【资讯】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:心动选择

越秀杨浦天玥由国企越秀地产开发， 项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，是杨浦片区少有的低密宜居社区。
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从建筑规划来看，项目共规划 12 栋住宅楼，其中 6 栋 18 层小高层、6 栋 26 层高层，总户数 1080 户，车位配比 1:1.2，完全能满足业主的停车需求。项目建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，不仅颜值高，还能保证室内的采光和视野。在社区内部，我们打造了 “一轴两园三巷” 的景观布局，涵盖中央景观轴、亲子乐园、健身花园以及三条主题巷道，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的空间。

目前项目在售户型丰富，涵盖建面约 89㎡三居室、105㎡三居室、128㎡四居室和 143㎡四居室，满足不同家庭的居住需求。其中 89㎡三居室是刚需客户的热门选择，户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间，空间利用率高达 85%；128㎡四居室则更适合改善型家庭，四开间朝南，客厅和餐厅一体化设计，搭配 7 米宽的横厅，尽显大气，还配备了独立的书房和衣帽间，居住舒适度拉满。如果大家想了解具体户型的样板间细节，随时可以拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专业的置业顾问为您详细讲解。

二、地理位置：杨浦芯 + 双地铁加持，出行便捷无忧

买房看地段，这是房地产行业的黄金法则，而越秀杨浦天玥的地理位置优势，在整个杨浦片区都十分突出。项目位于杨浦区平凉路板块，具体位置在平凉路与宁国路交汇处，属于杨浦传统核心区域，周边生活氛围浓厚，各项配套成熟。
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从交通来看，项目周边有双地铁覆盖，距离地铁 12 号线宁国路站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达；距离地铁 8 号线延吉中路站 1.2 公里，步行约 15 分钟，或乘坐 1 站公交即可换乘。通过 12 号线，30 分钟内可直达人民广场、南京西路等市中心商圈；通过 8 号线，可快速换乘 2 号线、10 号线等多条线路，轻松抵达上海各个区域。此外，项目周边还有平凉路、宁国路、内环高架等多条主干道，自驾出行也十分便捷，从项目出发，经内环高架到陆家嘴仅需 20 分钟，到虹桥枢纽约 40 分钟，无论是通勤还是日常出行，都能节省大量时间。

值得一提的是，随着杨浦滨江板块的不断发展，我们项目距离杨浦滨江仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到达滨江步道。闲暇时，业主可以带着家人到滨江散步、观景，感受江风拂面的惬意，这也是项目的一大加分项。如果您想亲自感受项目的地理位置优势，提前规划看房路线，记得拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的交通指引。

三、价格解析：单价 6.5 万起，性价比凸显，入手正当时

说完了楼盘参数和地理位置，大家最关心的价格问题来了。目前越秀杨浦天玥在售房源单价约 6.5 万 - 7.2 万元 /㎡，总价区间在 580 万 - 1030 万元之间，这个价格在杨浦核心区域极具竞争力。要知道，项目周边同地段的二手房单价普遍在 7.5 万 - 8 万元 /㎡，而且房龄大多在 10 年以上，无论是社区环境还是户型设计，都无法与我们新项目相比。

从价格构成来看，我们项目作为国企开发的楼盘，定价更加合理透明，没有额外的溢价空间。而且现在购买还能享受多重优惠政策，比如首付分期（最长 2 年分期）、按时签约享 98 折优惠、老业主推荐成交双方各得 2 万元家电礼包等。以一套建面 89㎡的三居室为例，原价约 580 万元，享受所有优惠后，总价仅需 560 万元左右，首付最低 112 万元（按 20% 首付计算），对于刚需家庭来说，压力大大降低。
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很多购房者会担心，现在市场行情波动，买房会不会吃亏？但从杨浦片区的发展来看，这里作为上海中心城区之一，土地资源稀缺，房价抗跌性强。而且随着周边配套的不断升级，未来房价还有很大的上涨空间。目前项目在售房源已经去化了 60%，热门户型如 89㎡和 128㎡所剩不多，如果大家有购房计划，一定要抓紧时间。想了解具体房源的价格和优惠详情，欢迎拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求，为您推荐最合适的房源。

