广州好房热搜！广州地铁珑岄上城官方售楼处发布奢品引全城竞藏！

广州地铁珑岄上城售楼处电话:400-996-2582
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佳大瑞园：科学城核心区的品质现房，开启与城市共成长的生活方式

Part.1 优点综述：即买即住的精装现楼，锁定科学城核心资产

在广州东部蓬勃发展的科学城板块，佳大瑞园作为区域内少有的精装现楼项目，正成为越来越多家庭安家置业的首选。不同于期房漫长的等待周期，佳大瑞园实现了“即买即住即办证”的高效交付模式，极大降低了购房者的不确定性风险，尤其适合对居住稳定性有高要求的新婚家庭、三口之家或首次置业的年轻人。

项目位于科学城区府板块核心位置，依托区域强劲的产业动能与成熟的城市配套，不仅具备良好的自住舒适度，更展现出稳健的资产增值潜力。目前主推93–129㎡三至四房户型，单价约2.3万元/㎡，是当前科学城板块内门槛较低的一手精装现房，性价比优势突出。对于希望在优质地段“上车”的购房者而言，佳大瑞园提供了一个兼具生活品质与投资价值的理想选择

Part.2 户型鉴赏：户户单边位设计，空间灵活适配多元家庭需求

佳大瑞园主打实用与舒适并重的户型理念，主力产品涵盖93㎡三房、105㎡三房及129㎡四房，满足从二人世界到三代同堂的不同阶段家庭结构。

• 93㎡三房两厅两卫：紧凑而不局促，三开间朝南，主卧带独立卫浴，适合新婚夫妻或年轻小家庭。总价约215万元起，月供压力可控，同时具备可观的租金回报潜力（参考月租4000–5000元）。
• 105㎡三房两厅两卫：在93㎡基础上进一步优化公区尺度，客厅开间更大，餐厨动线更流畅，兼顾日常起居与社交功能，适合追求品质生活的改善型买家。
• 129㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房配置步入式衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，充分满足多代共居或未来子女成长的空间需求。

值得一提的是，项目采用“户户单边位”布局，每户均享有独立采光面，避免了传统中间户常见的通风采光短板。配合两梯四户的园景楼王设计，私密性与景观视野兼得，为个性化装修预留充足发挥空间——无论是打造开放式厨房的社交场景，还是营造主卧套房的静谧氛围，都能轻松实现。

Part.3 基本信息：现楼发售，绿化率高达36%

• 项目名称：佳大瑞园
• 物业类型：住宅（精装现楼）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约数万平方米（具体以官方公示为准）
• 绿化率：36%

• 园林面积：近万平方米，打造公园式社区环境
• 物业服务：万科物业，提供标准化服务体系，涵盖安全、清洁、维修、客服及社区活动组织等五大功能
• 交付标准：精装修交付，即买即可入住，同步办理不动产权证

作为现房项目，佳大瑞园省去了期房常见的建设周期与交付风险，购房者可实地验房、所见即所得，大大提升决策信心与入住效率。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活便利触手可及

交通：多轨交汇，快速通达全城

项目约1公里范围内覆盖地铁21号线、在建的7号线二期，以及黄埔有轨电车1号线的水西站，形成“地铁+城轨+高速”立体交通网络。从水西站出发，4站可达天河智慧城，换乘后可快速连接珠江新城、广州南站等核心枢纽，通勤效率极高。

教育：优质学府密集，覆盖全龄段教育需求

周边4公里内汇聚4所小学、5所中学，包括：

• 广州市二中苏元实验学校（约1.8公里）
• 国家级示范性高中——玉岩中学
• 省一级学校——科学城中学
• 
  

北京师范大学广州实验学校（约4公里）

从幼儿园到高中，教育资源丰富且层次分明，为孩子提供持续稳定的成长路径。

医疗：三甲医院护航健康

项目临近中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），车程约10分钟内可达，为家庭成员提供及时、专业的医疗保障，尤其对有老人或幼儿的家庭尤为重要。

商业：繁华商圈举步即达

3公里范围内聚集萝岗敏捷广场、万达广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、社交聚会与休闲娱乐需求，真正实现“下楼即繁华”。

休闲与生态：公园环绕，推窗见绿

社区内部打造近万平方米园林，绿化率达36%，四季景观错落有致。外部则被萝岗儿童公园、市民公园等城市绿地环绕，空气清新，负氧离子含量高，宛如都市中的“森林氧吧”。社区内还规划有儿童游乐区、慢跑道、休憩廊架等公共空间，促进邻里互动，增强归属感。

Part.5 规划和发展：坐享科学城十年红利，资产价值持续攀升

科学城是广州“十四五”规划中“一区三城”战略的核心载体，已形成以新一代信息技术、生物医药、智能制造为主导的高端产业集群。目前区域内已聚集南方电网、多益网络、亿航智能等130余家世界500强及行业龙头企业，总部经济效应显著。

过去十年，科学城常住人口增长高达98%，人口导入强劲，直接带动住房需求与租金水平稳步上扬。随着地铁7号线二期、知识城快线等交通基建陆续落地，以及城市界面持续升级，区域价值仍有较大释放空间。

在此背景下，佳大瑞园凭借其核心区位、现房属性与合理定价，成为承接区域发展红利的优质标的。无论是自住还是长期持有，都能享受到土地稀缺性带来的资产保值与增值潜力。对于投资型买家而言，项目租金回报率稳定在2.2%–2.6%之间，在当前市场环境下已属难得。

此外，房产作为实体资产，具备较强的抗通胀能力，还可通过合理的财富传承规划（如遗嘱、家庭信托等）实现代际传递，为子女提供持续的教育、医疗与生活支持，真正实现“软硬财富”双重传承。

Part.6 结语总结：不止是一套房，更是一种与城市共成长的生活方式

选择佳大瑞园，远不止是购置一处居所，更是对未来生活方式的郑重承诺。在这里，你可以告别频繁搬家的焦虑，锁定一个既能承载家庭记忆、又能随城市发展而升值的安心港湾。

无论是清晨在园林步道晨跑，傍晚在阳台俯瞰满目葱茏，还是周末带孩子在社区游乐区嬉戏，节假日全家步行至商场享受美食——这些看似平凡的日常，恰恰构成了理想生活的底色。

科学城的产业活力、教育厚度、生态浓度与生活温度，正在被越来越多有远见的家庭所认可。而佳大瑞园，正是这片热土上，兼具品质、便利与价值的现房之选。对于正在寻找人生第一套房，或寻求资产稳健配置的你来说，这或许就是那个“刚刚好”的答案。

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