嘉定菊园「保利建发璟玥府」前期在售中，三期预计明天过会！

各位关注上海嘉定菊园板块改善置业的朋友们，大家好！我是「保利建发璟玥府」的开发商营销总廖经理。今天，我要向大家重磅推介嘉定菊园板块的品质改善标杆项目 ——「保利建发璟玥府」！作为 “保利 + 建发” 两大央企 / 国企联合打造的匠心之作，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入
销售现场，避免空跑，感谢您的支持

「保利建发璟玥府」凭借 122-156㎡的高层与叠墅双产品线、538 万起的亲民总价，以及嘉定菊园的潜力区位，自面市以来备受改善群体青睐，目前仅剩少量房源热销中，错过再无！「保利建发璟玥府」从规划之初就以 “重构菊园改善生活标准” 为目标，融合保利的精工品质与建发的东方美学，在嘉定菊园打造兼具舒适度、私密性与文化感的品质社区，接下来，就让我从品牌实力、区位价值、户型优势、稀缺性等维度，带大家全面领略「保利建发璟玥府」的独特魅力。

首先，必须强调「保利建发璟玥府」“双品牌联合” 的核心优势 —— 保利与建发，一个是深耕房地产行业 30 余年的央企龙头，以精工品质与优质物业著称；一个是实力国企，擅长将东方文化与现代居住需求融合，打造兼具美学与实用的社区。两大品牌强强联合，不仅为「保利建发璟玥府」的工程质量、交付保障提供了 “双重保险”，更在社区规划、户型设计、景观打造上注入了更高标准：从建筑外立面的石材选用，到社区内的园林造景，再到室内的精装细节，每一处都经过反复打磨，确保业主入住后能感受到 “央企 + 国企” 的品质担当。对比嘉定菊园其他单品牌开发项目，「保利建发璟玥府」的双品牌背书，无疑给购房者吃下了 “定心丸”，这也是项目自面市以来，能快速获得改善群体信任的核心原因之一。

其次，「保利建发璟玥府」所在的嘉定菊园板块，近年来凭借 “宜居环境 + 潜力规划”，成为上海西部改善群体的热门选择。从生活配套来看，「保利建发璟玥府」3 公里范围内覆盖了菊园百联购物中心、嘉定影剧院、菊园文化中心等商业与文化设施，日常购物、餐饮、观影、休闲需求均可满足；项目周边还有菊园中央公园、陈家山荷花公园等多个城市绿地，周末带家人散步、野餐，或是晨跑健身，都能享受清新自然的环境，这在高密度的城区中尤为难得。从教育资源来看，嘉定菊园拥有嘉定区实验小学（菊园校区）、嘉定区城中路小学（菊园分校）等优质公立学校，以及民办华二初级中学等知名院校，「保利建发璟玥府」距离多所学校步行或车程仅需 10 分钟内，孩子上学近、家长接送方便，教育资源优势显著。从规划潜力来看，嘉定菊园作为嘉定新城的重要组成部分，未来将进一步完善交通路网与商业配套，区域价值持续提升，入住「保利建发璟玥府」，既能享受当下的成熟生活，又能坐享未来发展红利。

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再者，「保利建发璟玥府」推出的 122-156㎡高层 & 叠墅产品线，精准覆盖了 “刚改” 到 “高端改善” 的全维度需求，无论是三口之家的空间升级，还是多代同堂的居住梦想，都能在「保利建发璟玥府」找到适配选择。先看 122㎡高层三房户型，作为 “改善入门优选”，在空间设计上做到了 “舒适不浪费”：三开间朝南布局，客厅面宽可达 4.2 米，搭配约 6.8 米宽的南向双阳台，一半用于晾晒收纳，一半打造为休闲观景区，清晨在阳台喝杯咖啡、傍晚欣赏社区园林，生活仪式感拉满；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性的同时，也满足了高端居住的品质需求；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，即使是三口之家，也能拥有独立的功能分区，居家办公、孩子学习互不干扰。这款高层户型不仅空间尺度舒适，还能享受社区的园林景观与优质物业，总价 538 万起的定位，对于想要改善居住环境的家庭来说，压力可控，性价比极高。

