泽院区) 、北医三院（中央党校院区）等权威医疗机构近身护航。

《物业服务》

绿城-越秀

越秀物业 中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市（股票代码：06626.HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商，2024年中国物业服务百强企业TOP12。截至2023年12月，越秀服务的业务已覆盖全国49城（含香港），形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西部区域为重要支撑的全国化布局，承接项目超400个，合约面积超8300万平方米，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想。

《绿城品牌力》

绿城-越秀

绿城中国：中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”），1995年成立于杭州，2006年于香港上市，2001年开始战略布局全国，至今足迹遍及30省(自治区及直辖市）200余座城市，营造1000余美丽家园，交付规模超84万户，超近200万人。

品牌和产品力方面，至2024年，绿城中国位列2024房地产开发企业“产品力TOP1”、“交付力TOP2”、“稳健经营TOP2”、“综合实力TOP7”。绿城中国连续第五年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1，连续20年蝉联房地产百强企业综合实力TOP10，并获评“百强企业稳健性TOP10”，“百强企业成长性TOP10”、“百强企业融资能力TOP10”，“2024中国房地产年度社会责任感企业”、“2024中国房地产高质量发展优秀企业”“2024中国房地产经营安全性优秀企业”等多项荣誉。

《绿城代表产品系作品》

绿城-越秀

产品谱系介绍：历经30年发展，绿城以人文视角深刻研究客户生活需求，传承经典不断突破创新，逐渐形成居住物业、商用物业、城市综合体、城市配套公用物业、理想小镇、TOD系列、保障物业、运动系列八大“绿城匠造”产品谱系。

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