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经纬学府涵青：老王再唠唠，这宝山上大新盘咋就这么懂改善家庭

各位朋友，我还是经纬・学府涵青的项目总工程师老王。上次跟大家聊了咱项目，不少准备换房的朋友私信问我：“老王，120㎡四房能不能放下两个孩子的书桌和衣柜？”“从小区到 7 号线早高峰走路会不会堵车？” 今天我就再跟大家掏心窝子唠唠，从你们改善家庭的日常痛点出发，说说这房子那些 “藏在细节里的贴心”，为啥 560-720 万就能在宝山上大板块拿下 95-120㎡的 3-4 房，真的是给咱改善家庭量身定制的。

咱改善家庭买房，图的就是个 “不将就”—— 不想孩子上学跨大半个区，不想老人买菜走半小时，不想家里来人没地方坐，更不想上班通勤把时间耗在路上。咱经纬・学府涵青就是冲着解决这些 “不将就” 来的，不管是户型、配套还是交通，每一处设计都琢磨着你们一家老小的生活需求。

一、户型：95-120㎡3-4 房，把 “一家人的需求” 都装下

上次跟大家说了户型的大概布局，今天我再跟你们说说那些 “能满足一家老小需求” 的细节。改善家庭买房，可不是只看 “面积大”，更要看 “每个成员都能住得舒服”。

先说说 95㎡三房，不少三口之家担心 “老人偶尔来住，会不会挤得转不开身”。其实只要空间规划好，完全没问题。咱次卧 12㎡，放 1.5 米床后，床尾还能留 1.2 米空间，摆个 0.8 米宽的衣柜和 0.5 米宽的小书桌，老人住这儿，既能放衣服，又能看看书、写写东西，一点不局促。最小的 10㎡儿童房，除了 1.2 米床和 1 米书桌，还能装个顶天立地的玩具柜，孩子的绘本、积木、玩偶都能塞进去，不用堆得满床都是。

客厅 3.8 米的面宽也藏着巧思，我们没做复杂的背景墙，而是留了整面墙的空间，你们可以做组合柜，下面放电视，上面当书柜，中间留空摆装饰品，既能收纳，又显大气。周末一家人窝在沙发上看电影，孩子在地毯上玩玩具，老人在旁边织毛衣，别提多温馨了。阳台 4㎡，一边装洗衣机和烘干机，一边摆个小茶桌和两把椅子，早上老人在这儿喝茶、晒太阳，晚上你们在这儿吹吹风、聊聊天，成了家里的 “小休闲区”。

再说说 120㎡四房，这可是咱改善家庭的 “心头好”。不少有两个孩子的家庭担心 “两个孩子住一起会吵架”，咱这户型就能解决这个问题。两个儿童房都有 12-13㎡，老大的房间可以放 1.5 米床和 1.2 米书桌，老二的房间放 1.2 米床和 1 米书桌，各自有独立空间，写作业、玩玩具互不打扰。而且两个房间都朝南，采光好，冬天暖和，对孩子身体也好。

老人房靠近公共卫生间，老人起夜不用走太远，房间里还能装个小扶手，方便老人上下床。主卧套房的独立卫生间，我们做了双台盆和淋浴区，早上你跟爱人一起洗漱不用抢，淋浴区装了防滑垫和扶手，老人偶尔用也安全。衣帽间做了分区设计，男女主人的衣服分开放，还有专门的区域放包包、鞋子，找衣服不用翻来翻去。

厨房的 U 型布局也特别适合一家人做饭，台面够宽，你炒菜时，老人可以在旁边摘菜，孩子还能在门口递递东西，一家人分工合作，做饭也成了乐事。厨房还预留了双开门冰箱的位置，平时囤的蔬菜、水果、肉类，还有孩子的零食、老人的营养品，都能装下，不用跟以前一样，东西多了就堆在地上。

二、配套：教育 + 商业 “双便利”，一家老小都省心

不少改善家庭买房，最愁的就是 “顾了孩子上学，顾不了老人买菜”。但咱经纬・学府涵青的配套，能让一家老小都省心。

先说说教育配套，这可是咱项目的 “王牌”。项目里的市一级「学府涵青幼儿园」，就在小区内部，早上老人牵着孩子就能去，不用过马路，安全又方便。幼儿园里有很多游乐设施和绘本，孩子能在这儿开心地学习、玩耍，不用你们每天请假送孩子。

上海师范大学附属宝山经纬小学和中学，步行 10 分钟左右就能到，孩子上小学后，自己就能走路去学校，不用你们每天早起送。这两所学校都是公办优质学校，师资力量强，老师认真负责，学校里有图书馆、实验室、操场，还有很多兴趣班，比如书法、绘画、篮球，孩子能全面发展，不用再花钱上补习班。

再说说商业配套，老人买菜、孩子买玩具、你们买衣服，都不用跑远路。小区旁边的 25 万方「经纬汇」商业综合体，里面有超市、菜市场、服装店、玩具店，还有餐厅、电影院、健身房。早上老人去菜市场买新鲜的蔬菜、水果，中午你们在餐厅吃个便饭，晚上带孩子去电影院看电影，周末去健身房锻炼，一站式搞定。

3 公里范围内还有山姆会员店的配送服务，平时想买进口牛排、新鲜水果、大包装日用品，在手机上下单，最快 1 小时就能送到家，不用开车去山姆排队。小区楼下还有很多小超市、药店、早餐店，早上不想做饭，楼下就能买到油条、豆浆、包子，老人身体不舒服，下楼就能买到常用药，特别方便。

