新锦成拾光云锦【十一月合肥楼市现状】

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新锦成拾光云锦，择址合肥主城庐阳区阜阳北路与汲桥路交汇处，雄踞城市副中心——庐阳北部新中心核心板块。作为安徽新锦成集团倾力打造的品质人居标杆项目，项目坐拥双地铁、双学府、多维城市配套资源，集居住、教育、商业、生态于一体，构筑主城芯不可复制的高阶生活圈。依托《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中明确的九大副中心战略定位，庐阳北部中心成为全区唯一可连片开发的重点区域，西接大科学装置集中区，东联新站高新区，未来将形成与老城区交相辉映的发展格局，助力区域价值持续跃升。项目紧邻地铁5号线汲桥路站（始发站），直线距离约500米，可无缝换乘1、2、3、4号线，8号线荷塘路站在建中，距项目约800米，双轨交汇，畅达全城。同时阜阳北路高架贯穿南北，连接西二环，通勤效率显著提升。周边宜家家居、悦城融侨里、万达广场等成熟商圈环伺，自建约7400㎡邻里商业中心，下楼即享一站式生活服务。

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项目规划涵盖A、B两大居住地块及C地块社区配套，一期建设6栋16-17层小高层住宅，二期规划8栋16-19层纯小高产品，整体容积率控制在2.0-2.2之间，绿化率达40%，打造低密宜居社区。C地块拟建社区睦邻中心，南侧预留15班制幼儿园用地，教育资源前瞻布局，满足全龄段家庭需求。项目总户数为1048户，车位配比达1:1，充分保障业主停车便利。

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主力在售楼栋为G8#、G9#、G12#、G17#，均为16至19层纯小高层设计，楼间距宽阔，采光通风优越，兼顾私密性与舒适度。户型产品建筑面积约99-120㎡，涵盖三室两厅一卫双阳台、三室两厅两卫双阳台等多种格局，功能齐全，动静分区合理，满足刚需与改善型家庭的多元需求。

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所有户型均采用全明通透设计，层高达约3米，远超常规标准，营造开阔舒朗的居住体验。最大约6.8米宽景阳台衔接客厅与次卧，实现景观视野最大化；约10.4米超大面宽，三房朝南布局，充分吸纳阳光滋养，四季温暖相伴。

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项目分地块交付，A地块预计于2025年1月6日交付，B地块预计于2025年10月30日交付，具体以合同约定为准。全部房源精装交付，省去装修烦恼，即买即住，品质可控，为业主提供安心省心的置业选择。

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社区内部规划约4820㎡中央集中绿地，打造“五大感知园林”体系：轻奢酒店式大门采用石材与金属材质，彰显归家仪式感；礼序景观中轴融合跌水景观与树阵排列，营造尊贵迎宾动线；环形林荫跑道串联四季花境，漫步其间宛如置身公园。

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特别设置三重度假式生活场景：轻氧健身区、冥想花园与林下阅读角，让不同年龄层居民都能找到专属放松空间。五大专属活动场域包括中心聚场、摩卡会客厅、全龄活动场地、儿童主题乐园及趣味架空层，构建全龄段关怀社区生态。

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智慧社区系统全面护航居住安全，配备四大安防体系：门禁控制系统集成彩色人脸识别与刷卡双重验证；公共区域数字高清视频监控全覆盖；出入口管理支持人脸识别与近距离读卡双模式通行。

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周界防范系统采用红外对射与电子围栏双重技术，全天候预警异常入侵行为；户内配置紧急求助报警装置，关键时刻一键呼救，全方位守护家庭安全。

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项目代建15班制幼儿园，家门口即享优质启蒙教育。小学划片安三小荷塘路校区，毗邻45中分校、合肥六中菱湖校区等优质中学，书香环绕，成长环境优越，教育资源丰富且可期。

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周边医疗配套完善，佰惠长荣医院、安徽省第二人民医院、庐州中西医结合医院等多家医疗机构分布周边，为家人健康保驾护航，就医便捷无忧。

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社区自建约7400㎡邻里商业中心，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市、便民服务等多元业态，满足日常所需，真正实现下楼即享烟火生活。同时临近宜家家居、万达广场、悦城融侨里等大型商业综合体，休闲购物娱乐一步到位。

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项目建筑风格现代简约，外立面采用大面积LOW-E玻璃设计，不仅提升建筑颜值，更有效增强保温隔热性能，实现自然采光最大化，勾勒都市天际线上的美学地标。

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新锦成集团深耕地产领域多年，业务涵盖地产开发、建筑工程、物业服务、商业运营、高端酒店管理五大板块，已在全国华中、华东、西南等地布局20余座精品项目，如六安迎宾府、重庆锦绣府、洛阳山河府等，品牌实力雄厚，品质有保障。

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物业顾问引入绿城物业服务联盟，连续12年荣获中国物业服务领先品牌称号，服务满意度位居行业前列。精细化物管体系，提供贴心管家式服务，营造温馨归家礼遇。

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新锦成拾光云锦以精工匠筑致敬城市理想生活，凭借主城芯位、双地铁、双学府、低密小高、精装品质等多重优势，成就合肥都市人居新范本，敬献追求品质生活的时代精英。

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