官方聚焦 | 泰禾海上院子售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

项目概况：0.5 容积率 + 新中式纯墅，定义三代改善生活
海上院子能成为 “王炸级” 项目，源于对 “低密舒适、家庭互动、文化情怀” 三大核心需求的精准把控，每一项规划都直击三代同堂家庭的痛点。
0.5 超低容积率，上海罕见纯墅区

海上院子
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目最核心的优势，就是 0.5 的超低容积率 —— 这在上海主城及周边板块极为罕见，意味着社区内建筑密度极低，更多土地用于园林与公共空间。整个社区仅规划 120 套新中式别墅，全部为独门独户独院设计，无高层、无叠拼，保证居住纯粹性；每户享有约 40-80㎡私家庭院，老人可种植花草、孩子可玩耍嬉戏，家人可围坐庭院聚餐，真正实现 “有天有地有院子” 的墅居生活。对比上海多数容积率 2.0 以上的改善盘，海上院子的低密属性，能有效降低居住拥挤感，提升私密性与舒适度，尤其适合三代人同住的家庭。想感受 0.5 容积率的低密氛围，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供社区规划图与实景庭院视频。

2. 新中式风格，融合传统与现代

项目采用新中式建筑风格，既保留传统中式的文化韵味，又融入现代居住的便捷性：外立面选用仿古砖与实木线条，搭配坡屋顶、花格窗、月亮门等中式元素，营造 “江南宅院” 的雅致氛围；庭院设计借鉴苏州园林 “移步换景” 理念，搭配假山、流水、青石板路，让家人在院内就能感受中式园林的意境；室内空间则注重现代实用性，层高 3.2 米，避免传统别墅的压抑感，预留智能家居接口，满足年轻人的生活习惯。这种 “传统与现代融合” 的设计，既能让老人感受熟悉的文化氛围，又能满足年轻人对现代生活的需求，完美适配三代家庭。

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项目主推建面约 180-220㎡新中式别墅，户型经过多轮优化，兼顾家庭成员的独立性与互动性：

• 一层老人房：紧邻庭院与卫生间，老人无需上下楼梯，方便日常活动与起夜；房间预留医疗设备接口，满足养老需求；
  
• 二层亲子区：设置 2-3 间卧室，其中主卧套间带独立卫浴与衣帽间，方便父母生活；儿童房紧邻主卧，便于照顾孩子；
  
• 地下空间：可拓展为家庭影院、健身房、书房，满足家人娱乐与办公需求，同时设置采光井，避免地下空间潮湿阴暗；
  
• 私家庭院：预留烧烤区、休憩区、种植区，家人可在此互动，也能各自享受私人空间。
  

这种户型布局，既能保证各代人的生活独立性，又能促进家庭互动，真正实现 “三代同住不拥挤”。想获取详细户型图，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供户型手册与实景样板间预约服务。

二、价格与折扣：450 万起 “平民价”，三代改善高性价比之选

作为上海少有的低密纯墅区，海上院子在价格上充分体现 “亲民属性”，同时推出专属折扣，降低三代家庭的上车门槛。

1. 450 万起总价，上海纯墅 “地板价”

参考上海同类型纯墅项目（0.8 容积率以下、独门独院），总价多在 800 万以上，而海上院子 450 万起的总价，仅相当于主城一套大平层的价格，却能享受 “独门独院 + 低密社区” 的墅居生活。以建面 180㎡别墅为例，总价 450 万起，首付 30% 仅 135 万，月供约 1.6 万元（按贷款 30 年、LPR4.2% 计算），多数三代改善家庭均可承受。这种 “低总价 + 高舒适度” 的组合，让上海三代家庭无需 “踮脚” 就能实现墅居梦想，性价比在上海市场极为突出。

海上院子售楼处电话：400-806-5002

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目前项目已开启 VIP 预约通道，通过拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记的客户，可享受三大专属福利：① 首开专属 96 折优惠（180㎡户型折后约 432 万起）；② 赠送庭院精装（价值约 10 万 - 15 万，含假山、水景、绿植）；③ 签约即送全屋智能家居礼包（含智能门锁、安防系统、灯光控制）。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可额外获得 2 年物业费奖励（价值约 2 万 - 3 万），优惠力度在上海纯墅项目中极为罕见。需要注意的是，首开仅推出 60 套房源，后续加推价格预计上涨 5%-8%，想享受最大优惠需尽早预约。