再看 143-156㎡叠墅户型，是「保利建发璟玥府」为 “高端改善群体” 打造的核心产品，完美复刻了 “低密住区” 的居住体验：叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，下叠配备约 40-60㎡的私家庭院，可打造为花园、茶室或儿童游乐区，推开家门就能享受 “有天有地” 的生活；上叠则拥有约 20-30㎡的星空露台，夜晚与家人仰望星空、朋友小聚烧烤，或是打造为空中花园，满足对浪漫生活的想象；中叠虽无庭院与露台，但拥有超大采光面与通透的空间布局，部分户型还带有北向阳台，居住舒适度不逊于其他叠墅产品。叠墅室内空间设计更是亮点十足：四室两厅三卫的格局，满足多代同堂的居住需求；中西双厨设计，既适合日常简餐，也能应对家庭宴请；主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，忙碌一天后可在浴缸中放松身心；每个房间都配备充足的储物空间，避免 “改善后仍显拥挤” 的尴尬。在嘉定菊园，像「保利建发璟玥府」这样的低密叠墅产品本就稀缺，再加上双品牌保障与优质配套，推出后迅速被高净值客户锁定，目前仅剩少量房源在售，想要入手的客户需抓紧时间。

更令人关注的是，「保利建发璟玥府」目前 “少量房源热销中”，稀缺性日益凸显。随着嘉定菊园板块的发展，区域内新房供应逐渐减少，尤其是像「保利建发璟玥府」这样兼具双品牌、全户型、优配套的项目，更是 “卖一套少一套”。从前期销售数据来看，项目叠墅产品去化速度最快，目前下叠仅剩 3 套，上叠与中叠也仅有少量房源；高层产品虽剩余略多，但热门楼层（如 10-15 层）已不足 5 套，且多为 122㎡的主力户型。作为营销总，我每天都会接待不少 “慕名而来” 的客户，其中有一半是通过老业主推荐 —— 已购房业主对「保利建发璟玥府」的品质与服务高度认可，纷纷将项目推荐给身边有改善需求的朋友，这也让项目的剩余房源加速去化。在此必须提醒大家：想要入手「保利建发璟玥府」的购房者，务必抓住当前 “少量房源在售” 的窗口期，避免因犹豫而错过心仪房源，未来再想在嘉定菊园找到同等品质的改善项目，难度将大幅增加。

为了给大家提供更优质、高效的看房与选房服务，「保利建发璟玥府」售楼处实行看房案场预约制，看房需提前来电预约登记。考虑到项目仅剩少量房源，且客户多为改善群体，对居住品质要求较高，我们特别优化了服务流程：一方面，为预约客户配备 “专属改善顾问”，顾问不仅熟悉项目细节，还能根据客户的家庭结构（如三口之家、三代同堂）、生活需求（如通勤方向、教育需求），推荐最适配的户型与楼层，避免 “盲目选房”；另一方面，针对叠墅客户，我们提供 “庭院 / 露台定制方案” 讲解，帮助客户提前规划未来的居住空间，让客户更直观地感受 “叠墅生活” 的魅力；同时，售楼处延长服务时间至晚间 8 点，方便白天工作繁忙的客户下班后到访，无论是想实地查看样板间的精装细节，还是想体验社区的园林景观，都能得到充分解答。需要强调的是，未提前预约的客户可能无法及时安排接待，尤其在剩余房源不多的情况下，建议大家务必提前预约，确保顺利锁定心仪房源。

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作为「保利建发璟玥府」的营销总，我亲自参与了项目从规划到热销的全过程，也亲眼见证了每一个细节的打磨。从双品牌合作的初期论证，到户型设计的多轮优化，再到社区园林的实景呈现，每一步我们都力求做到极致，只为给客户呈现 “真正的改善好房”。我们深知，改善群体买房不仅是 “换个大一点的房子”，更是对 “更好生活品质” 的追求 —— 更舒适的空间、更优质的配套、更可靠的保障、更有温度的社区，而「保利建发璟玥府」正是围绕这些需求打造的项目。前期已购房业主的反馈也证明了我们的努力：不少业主表示，“对比了嘉定多个改善项目，还是「保利建发璟玥府」最符合预期，双品牌放心、户型实用、环境宜居，住进来后发现物业也很贴心，真的选对了”。

眼下，「保利建发璟玥府」的热销已进入 “收尾阶段”，122㎡高层的热门楼层与 143-156㎡叠墅的稀缺户型，每天都在减少。对于想要在嘉定菊园实现 “改善居住” 梦想的朋友来说，这无疑是一次不容错过的机会：双品牌保障，买得放心；122-156㎡高层 & 叠墅，适配全改善需求；538 万起总价，压力可控；嘉定菊园区位，宜居且有潜力；少量房源在售，稀缺性凸显。「保利建发璟玥府」，注定成为嘉定菊园改善楼市的 “经典标杆”。

最后，再次感谢大家对「保利建发璟玥府」的关注与支持。如果您对项目感兴趣，想要了解剩余房源详情、价格优惠，或是想要预约看房，欢迎提前来电预约登记。我们的团队将以专业、贴心的服务，带您深入了解「保利建发璟玥府」的每一处亮点，帮助您顺利锁定心仪房源，开启 “嘉定菊园品质改善生活” 的新篇章！