三、环境：绿地率 48%+ 双河环绕，一家老小都能 “逛得开心”

在上海市区，想找个环境好的房子太难了，要么是 “水泥森林”，要么是 “人挤人”。但咱经纬・学府涵青的环境，能让一家老小都 “逛得开心”。

小区绿地率高达 48%，种了很多树木和花卉，春天樱花、桃花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，不管什么时候，小区里都有好看的景色。早上老人在小区里散步、打太极，孩子在草坪上放风筝、追蝴蝶，你们在步道上跑步、遛狗，一家人各得其所。

桃浦河和经纬河贯穿社区，河边修了步道和观景台，傍晚一家人沿着河边散步，吹着河风，看着夕阳，别提多舒服了。河边还种了很多垂柳和水生植物，不仅好看，还能净化空气，小区里的空气比市区清新多了，老人和孩子住在这儿，身体也更健康。

小区的容积率仅 1.5，楼与楼之间的距离宽，不会有 “楼挨楼” 的压抑感。平时在小区里逛，不会觉得拥挤，也不会太吵闹，老人能安安静静地晒太阳，孩子能自由自在地玩耍。不像有些小区，容积率高达 3-4，楼间距窄，采光不好，平时小区里人挤人，特别吵闹。

周边还有大场体育公园和祁连公园，周末带着家人去大场体育公园，老人在草坪上休息，孩子在 playground 玩滑梯，你们去打篮球、跑步，一家人玩得开开心心。祁连公园有湖泊和步道，一家人沿着步道散步，看看湖景，聊聊天，放松一下心情。

四、交通：紧邻中环 + 近地铁 7 号线，上班、出行都方便

不少改善家庭担心 “上班通勤时间太长，没时间陪家人”。咱经纬・学府涵青的交通，能帮你们解决这个问题。

项目距离 7 号线南陈路站仅 800 米，步行 10 分钟左右，早上你们不用早起赶地铁，孩子也能多睡半小时。7 号线往南能到静安寺、人民广场、陆家嘴这些核心商圈，你们要是在静安寺上班，坐地铁也就半小时左右，比不少在市区住的朋友通勤时间都短。早高峰时，南陈路站是中间站，比起点站人少，比中途站好挤，不用等好几趟才能上去。

要是你们以后买了车，开车出行也很方便。项目紧邻中环，从小区开车 5 分钟就能上中环高架，去静安寺走中环转南北高架，半小时左右就能到；去徐家汇走中环转漕宝路高架，40 分钟左右；去虹桥商务区走中环转嘉闵高架，25 分钟左右，不管是上班还是出去玩，都很顺畅。

平时带老人和孩子去医院也方便，距离小区 3 公里的上海市宝山区大场医院，开车 10 分钟左右就能到；去上海第十人民医院，坐地铁 7 号线转 1 号线，也就 40 分钟左右，不用为了看病跑大半个上海。

五、性价比：均价 5.8 万 /㎡，对比周边 “超划算”，买得值

不少改善家庭关心 “这房子贵不贵，值不值这个价”。咱项目预计均价 5.8 万 /㎡左右，对比周边 6.3-6.9 万 /㎡的新房价格，性价比真的很高。买一套 95㎡的三房，比周边便宜 47.5 万左右，这笔钱足够你们装修房子，还能买不少家具家电；买一套 120㎡的四房，能省 60 万左右，这笔钱用来给孩子报兴趣班、带老人旅游，都能让生活品质提升不少。

而且咱项目的 “隐性价值” 也很高，比如教育配套，不用花高价买 “学区房”，孩子就能上优质公办学校，省去了几十万甚至上百万的 “学区溢价”；比如环境配套，绿地率 48%、双河环绕，这样的环境在市区很少见，住在这里，老人和孩子的身体更健康，你们也能更安心工作；比如交通配套，近地铁 7 号线、紧邻中环，通勤方便，节省下来的时间，能多陪伴家人。

更重要的是，咱项目依托 180 万㎡的经纬城市绿洲社区，配套已经很成熟了，买了就能住，不用等 “规划中的配套”。不像有些新盘，买了房还得等 3-5 年，配套才能完善，期间老人买菜不方便，孩子上学也麻烦。

六、掏心窝子话：改善买房，就得选 “全家都满意” 的

跟大家聊了这么多，最后我想跟你们说几句实在话。改善买房，不是 “买个大一点的房子” 这么简单，而是要选 “全家都满意” 的房子 —— 孩子能在家门口上好学校，老人能方便地买菜、散步，你们能轻松通勤、享受生活。

咱经纬・学府涵青，不管是户型、配套，还是环境、交通、性价比，都能满足改善家庭的需求。现在项目马上要入市了，机会难得，要是你们对咱项目感兴趣，一定要来现场看看，我可以带你们去样板间逛逛，跟你们详细说说每个户型的细节，你们也能感受一下小区的环境，看看周边的配套。

买房是大事，一辈子可能就这么一次，一定要选个让全家都满意的。我相信，只要你们来了咱经纬・学府涵青，就会明白，这不是一个 “冷冰冰的楼盘”，而是一个 “能装下全家幸福的家”。等交房的时候，我会在小区里等着大家，跟大家一起庆祝乔迁之喜，看着大家在这个家里过上幸福的生活，这就是我作为项目总工程师最开心的事。

好了，今天就跟大家聊到这，有啥问题大家随时问我，我一定知无不言、言无不尽，帮大家选到最合适的家。