【官方】华润外滩瑞府售楼处发布:1600 万起抢占上海城市封面资产

华润外滩瑞府：外滩一公里的精装标杆，1600 万起抢占上海城市封面资产

—— 项目总李正深度分析
各位媒体同仁、尊敬的客户朋友们，大家好！我是华润外滩瑞府项目总李正。作为华润置地深耕上海 20 余年，落子外滩核心区的标杆作品，华润外滩瑞府自亮相以来便承载着 “重塑外滩高端人居” 的期待。目前项目 124-240㎡精装房源正处于诚意登记阶段，总价 1600 万起的定位，让更多向往外滩生活的高净值人群有了 “抢占城市封面资源” 的机会。今天，我将从 “区位稀缺性、产品定制化、价值适配性、品牌保障力” 四个维度，带大家读懂这座 “外滩一公里” 精装住宅的核心价值。

一、外滩一公里：不可复制的城市封面资源

提到华润外滩瑞府，首先要强调的是 “外滩一公里” 这一核心标签 —— 它不是简单的地理距离，而是上海百年文脉与当代繁华的 “黄金交汇点”。

从稀缺性来看，外滩作为上海的城市名片，沿线土地早已进入 “存量时代”。2015 年至今，外滩核心区（北起外白渡桥，南至延安东路）仅出让 2 宗住宅用地，且均为容积率 3.0 以上的高密地块；而我们项目所处的 “外滩一公里” 范围，更是汇聚了万国建筑博览群、黄浦江一线江景、陆家嘴天际线三大城市顶级资源，步行 5 分钟可达外滩观景平台，推窗即可俯瞰黄浦江蜿蜒流淌与陆家嘴摩天集群，这种 “推窗见封面” 的景观资源，在上海主城已近乎 “不可再生”。

从配套成熟度来看，项目的 “3 分钟高端生活圈” 足以匹配全球高净值人群需求：交通上，步行 8 分钟可达地铁 10 号线豫园站、2 号线南京东路站，15 分钟直达人民广场、陆家嘴金融城，自驾通过延安东路隧道、复兴东路隧道，20 分钟覆盖静安寺、新天地等核心商圈；商业上，周边 3 公里内有南京路步行街、豫园商城、BFC 外滩金融中心三大高端商业体，从奢侈品购物到文化体验一站式满足；文化资源上，上海博物馆、上海大剧院、外滩美术馆环伺，步行 10 分钟即可沉浸于城市文化核心区。

有位长期关注外滩的客户说：“在上海，‘外滩’两个字不只是地理位置，更是身份与资源的象征 —— 能住在外滩一公里内，意味着能随时享受这座城市最顶级的配套，这种‘资源占有感’是其他区域无法替代的。” 这正是华润外滩瑞府最核心的区位底气。

二、124-240㎡精装产品：定制外滩生活的舒适尺度

作为外滩核心区少有的 “中小户型与大平层兼备” 的精装项目，我们 124-240㎡的户型设计，始终围绕 “让外滩资源与生活需求深度融合” 展开，拒绝 “为了面积牺牲体验” 的传统高端盘套路。

（1）户型设计：从 “入门级外滩资产” 到 “终极改善” 的全覆盖

124㎡三房两厅两卫是 “入门级外滩资产” 的最优选择 —— 户型做到 “三开间朝南 + 全明通透”，主卧为独立套房设计，带步入式衣帽间与双台盆明卫，满足三口之家的私密性需求；客厅连接 6.8 米宽的景观阳台，特意将阳台栏杆高度降低至 1.1 米，最大化拓宽江景视野，傍晚坐在阳台就能欣赏黄浦江两岸的灯光秀。很多年轻高净值客群选择这个户型，正是看中 “以相对可控的总价，实现‘住外滩、看江景’的需求”。

185㎡四房两厅三卫是 “改善型客群” 的主力户型 —— 采用 “LDK 一体化 + 双阳台” 设计，客餐厅面积达 45㎡，搭配中西厨分离布局，中厨满足日常烹饪，西厨配备岛台，朋友聚会时可作为 “社交核心区”；南向两个卧室均为套房，其中主卧带 270 度观景飘窗，躺在床上就能看到陆家嘴天际线，这种 “卧室观江” 的设计，在同类户型中极为稀缺。

240㎡五房两厅四卫则是 “终极改善” 的标杆 ——14.2 米南向面宽，客厅为 9 米横厅设计，搭配全景落地玻璃，江景与城市景观几乎无遮挡映入室内；主卧套房面积达 60㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、双台盆明卫与观景浴缸，晚上在浴缸泡澡时就能俯瞰黄浦江夜景；更贴心的是设置了 “老人房套房”，靠近入户门且带独立卫生间，方便老人起夜，同时避免与年轻人生活动线交叉，完美适配多代同住需求。