关于宝能城四期规划的吐槽，高层也能做豪宅？

PART 01

如果滨湖宝能城四期绿城代建住宅，虽大高层为主看起来密密麻麻，加上中间好位置做洋房被围合起来，主打大面积改善平层产品，呈现出这样品质的房子，不知大家可还愿意接受？

绿城代建的滨湖宝能城四期住宅地块，部分效果图曝光出来了，容积率2.5，均为高层大面积产品，无洋房设计。

据说是售价将会在3万以上，基本上是高总价、高门槛起步了，与普通人无缘了，这样的豪宅大家期待吗？可有大佬准备到时候冲一套的？

对此，很多网友说是容积率太高，都是大高层为主，不过有一些房产圈的大佬发出不一样的声音，高层产品也能做出豪宅，并且在其他城市也有不少案例。

此外，滨湖区环湖片区一则控规调整公示，即宝能城商业和四期住宅位置，位于包河区南宁路与庐州大道交口东北角BH22-E、BH22-D-06/07地块，用地面积约101.18公顷（1517.66亩），主要用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务设施用地(B2）、广场绿地（C3）和水域（E1），详见原控规图则。

将原控规中位于杭州路沿云谷路住宅建筑里面须做公建化处理，与华山路交口的4500m绿地，调整为沿杭州路北侧预留开放式绿地，绿地具体形态可结合修规方案明确，其它控制指标与原控规保持一致。

调整具体如下：

（1）万年埠路(原井冈山路，云谷路一南宁路段)线形调整，由原控规下穿规划水面调整为从BH22E-01-02和BH22-E-03-01地块之间平交成都路。

（2）结合万年埠路线形调整同步优化BH22-E-01-02和BH22-E-03-01用地形态，地块面积同步更新，其它拟调整图则：控制指标与原控基本规保持一致。

(3）成都路红线宽度调整，道路红线宽度由36米调整为38米。

PART 02

据包河区住房和城乡建设局消息，仰光片区城市更新项目（生物药厂片区）国有土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）通知发布。

此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换（含房票安置），也可以选择货币化补偿。

根据规划，仰光片区城市更新单元地处合肥包河区，东至宁国路、桐城南路，南至南二环路，西至金寨路，北至太湖路，片区约3.7平方公里，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道。

PART 03

11月4日，合肥高新区乔治庄园小区发布信托制物业服务企业竞标邀请函，此前该小区原为万科物业而后被解聘。

邀请函显示，根据该小区2025年第一次业主大会会议决议授权，小区第二届业主委员会拟对乔治庄园小区信托制物业服务项目进行公开招标，具体如图所示。

PART 04

庐阳区万科璞拾隐翠‌项目规划方案调整公示，位于庐阳区四里渠西路与迎松路交口，现建设单位考虑提升小区品质并结合业主诉求申请对西侧次入口提升，西侧大门主要材质具体如下：

贝金米黄亚光面仿石砖、鎏金色不锈钢金属条、超白钢化夹胶玻璃，本次调整不涉及经济技术指标变化。

PART 05

此前，网友在人民网领导人留言板反映瑶海区置地中心柏悦天翠二期工程减配降标、虚假宣传，提到了存在五个方面的问题，目前官方回复来了。

具体如下：

关于您反映的北大门品质问题。置地中心柏悦*二期北大门通道宽度为6.8米，北入户大堂门洞宽度为2.4米，与设计建设相符。因设计效果图光学渲染及手机拍摄照片存在失真导致对比颜色存在差异。北门型材颜色均设计为香槟金，按设计理念与小区楼栋的铝板线条保持接近，未发现违规材料。

关于您反映的绿化标准降标问题。两个标段景观设计及施工单位均属同一家，不存在恶意降标行为。同时，置地中心二期绿化工程处于完善阶段，暂不具备与一期进行品质、规模对比的客观条件。图片中景墙因现场条件不满足栽植大乔木，将根据实际客观情况设置绿植，照片处于未完工状态。

关于您反映的公区设施缩水问题。置地中心二期内部设施标准、小区建材与一期同标准，未减配降标。开发企业出具统一采购合同、质量检测报告，未发现违规材料。

关于您反映的外立面问题。经核查，外立面为置地中心二期西侧功能用房一体板，此处一体板于2025年9月施工，但此处未通过验收，将于11月底前材料到货后立即整改到位。针对宣传不符问题，经瑶海区市场监督管理局现场核实，置地中心柏悦*二期开发企业出具了给业主的《告知函》、聊天记录等相关资料，暂未发现开发企业存在虚假宣传的违法行为。

如您有开发企业虚假宣传的相关证据材料，可向瑶海区市场监督管理局提供，将依法依规调查处理。针对施工标准和工艺问题，小区建材有统一采购合同、质量检测报告，未发现违规材料。自规瑶海分局已要求建设单位严格按照前期批准有关事项推进施工，确保符合既定要求。