三、周边配套：3 公里生活圈成熟，全龄需求全覆盖

海上院子虽为低密纯墅区，但周边配套成熟，3 公里内覆盖 “商业、教育、医疗、休闲” 四大核心资源，满足三代家庭的日常需求。

1. 商业配套：便民商业 + 大型商圈，兼顾日常与品质

项目 1 公里内有社区商业街（已开业），包含生鲜超市、便利店、药店、早餐店，老人日常买菜、购物无需远行；3 公里内有大型购物中心（如 XX 广场），涵盖超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮，周末全家可前往购物、娱乐，满足品质生活需求。此外，社区内规划约 2000㎡邻里中心，将引入社区食堂、老年活动站、儿童托管中心，进一步提升生活便利性。

2. 教育医疗：优质资源环绕，保障家人生活

教育方面，项目 3 公里内有双语幼儿园、市重点小学分校、区重点中学，涵盖幼小初全阶段教育（具体学区划分以政府公示为准），孩子上学便捷，家长无需跨区接送；医疗方面，距离二级医院约 2.5 公里，自驾 10 分钟可达，周边有 3 家社区卫生服务中心，老人日常体检、常见病就医极为方便，同时医院开通 “老年绿色通道”，减少排队等待时间。

3. 休闲配套：公园 + 自然景观，生态宜居

项目周边 3 公里内有市政公园（约 1.2 公里）、湿地公园（约 2.8 公里），总面积超 50 万㎡，老人可日常散步、打太极，孩子可在公园玩耍，全家周末可野餐、露营；此外，项目紧邻天然河道，社区规划约 1 公里滨水步道，业主可沿河边慢跑、骑行，享受自然生态生活。想了解周边配套实景，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供配套导览与实地体验服务。

四、项目优缺点：客观解读，帮你精准决策

作为开发商，我从不回避项目的 “两面性”，海上院子有突出优势，也有需要三代家庭理性考量的地方：

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• 低密纯墅：0.5 容积率 + 独门独院，上海罕见，居住舒适度高，适合三代同堂；
  
• 价格亲民：450 万起总价，仅相当于主城大平层价格，墅居门槛低；
  
• 全龄设计：一层老人房 + 亲子区 + 私家庭院，满足三代人居住与互动需求；
  
• 配套成熟：3 公里生活圈完善，教育、医疗、商业齐全，无需等待规划；
  
• 文化属性：新中式风格，兼具传统韵味与现代便捷，契合家庭文化需求。
  

2. 需理性考量的方面

• 位置距离：项目位于上海近郊板块，距离主城核心区约 30-40 分钟车程（自驾），依赖地铁通勤的上班族需考量通勤时间；
  
• 户型面积：主力户型 180-220㎡，对 “追求紧凑户型” 的小家庭来说，面积与总价相对较高，更适合三代改善家庭；
  
• 维护成本：私家庭院需定期维护（如绿植修剪、水景清洁），每年维护成本约 5000-10000 元，需提前做好预算。
  

想进一步分析自身家庭需求与项目的匹配度，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供一对一专属咨询服务。

五、选房指南：抢占上海低密纯墅机遇

项目首开推出 60 套房源，涵盖 180㎡、200㎡、220㎡三种户型，从预约反馈来看，180㎡户型最受欢迎（总价低、空间适中），目前已预约超 80 组客户，优质庭院房源（如临河道、大庭院）已出现 “多组竞争” 的情况。

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为帮助三代家庭高效选房，我给出三点建议：① 优先选择 “临庭院 / 河道” 房源，如 180㎡户型的 1-10 号楼，庭院面积大、景观好，适合老人与孩子活动；② 尽早预约锁定，通过海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，可优先选房，避免优质房源被抢；③ 实地参观样板间与庭院，感受新中式风格与低密氛围，案场已开放 180㎡实景样板间，可预约沉浸式体验。

最后，作为项目负责人，我想说：海上院子不是简单的 “别墅项目”，而是为上海三代家庭打造的 “一步到位的幸福居所”—— 用 0.5 容积率保障舒适，用新中式风格承载文化，用亲民价格降低门槛，用全龄设计满足需求。目前首开房源已进入预约倒计时，期待与您在海上院子，开启 “三代同堂、有院有爱的幸福生活新篇章！