⚡Ai热搜｜越秀潮越府官方售楼处发布：越秀以品质铸就永恒藏品

越秀潮越府售楼处电话:400-856-2867

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01 项目介绍

1.规划信息

越秀潮樾府就在华丰前海湾隔壁，地处碧海核心区位，成熟界面崭新，配套成熟。这个地段最大的特点就是享一线海景，但是有飞机+沿江高速噪音影响。

小区于2024年底入伙，距离11号线碧海湾站步行有900m，近沿江高速，交通还算便利；商业有科兴天地、得丰·榕湾汇、天虹等；自带幼儿园，红树林外国语小学就在楼下；周边有西乡体育中心，碧海湾公园，西湾红树林海滨公园等，生活配套齐全。

项目本身品质也不错，立面公区颜值高，花园不大，但泳池、儿童娱乐设施齐全，打造的比较精致。户型主打93㎡3房和130㎡4房，户户朝南，得房率高，偏刚需+改善，属于碧海一线海景高品质次新盘。

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2.基础信息
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越秀潮樾府总占地1.68万㎡，总建面约9.62万㎡，容积率4.0。

由3栋住宅和1栋保障房组成，其中1栋1、3、4单元为32层住宅，共420套93-130㎡3-4房，1栋2单元有360套租赁住房。

另外还有裙楼商业和一所9班幼儿园，共规划780户，车位704个，保障商品房业主1:1车位；越秀物业，物业费6.8元/㎡·月。

.户型鉴赏

项目只有4个户型，分为93㎡横厅和竖厅3房，130㎡通透和竖厅4房。户型设计都比较经典实用，得房率很优秀，有80%左右。

其中1栋1单元，2梯6户，全部为93㎡横厅和竖厅3房。

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1栋3、4单元是2栋连体，2T4户，比1单元多了130㎡通透和竖厅4房。

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项目整体呈L型，1层作为底商，2楼为花园，3楼起为住宅。3栋住宅户户朝南，除开在后排位93㎡横厅户型外，其他户型都能享受一线海景。
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*南向海景实拍图*

3.市场动态

项目2022年批地，毛坯限价7.43万/㎡。2023年5月27日首推1栋1单元，共178套93㎡3房，均价7.2万/㎡送简装，开盘当天去化率96%。

2023年6月27日加推1栋3、4单元，共237套93-130㎡3-4房，均价7.57万送简装，开盘当天去化率87%，在2023年有这样的销售成绩十分难得。

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区位配套

交通：项目距离11号线碧海湾站步行距离约900m，步行大概15分钟，1站到机场，3站到南山，7站达福田。

附近还有1号线西乡站，距离稍远约1.9公里，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线和28号线。

自驾主要依赖主干道宝安大道，西乡大道，107国道，还可直接上沿江高速直达南山中心。

商业：小区自带底商，周边有科兴天地、得丰·榕湾汇、天虹、沃尔玛等基础商超，大型高端商业宝安大仟里2.3公里，宝安中心壹方城4.2公里。

文体：碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，近碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。

学校：小区自带幼儿园，有西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学的共享学位，海湾中学学位。其中红树林外国语小学就在家斜对面，海湾中学1公里。
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医院：3公里内分布恒生医院、宝安区中心医院等，日常就医便捷。

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