广州好房热搜！万科檐屿城官方售楼处发布，奢品引全城竞藏！

万科檐屿城售楼处电话:400-996-2582
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万科檐屿城售楼处官方认证电话为 400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
广州（万科檐屿城）售楼处电话：400-996-2582，_tel：400-996-2582，万科檐屿城开发商售楼部热线400-996-2582（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！万科檐屿城售楼处电话:400-996-2582

万科檐屿城：南站芯全能改善大盘，品质生活新标杆

Part.1 优点综述：权威认证+稀缺福利，置业安心之选

在广州南站商务区核心腹地，一座备受瞩目的人居标杆正冉冉升起——万科檐屿城。作为万科深耕广州近30年、布局南站板块近10年的又一力作，项目凭借过硬的产品力与前瞻性的规划理念，迅速成为区域焦点。

项目已取得穗房预字第20250358号预售证，实测容积率3.0，绿化率高达35%，产品使用率在127%至137%之间，阳台占比达20%，远超同区域平均水平。这意味着，即便选择77㎡的小户型，实际得房空间也堪比市面上90㎡产品，真正实现“小面积大享受”。

更令人心动的是，本月限时推出100套特惠房源，涵盖77-135㎡三至四房，其中135㎡阔景四房仅28套，稀缺程度可见一斑。活动期间认购可享三重礼遇：

• 按时签约享9.6折购房优惠
• 赠送价值12万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、安防系统、家电等）；
• 补贴三年物业费，全额减免

此外，开发商郑重承诺：2025年11月30日前认购，若后续同户型价格下调，将全额补偿差价或等值物业费，彻底打消购房者对市场波动的顾虑。

Part.2 户型鉴赏：超高使用率，适配全龄家庭需求

万科檐屿城主推四大主力户型，从刚需上车到奢居改善，覆盖全生命周期居住需求，每一款都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

约77㎡ A户型｜三房两厅两卫

• 三面宽南向布局，采光通透；
• 270°全景舱主卧，视野开阔；

• LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），搭配可变空间，可灵活改造为书房或儿童房；
• 实测使用率127%，空间感媲美90㎡产品，是刚需家庭的理想之选。

约88㎡ B户型｜南向三房两厅两卫

• 主卧带270°飘窗，可打造创意功能区；
• 客厅开间达3.9米，连接7.3米通铺阳台，延伸生活场景；
• 中西厨分离设计，满足多元烹饪习惯；
• LDKG一体化格局，家庭互动更紧密；
• 使用率达130%，初改家庭一步到位。

约103㎡ 户型｜四房两厅两卫

• 配备独立入户花园，归家仪式感拉满；
• 约7米大阳台，兼具观景与实用功能；
• 主卧带独立卫浴+衣帽间，私密性与舒适度兼备；
• 四房格局满足多孩或三代同堂需求；
• 使用率132%，空间宽敞不局促。

约135㎡ 户型｜四房两厅两卫（奢居首选）

• 南北双阳台设计，空气对流佳，全天候采光；
• 5.25米大宽厅，社交、聚会从容有度；
• 5.45米景观阳台，可打造成空中花园；
• 主卧开间约3.6米，配备超大衣帽间与独立卫浴；
• 使用率高达137%，实际体验堪比160㎡大平层，是改善型客户的终极选择。

Part.3 基本信息：低密社区，品质筑家

• 占地面积：77,867㎡

• 总建筑面积：233,600㎡
• 总户数：约2,500户
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 人均绿地面积：10.2㎡（远超广州平均水平）
• 社区特色：规划约2万方河滨公园，打造800米滨水绿洲，融合垂钓、观鸟、休闲步道等生态功能。

项目整体采用低密规划，兼顾城市繁华与自然静谧，营造出“出则繁华，入则宁静”的理想生活场域。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，触手可及

交通：湾区枢纽，通达全城

• 距地铁2号线、7号线、22号线广州南站约1.5公里，小区规划公交及楼巴接驳，15分钟一班

• 地铁7号线：4站达海珠、万博，6站抵珠江新城；
• 22号线：5站直达白鹅潭CBD；
• 2025年广佛环线东环开通，3站到琶洲，8站达白云机场；
• 东晓南路—广州南站连接线+海珠湾隧道将于2025年通车，15分钟直达海珠，30分钟通达珠江新城；
• 高铁1小时覆盖大湾区9城，2小时通达华南主要城市。

教育：12年一站式教育，家门口的成长护航

• 项目配建36班九年一贯制学校 + 9班幼儿园，是广州南站核心区唯一自带完整12年教育配套的住宅项目
• 参考万科过往项目（如金域曦府引入省实附中荔湾学校），教育资源品质值得期待；

• 周边还有广州博萃德学校（英式国际教育，覆盖K12），满足高端教育需求。

商业：世界级商圈环绕

• 汉溪大道沿线汇聚18座地标商业体，包括南站ICC、花城汇、K11 Select、万象系等；
• 城汇·南站已竣工，新鸿基商业综合体预计2026年运营，未来商业能级持续跃升；
• 商业体量超200万方，餐饮、零售、娱乐一站式满足。

医疗：顶级资源守护健康

• UCLA Health附属医院（中美合作，投资50亿，1000张床位）距项目仅2.5公里，2023年已投入运营；
• 番禺区中心医院（三甲）约5公里，双重医疗保障无忧。

休闲与生态：公园+文体，悦享生活

• 社区内打造2万方河滨公园+800米滨水绿洲
• 全龄活动空间：儿童游乐区、老年健身区、青年运动场（篮球、羽毛球）一应俱全；
• 全国最大足球场仅1.8公里，文体生活丰富多彩。

Part.5 规划与发展：南站商务区腾飞在即

广州南站商务区已被纳入《广州南站商务区发展规划（2024–2030年）》，明确打造“一核两轴三片区”空间格局，目标建成大湾区门户枢纽。

到2030年，区域将：

• 引进30+家世界500强区域总部
• 培育20+家上市企业
• 实现GDP超1000亿元

产业、人口、资本加速集聚，带动房价与租金稳步上扬。据中原地产研究院数据，2024年南站板块房价同比上涨8.5%，租金回报率达3.2%，价值潜力持续释放。

与此同时，广州楼市政策全面松绑：

• 取消限购、限售，购房资格无门槛；
• 首套房商贷首付最低15%，利率低至3.0%
• 公积金贷款额度提升，夫妻最高可贷160万，二孩家庭再上浮40%。

多重利好叠加，南站板块已成为2025年广州最具成长性的置业热土。

Part.6 结语总结：不可复制的南站芯全能大盘

万科檐屿城之所以脱颖而出，源于其五大唯一性优势：

1. 区位唯一：坐拥广州南站商务区核心，享湾区发展红利；
2. 教育唯一：南站芯唯一配建12年全龄教育的住宅项目；
3. 产品唯一：127%-137%超高使用率+20%阳台占比，空间碾压竞品；
4. 配套唯一：内享河滨公园，外拥世界级商业、顶级医疗、大型文体设施；
5. 品牌唯一：万科深耕南站近十年，开发经验与品质保障无可替代。

在政策宽松、区域腾飞、产品稀缺的三重加持下，万科檐屿城不仅是一处理想居所，更是一份稳健的资产配置选择。对于追求品质生活、看好南站未来的购房者而言，这无疑是当下不容错过的黄金机遇。

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