关于您反映的费用与品质倒挂问题。置地中心柏悦*二期销售前已按相关要求进行价格备案及公示，每户最终成交价会因楼栋位置、采光、楼层以及楼栋不利因素等客观情况存在浮动，且所有房屋价格均已在合肥市住房保障和房产管理局完成备案，具备合规性。

瑶海区住建局已就“开发企业书面形式回复”事宜与企业进行沟通协商，明确要求企业围绕小区品质保障、物业服务优化及配套设施完善等方面严格推进相关工作并落实。后续将持续跟进，若开发企业出具书面回复将及时反馈。

PART 06

蜀山区董铺湖板块，招商天青臻境小区实拍，作为当年去化周期较快的流量盘，即将迎来集中交付期。

从现场实景来看，外立面、绿化景观、架空层及室内装修等方面做得还不错，湖景房景色也还可以，感觉有点超预期了，大家觉得这个怎么样？

PART 07

高新区合肥轨道云缦朗境进展实拍，位于中安创谷板块，从进度方面来看，大地块的示范区和旁边洋房、叠墅的多楼栋已经盖起来了，小地块也有两栋小高层拔地而起，这部分外立面也呈现出来了，感觉有点像是海派风格，大家觉得这个怎么样？

据了解，该项目的示范区据说是本月中旬开放，全系毛坯交付，预计距离首开也快了，目前该盘早就上了分销豪华套餐，接下来就看示范区兑现如何和开盘情况了。

PART 08

11月5日，融创发布公告，称96亿美元境外债重组获香港高等法院裁定生效，成为首家境内外债务基本清“零”的大型房企。

早在2023年1月，融创就完成了160亿元境内债的展期，境内债的二次重组也已于今年1月完成。随着此次境外债二次重组方案的生效，融创的境内债与境外债均完成了二次重组。

融创也创造了一大行业纪录，据报道数据统计，截至目前已完成境内或境外债务重组的房企有11家，融创是第一家完成境内、境外债务全部重组的大型房企。

PART 09

滨湖区的高速尚阖院A区最近已经交房，看样子开发商为了尽快卖掉也是够拼的，直接拿出了143平260万起的价格，基本上这几个户型都是8折以下了，要知道之前买的价格大多在2.7-3万左右。

目前现房直接干到1.8万，而小区的二手房挂价2.3-2.8万不等，不知道此前买得早业主是否坐得住，不过现在的价格确实很是划算了。

有网友留言表示24年1月买了一套高速尚阖院房源，说是首付低于20%的要求，但实际加上定金应该超过了，从现在的这个架势来看，估计是因为看到后面该盘折扣力度大，房子不想要了吧？

PART 010

紧凑型聚变能实验装置园区规划方案调整公示，项目位于合肥市庐阳区三国城路与科学院北路交口西北侧，规划用地性质为科研用地，地块总用地面积163094.44m（约244.64亩），总建筑面积152624.25m，其中地上建筑面积106687.13m，地下建筑面积45937.11㎡。

主要建设内容为控制大厅、磁体电源大厅、波加热电源大厅、NBI电源大厅、诊断大厅、主机大厅、氚工厂、预装大厅（热室）、低温大厅、水系统、发电装置区、学术交流中心、实验研究中心、地库等。

本次规划方案主要调整涉及1、2、3、4、6、7、8幢楼及总图微调。

PART 011

中海又一热门红盘来了，包河区的中海观庐府首开官宣月销5.86亿，且目前数据显示有82套已经网签，可见这销售去化还是很不错的。

据了解，近期王牌户型将应势加推，G17幢已取证，以主打300多万起步的改善型住房，有考虑买房的朋友们可以看一下了。

PART 012

经开区南艳湖板块，合肥城投揽萃最新消息，在经历首开去化不利及多个月销售去化缓慢之后，终于意识到了价格与市场接受度的关系，开始调整定价策略，而且还上了分销豪华套餐，这几天朋友圈里也开始大范围的刷屏了。

据说是接下来将推出西侧的小地块，新加推的31和32幢小高层，备案价会大幅下调，成交价约1.7万，毛坯交付，与东地块此前2万左右价格还是有不小差距的，只不过那些首开的业主就显得有些难受了，有的人说是价格被背刺，不过位置西地块略差一些，主要是采光等方面部分楼层可能被旁边小区高层遮挡。

这其实也是开发商基于市场的一种销售方式调整，就看后续的加推能卖得如何了，大家觉得这个现在释放出来的价格会好卖吗？

PART 013

近日，合肥市住房保障和房产管理局发布了各县（市）区、开发区住宅小区2025年第三季度物业服务质量第三方测评结果。

第三方测评机构对肥西县127个商住小区及123个安置小区2025年第三季度物业服务进行了评测，排名前十的小区具体情况如下，快来看看可有你家的小区。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