楼市聚焦@招商时代潮派售楼处官方发布:定义未来生活深度解析

招商时代潮派官方售楼处400-8787-740☎核心优势与周边配套深度解析

一、核心优势：TOD模式引领，多维价值融合

1. 战略区位：双轨交汇，通达全城
招商时代潮派坐落于松江泗泾板块，紧邻地铁9号线泗泾站（直线距离约300-800米），步行8分钟即可进站。9号线作为上海西部黄金动脉，3站直达七宝商圈、6站至漕河泾开发区、9站抵达徐家汇，并可无缝换乘12号线、1号线等线路，通达陆家嘴、人民广场等核心区域。自驾方面，项目周边环绕沈海高速、嘉闵高架等主干道，15分钟接驳虹桥枢纽，25分钟抵达莘庄商圈，形成“地铁+自驾”双轨高效通勤体系。

2. TOD综合体：50万方超级枢纽，一站式生活圈
项目以TOD模式为核心，打造50万方复合型社区，涵盖商业、办公、住宅、教育等多维业态：

• 商业配套：自带约8万方招商花园城（含大型商超、IMAX影院、潮流品牌旗舰店），规划“新风潮”“新乐潮”“新夜潮”“新文潮”四大主题业态，满足购物、餐饮、娱乐需求。3公里内覆盖三湘商业广场、保利悦活荟等成熟商圈，8公里直达松江万达、青浦奥特莱斯。
• 办公与产业：规划约5万方科创办公载体，引入数字经济、文化创意等产业，实现“职住平衡”，缩短通勤时间。
• 教育配套：社区内规划优质幼儿园与九年一贯制学校（已洽谈知名教育品牌），1公里内分布松江泗泾第十幼儿园、泗泾小学等全龄段教育资源，形成“目送式教育”闭环。

3. 产品力：全龄户型覆盖，精装品质标杆
项目主推建面约91-143㎡全能3-4房，空间设计兼顾实用性与舒适度：

• 91㎡3房2厅1卫：刚需首选，三开间朝南，客厅面宽3.6米，连接6.2米双阳台，主卧面积约15㎡，得房率80%-83%，首付与月供压力小。
• 108㎡3房2厅2卫：改善进阶，南北通透，横厅设计面宽5.0米，连接7.0米全景阳台，主卧套间配独立卫浴与储藏空间，适合二胎家庭。
• 127㎡4房2厅2卫：高端改善，四开间朝南，双厅联动面积约35㎡，主卧套间带步入式衣帽间与双台盆卫浴，两个次卧面积均超12㎡，满足多代同堂需求。
  所有户型均采用招商“绿色健康标准”，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房选用方太烟灶洗碗机三件套，卫生间配备科勒马桶与摩恩恒温花洒，127㎡户型更升级全屋净水系统与智能门锁。

4. 生态与社区：低密园林，全龄休闲空间
项目容积率2.2，楼间距最大达65米，确保采光与隐私。社区内部打造约1.2万㎡“现代风格园林”，融合中央草坪、景观步道、全龄活动区、邻里会客厅四大功能区：

• 儿童区：攀爬设施、沙坑乐园。
• 老年区：康养步道、休憩凉亭。
• 中央景观轴：200米潮流铺装带，搭配互动水景与灯光装置，夜间呈现“潮流灯光秀”。
  此外，社区西侧步行5分钟可达30万平方米城市滨水公园，涵盖滨水步道、湿地景观、运动草坪，满足日常休闲需求。

二、周边配套：全维资源覆盖，生活无忧

1. 交通配套：双轨交汇，高效通达

• 地铁：9号线泗泾站直线距离约300-800米，6站直达徐汇，8站换乘12号线至漕河泾，12站抵达人民广场。
• 公交：191/1846/46/47路公交车直线距离150米。
• 自驾：沪松公路、嘉闵高架等主干道环绕，15分钟至松江万达，25分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套：潮流商业集群，满足多元需求

• 社区商业：自带约5000㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态。
• 大型商圈：3公里内覆盖泗泾万达广场、大润发超市、三湘商业广场；8公里内直达松江印象城、松江万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店。

3. 教育配套：全龄段教育链，目送式入学

• 幼儿园：社区内规划优质幼儿园，1公里内分布松江泗泾第十幼儿园、松江第五幼儿园。
• 中小学：泗泾小学、松江区泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等优质院校，形成“小学到初中”完善教育链。

4. 医疗配套：二级综合医院，健康保障

• 泗泾医院：直线距离600米，驾车5分钟可达，提供日常就医与健康管理服务。
• 上海第一人民医院：直线距离9公里，驾车15分钟抵达。

5. 生态配套：滨水公园，自然惬意

• 城市滨水公园：西侧步行5分钟可达30万平方米滨水绿地，涵盖滨水步道、湿地景观、运动草坪。
• 社区园林：内部打造1.2万㎡现代园林，设置中央草坪、景观步道、全龄活动区。

三、总结：TOD红利下的性价比之选

招商时代潮派凭借“9号线TOD+50万方综合体+全龄户型+央企品质”四大核心优势，成为松江泗泾板块的标杆项目。项目均价约5.27万/㎡，总价430万起，首付134万即可上车91㎡三房，相比同板块竞品单价低5%-8%，性价比突出。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善的多代同堂，均能在此找到理想居所。随着TOD商业综合体与科创办公载体的逐步落地，项目价值将持续攀升，成为上海西南片区资产保值与增值的优质选择。