汇锦里商业(汇锦里商业)售楼处电话_来电预约看房2025最新房价

当城市向东的脉络愈发清晰，当改善人居的需求愈发迫切，【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086自诞生起，便以 “迭代城芯生活” 为使命，在 黄金坐标上，为【汇锦里】售楼处预约热线：4001185086层峰家庭勾勒理想栖居的轮廓。我们深知，一座好的楼盘从不只是砖瓦的堆砌，更是对生活品质的精准注解 —— 在这里，繁华与静谧仅一步之隔，教育与医疗举步即达，每一寸空间都藏着对生活的敬畏与洞察。我们将自然肌理与人文脉络融入建筑肌理，让每一次归家都成为穿越风景的旅行，让每一个家庭都能在这里安放生活的热爱与期许。城市的迭代从不等待，理想的生活触手可及。【汇锦里】售楼处预约热线：4001185086营销中心已盛大开放，迭代户型恭迎品鉴 —— 在这里，您看到的不仅是样板间的精致，更是未来生活的真实模样。现预约到访即享专属福利，如：定制伴手礼 / 购房优惠券，诚邀您亲临现场，与我们共赴一场关于美好生活的约定。

区位图

最新消息，五角场核心区！汇锦里，建面约96-220m²复式公寓，总价618万起！5.55米挑高，通燃气，精装修，火热销售中！

五角场城市副中心是上海四大老牌副中心之一，由于发展的早，地理位置优越，现基本是成熟地区，周边住宅均价在10+万/平，汇锦里的5.5米复式房才5万出头，真是不能错过的价格洼地。

杨浦区，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口，北接宝宝；总面积共60.61平方公里。

杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五⻆场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；

世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩滨江。杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，被誉为“上海学府中央区”。

杨浦拥有“三个百年”文明，近年来坚持“三区联动、三城融合”的理念，走出了一条从“工业杨浦”到“知识杨浦”再到“创新杨浦”的转型发展之路。

内环边举世无双闹市中尽享繁华

地铁8号/10号/18号三轨环绕

汇锦里

5.55米奢阔挑高创享空间

约96-134-220㎡精装复式户型

总价568~1700万

项目基本信息

产品性质：商办

所属区域：五角场核心商圈

户型面积：约134~220m²（5.5米挑高）

产品价格：总价900万起

梯 户 比：2-12～2-13户

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：19元/m²/月

水 电 煤：电费1.0元/度，水费6.29元/m³，（煤气费3.30元/m³，和住宅一样）

仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅

汇锦里项目效果图

01.户型图及样板间赏鉴

楼层平面图

A户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约165-173m²（套内面积220m²）

4房（三套房）+超大主卧2厨（中西厨）1厅5卫（4套卫1公卫、主卫双台盆+浴缸）

储藏：三衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

A1户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约138-148m²（套内面积200m²）

4房（三套房）1厨（客餐厅180°全景采光）2厅4卫（3套卫1公卫）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

B户型：客餐厅一体，主卧带书房，中西厨，大衣帽间

建面约160-170m²（套内面积220m²）

3套房+中西厨+2厅+4卫（3套卫1公卫，主卫双台盆+浴缸）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间、玄关柜（选配）

B1户型：三套房 大开间客餐厅，超大尺度主卧

建面约130-142m² （套内面积180m²）

房间：3套房

厨房：中厨

客餐厅：客餐厅一体，二楼过道厅茶台

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间

F户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约143-160m²（套内面积193-215m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

F1户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约160-180m²（套内面积210-240m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

02.样板间视频赏鉴

奢华高配，实现你的居住梦想

▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套。

▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位。

▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅

智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯

楼层控制系统——刷卡到层，安全私密

访客联动系统——快速方便，智慧安全

▲朗阔公区艺术人文走廊配置中央空调，墙面装饰材料为高档艺术墙布，电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属，流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温。

▲专属空中书吧，无界泛会所，轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间，公区设置书吧、打造泛会所， 将高雅品位延伸至公共区域。

▲第一太平戴维斯服务顾问

双管家服务，沪上首创，零干扰服务，细致入微，坚实守护，强如磐石，公区维保，十年如新。

03.区域规划利好

互联网高新技术名企扎堆，世界500强企业落沪首选地之一

一、创新杨浦正加速影响力：西门子、耐克、戴尔、IBM、阳光控股、埃森哲等一批国内外巨头先后在杨浦落户；

二、创智创新发展⽰范区：该区域内集聚着包括IBM、AECOM、VMware、戴尔科技等跨国名企在内的4200多家企业，总营收占杨浦区的35%。

三、近几年互联网大厂纷纷在杨浦落户：作为垂直细分领域数字经济龙头企业，包含美团上海总部、B站全国总部、字节跳动三大互联网大厂在内，大概1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦区域。

杨浦双创高地4大发展优势：

一、战略机遇优势：滨江改建推进加快，线上产业新经济⻰头聚集，杨浦充满无限机遇，超跃黄浦徐汇未来可期。

二、高校集聚优势：复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园加速科技成果转化。

三、 空间载体优势：城市旧改进程加快，杨浦拥有13平方公里可以重新更新和开发的土地，蕴含着无限的机遇。

四、人口福利优势：目前杨浦区有109万常住人口，十四五规划将达到135万人口，随着互联大厂的入驻，未来将导入大量高质量人才，形成中高端消费人群。

杨浦区域的人口导入量远高于黄浦、静安、徐汇等市中心板块。

杨浦-在线新经济试验先导区：

一、城市产业发展新核心区域：杨浦是如今的上海新核心发展区域，将努力建成高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区、高品质生态生活融合区。

二、全层次消费客群覆盖：项目周边有18万高校（同济、财经、复旦）人群+15万常住人口+33万商务办公人群+未来20万数字产业企业人群，消费水平涵盖各个层次人群。

三、 城市配套更新升级：周边1KM左右的黄兴公园是市民散步休闲的好去处，公园内还最新开放了一个20万m²体育公园，包含了市民喜爱的篮球、足球、羽毛球、室内高尔夫等体育运动。

04.项目周边生活配套

交通方面：地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米

项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.

商业方面：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。

医疗方面：上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，

上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

教育方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。

生态休闲：周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。

内环边举世无双闹市中尽享繁华

地铁8号/10号/18号三轨环绕

汇锦里

5.55米奢阔挑高创享空间

约134-220㎡精装复式户型

总价568~1700万

上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086

1. 靶向破解区域分化与库存压力

新政并非 “无的放矢”，【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086

2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变

当前上海楼市已从 【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086

3. 传递稳预期信号，衔接政策周期

从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086

简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【汇锦里】 售楼处预约热线：4001185086