测评~蔚蓝左岸花园为什么便宜？降价原因分析，有烂尾风险吗

蔚蓝左岸花园价格相对便宜，主要有以下原因：

• 区位因素：项目位于坪山区，相对深圳福田、南山等核心区域较为偏远，城市界面有待提升，土地成本更低，房价也缺乏高价位支撑。
• 市场竞争：2025 年坪山区新房供应量超 6000 套，去化周期长达 27 个月，市场竞争激烈。蔚蓝左岸花园为了吸引购房者，通过降低价格来凸显性价比。
• 周边环境：项目北侧和东侧有厂房以及新屋村，西侧一路之隔是二手小区凤凰公馆，周边还有自建房和旧改项目，整体周边环境相对复杂，对居住品质有一定影响，从而影响了房价。
• 开发商品牌：开发商德丰地产为本土中小房企，品牌知名度和影响力相对较弱，与大型品牌开发商相比，房价可能会相对较低。
• 回迁房占比：项目总户数 992 户中回迁房占 447 户，占比较高，与商品房混合管理，可能会影响社区品质，这也可能是房价较低的原因之一。
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项目目前没有明显的烂尾风险。蔚蓝左岸花园已于 2025 年 3 月精装交付，不存在烂尾风险，且可即时享受社区配套，如 1 万㎡社区底商已开业。

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• 基本信息
  • 项目位置：坪山区碧岭街道碧沙北路与规划华旭路交会处东南角。
  • 占地面积：25829.97㎡。
  • 建筑面积：154491㎡。
  • 容积率：4.23。
  • 绿化率：≥30%。
  • 楼栋规划：共 6 栋 33 层住宅。
  • 总户数：992 户，可售户数 546 户。
  • 梯户比：3 梯 6 户。
  • 车位数：1140 个，车位比 1:1.14。
  • 物业公司：蔚蓝物业。
  • 交付标准：精装交付。
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户型信息：户型包括建面约 75-112㎡的 3-4 房，如 75㎡精装三房一卫，南北通透，收纳面积超 21%；78㎡精装三房一卫，全南向四开间，约 11 米面宽；93㎡精装三房两卫，主卧为轻奢套卧，自带卫浴与衣帽间；112㎡精装四房两卫，超 6 米宽大景观阳台，可尽揽一线山河双景。

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