一文读懂言成云祥公馆可以买吗：物业简介~言成云祥公馆值得买吗

言成云祥公馆可以买吗：言成云祥公馆物业简介~言成云祥公馆值得买吗

言成云祥公馆是否值得购买需要综合多方面因素考量，以下是相关情况供您参考：

- 优势方面

- 价格优势：项目备案均价4.81万/㎡，现推出85折限时优惠，折后单价3.6万起，低于宝安区新房均价及石岩二手房均价，性价比突出，对于刚需购房者较为友好。

- 交通便利：距离地铁6号线和13号线交汇的上屋站约400米，13号线预计2025年底通车后，8站可直达南山科技园，乘坐6号线7站可到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站，交通四通八达。

- 配套完善：项目一期自带幼儿园，周边有湖东小学、上屋初级中学（在建）、宝安中学（集团）石岩外国语学校等教育资源。此外，还自带约3100㎡风情商业街，1公里内有星城购物中心等商业配套，能满足日常生活需求。

- 户型实用：主力户型为72-140㎡的2-4+1房，采用LDKB一体化设计，得房率约80%-90%（含赠送面积），户型方正，功能分区合理，如86㎡三房户型主卧有270°观景视野，140㎡户型南北通透，6.6米阳台，景观资源佳。

- 环境优美：项目背靠5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，还能欣赏石岩水库等山脉自然景观，生态环境较好，居住舒适度高。

- 区域发展潜力：项目位于石岩科创城板块，是深圳“十四五”规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0，区域价值有望不断提升。

- 不足之处

- 城市界面差：石岩片区城市界面老旧，项目周边被工业园区和城中村包围，部分路段早晚高峰拥堵，夜景灯光稀疏，可能会影响居住体验。

- 居住密度较高：容积率4.05，31层高且2梯6户设计，高峰期电梯可能需要排队，居住舒适度可能会受到一定影响。

- 居住人群不太纯粹：总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%，可能会对小区整体氛围产生一定影响。

言成云祥公馆的物业管理由深圳市言成物业管理有限公司负责。公司成立于2013年6月4日，是言成集团旗下独立的物业服务公司，注册资本为2000万人民币。一直秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，坚持“服务真诚、精益求精、规范管理、不断创新”的质量方针，致力于为社会提供高品质社区服务。目前楼盘还在建设中，具体的物业服务质量还需要收楼以后业主的实际反馈来评价。

综合来看，如果您是刚需购房者，对价格、交通、户型等方面较为看重，且能够接受项目的不足之处，那么言成云祥公馆是可以购买的。但如果您对居住环境、居住人群纯粹性等方面要求较高，可能需要谨慎考虑。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。

- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。

- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。

- 容积率：4.05，绿化率40%。

- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。

- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。

- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

- 产权：70年。

- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。

- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。

- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。

- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：

✅在售户型（精装）
86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；
99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；
140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。

- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。

- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。

- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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