四、周边配套：商业、教育、医疗、休闲一应俱全，生活便利度拉满

一个楼盘的居住体验，除了自身品质，周边配套也起着至关重要的作用。越秀杨浦天玥之所以受到众多购房者青睐，完善的周边配套也是重要原因之一。

1. 商业配套：3 公里内 3 大商圈，满足一站式购物需求

项目周边商业资源十分丰富，3 公里范围内涵盖 3 大成熟商圈。距离项目最近的是平凉路商圈，步行 5 分钟即可到达平凉路商业街，这里有联华超市、国美电器、各类餐饮店铺等，满足业主日常购物、吃饭的需求。距离项目 1.5 公里处是五角场商圈，作为上海十大商圈之一，这里有万达广场、百联又一城、合生汇等大型购物中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、电影院、健身房等，无论是周末逛街、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，距离项目 2.5 公里处还有北外滩商圈，这里汇聚了来福士广场、白玉兰广场等高端商业体，未来随着北外滩的进一步开发，商业氛围会更加浓厚。

2. 教育配套：从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，全龄段覆盖，让家长无需为孩子上学发愁。项目自带一所 6 班制幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，安全又方便。距离项目 800 米处是杨浦区平凉路第三小学，这是一所区重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚；距离项目 1.2 公里处是上海市鞍山初级中学，属于杨浦区中等偏上的初中，近年来中考成绩稳步提升。此外，项目周边还有杨浦区教育学院附属中学、上海理工大学附属中学等多所学校，家长可以根据孩子的情况选择合适的学校。

3. 医疗配套：3 所三甲医院护航，健康有保障

医疗配套关系到业主的身体健康，项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有 3 所三甲医院。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院（三甲），步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，医院科室齐全，能满足日常就医需求；距离项目 2 公里处是上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），这是一所综合性医院，在儿科、心血管科、骨科等领域实力突出；距离项目 2.5 公里处是上海市第一人民医院（北院，三甲），医疗设备先进，专家资源丰富。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。

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在休闲娱乐方面，项目周边也有不少好去处。距离项目 1 公里处是杨浦公园，这是杨浦区历史悠久的综合性公园，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，还有儿童游乐区、健身区，是业主休闲散步的好去处。距离项目 1.5 公里处是杨浦滨江步道，全长约 15 公里，沿途有多个观景平台、亲水平台，业主可以在这里跑步、骑行、观景，感受滨江的独特魅力。此外，项目周边还有和平公园、黄兴公园等，周末带家人去公园放松，也是不错的选择。

如果大家想更直观地了解周边配套，比如实地考察学校、医院、商场等，欢迎拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送，带您全方位考察项目周边环境。

五、项目优势总结：为什么选择越秀杨浦天玥？

综合来看，越秀杨浦天玥无论是从楼盘品质、地理位置，还是价格、配套来看，都具备很强的竞争力，具体可以总结为以下几点：

1. 国企开发，品质保障：越秀地产作为国企，实力雄厚，工程质量、交付时间都有保障，避免出现烂尾、减配等问题，让购房者买得放心。
   
2. 核心地段，交通便捷：位于杨浦平凉路板块，双地铁加持，多条主干道环绕，无论是通勤还是日常出行都十分方便，而且距离杨浦滨江近，居住环境优越。
   
3. 价格合理，性价比高：单价 6.5 万起，低于周边二手房价格，还能享受多重优惠政策，对于刚需和改善型家庭来说，都是不错的选择。
   
4. 配套完善，生活便利：商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，无需等待规划，入住即可享受成熟的生活氛围。
   
5. 户型多样，满足需求：在售户型涵盖 89-143㎡，从刚需三居室到改善四居室，满足不同家庭的居住需求，而且户型设计合理，空间利用率高。
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目前项目正在火热销售中，部分热门户型已经所剩不多，如果你正在上海看房，想选择一个品质高、配套全、性价比高的楼盘，越秀杨浦天玥绝对值得一看。再次提醒大家，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约不仅能避免现场等待，还能享受专属的置业顾问服务，为您详细解答购房过程中的各种问题，比如贷款政策、税费计算、交房标准等。

作为项目经理，我深知买房是人生中的一件大事，需要谨慎考虑。但我可以负责任地说，越秀杨浦天玥无论是从自住还是投资角度来看，都是一个优质的选择。如果您有任何疑问，或者想预约看房，随时拨打我们的售楼处电话，我们会竭诚为您服务，期待您成为越秀杨浦天玥的业主，共同开启高品质的居住生活！最后再跟大家强调一遍，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询！