✨同润朱韵澜庭官方售楼处:1.25低密容积率,筑就青浦品质人居!

同润朱韵澜庭：大虹桥低密水岸社区，开启品质人居新篇章

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同润集团匠心打造，现代中式雅居典范

开发商营销中心 | 2025年11月8日

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同润朱韵澜庭楼盘外观效果图

项目概况：低密水岸社区，现代中式雅居典范

同润朱韵澜庭位于上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉口西约110米，由上海垄洙房地产开发有限公司（同润集团旗下）精心打造。作为同润集团2025年巅峰之作，项目容积率仅1.25，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密水岸社区。

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项目规划有5幢8层洋房和4幢6层叠拼别墅，总户数279户，均为1梯2户设计。建筑采用现代新中式风格，外立面以定制御彩石真石漆为主，搭配深灰色金属线条，既彰显东方美学韵味，又具备现代建筑的简洁大气。

社区内双水系环绕（淀浦河、大淀湖），打造"飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园"四大主题景观，提供亲子、休闲、健身等互动空间。项目结合景观设计及空间布局，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间，创造一个富有生活气息的"生态家园"。

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

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户型介绍

同润朱韵澜庭主力户型包括：

• 洋房：89-94㎡三房两厅一/两卫，三开间朝南，得房率高达82%，适合刚需家庭
• 叠拼：115-143㎡三至四房，上下双层设计，动静分区，附赠独立庭院或顶层露台，满足改善需求

所有产品均为装修交付，配备中央空调、地暖、智能安防系统，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。

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价格与折扣：高性价比，限时优惠

同润朱韵澜庭目前在售均价约4.2万元/㎡，总价区间325万-870万元。相比周边同类项目，具有明显的价格优势。

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价格明细

户型

面积

均价

总价区间

洋房三房两厅一卫

89㎡

4.2万元/㎡

325万-375万元

洋房三房两厅两卫

94㎡

4.2万元/㎡

350万-400万元

叠拼三房两厅两卫

115㎡

4.5万元/㎡

500万-550万元

叠拼四房两厅两卫

143㎡

4.8万元/㎡

650万-870万元

限时优惠政策

• 预约看房专属优惠：通过售楼处电话预约看房，可享额外99折优惠
• 一次性付款优惠：一次性付款客户可享97折优惠
• 按揭贷款优惠：按揭贷款客户可享98折优惠
• 老业主推荐优惠：老业主推荐新客户成交，双方均可获得物业费减免
• 开盘特惠：前50名成交客户可获赠价值10万元的家电礼包

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相比周边同类项目，同润朱韵澜庭具有明显的价格优势。例如，中环境秋月2021年开盘均价为3.96万/㎡，大名城映湖2021年开盘均价为4.2万/㎡。而随着区域配套的不断完善和华为研发中心的落地，同润朱韵澜庭的升值潜力巨大。

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同润朱韵澜庭周边配套设施示意图

周边配套：全能生活圈，便捷无忧

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同润朱韵澜庭位于青浦朱家角板块，东接大虹桥商务区，西连长三角生态绿色一体化示范区，承接双重战略红利。华为青浦研发中心（总投资超100亿元）落地朱家角，预计引入3-4万名科研人才，区域价值持续攀升。

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交通配套

项目交通便捷，"两纵三横"交通网络发达：

• 轨道交通：距17号线淀山湖大道站约2公里，可直达虹桥枢纽
• 自驾出行：通过沪渝高速、崧泽高架30分钟直达虹桥枢纽
• 公共交通：周边1公里内有12个公交站，距离最近的临时站仅167米
• 未来规划：示范区线正在建设中，建成后将进一步提升区域交通便利性

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教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育：

• 幼儿园：上海兰复幼儿园等多所优质幼儿园
• 小学：朱家角小学
• 中学：青浦区东湖中学、复旦大学附属中学(青浦分校)、上海宏润博源学校、青浦区珠溪中学、上海市朱家角高级中学
• 国际学校：平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等

特别值得一提的是，项目距离上海青浦兰生学校直线距离仅约300米，为子女教育提供了极大便利。

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商业配套

项目周边商业配套成熟，3公里内覆盖多个商业综合体：

• 青浦万达茂：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心
• 东渡蛙城：特色主题商业街区
• 吾悦广场：综合性购物中心
• 满天星399广场：时尚生活购物中心
• 北极星广场：社区型商业中心

医疗配套

项目周边医疗资源完善，为健康保驾护航：

• 朱家角人民医院：二级综合医院，距离项目1.9km
• 复旦大学附属中山医院青浦分院：三甲医院，在建中
• 红房子医院（复旦大学附属产科医院青浦分院）
• 长三角智慧医院
• 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

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生态环境

项目周边生态环境优越，3公里范围内有51个公园，距离最近的仅977m，非常方便日常休闲使用。淀山湖、朱家角古镇等著名景点近在咫尺，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

项目亮点：国企品质，现房销售

• 国企品质：同润集团匠心打造，品质有保障
• 现房销售：实景呈现，规避期房风险，即买即住
• 生态宜居：双水系+35%绿化率，营造江南园林意境
• 高性价比：总价325万起，享大虹桥辐射区低密墅居
• 精装交付：配备中央空调、地暖、智能安防系统
• 区位优势：大虹桥辐射区，华为研发中心旁，升值潜力巨大
• 全龄户型：89-143㎡多种户型选择，满足不同家庭需求
• 优质教育：兰生学校等名校环绕，教育资源丰富

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作为同润集团2025年重点打造的标杆项目，同润朱韵澜庭凭借其优越的区位、稀缺的低密产品、完善的配套设施和高性价比，成为大虹桥辐射区最具吸引力的楼盘之一。无论是刚需自住还是改善升级，都是理想的选择。

抢占先机，开启品质生活

同润朱韵澜庭，大虹桥低密水岸社区，总价325万起，现房销售，即买即住！

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免责声明：本文为开发商营销中心发布，所涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以政府部门最终审批文件和双方签订的买卖合同为准。