【开售】保利海上瑧悦售楼处|保利海上瑧悦官方发布:成为市场黑马

老王跟你唠实嗑：保利海上瑧悦，北中环这 “六边形战士”，住得是真得劲

各位在上海北中环琢磨买房的朋友，大家好！我是保利・海上瑧悦的项目总工程师老王，干建筑这行快 30 年了，见过不少楼盘 “吹得天花乱坠，住进去全是坑”。但咱海上瑧悦不一样，2024 年 7 月刚开盘，就冲进上海楼盘销售套数、面积前四名，还稳坐北中环销售第一的位置，业主都说这是北中环的 “全能六边形战士”。

今天不跟你说那些 “行业术语”，就像街坊邻居聊天一样，跟你掰扯掰扯咱这房子的户型有多实用、周边配套有多方便、住这儿的日子有多舒心，让你明白为啥起价 550 万的房子，这么多人抢着买。

一、先聊户型：3-4 房设计，每个空间都能装下你过日子的小需求

我知道你买房最关心 “户型实不实用”，咱海上瑧悦的户型，从 100㎡三房到 143㎡四房，每一个都是我跟设计团队改了五六版定下来的，不管你是刚有孩子的三口之家，还是想改善的三代同堂，都能找到合适的。

先说说 100㎡的三房，特别适合刚结婚没多久、准备要孩子的小年轻。客厅面宽做到了 3.8 米，放个 L 型沙发、摆个茶几，中间还能留出让人走动的地儿，朋友来做客也不挤。阳台跟客厅打通，宽 1.6 米，你早上在这儿放个小桌子喝豆浆，晚上晾衣服也不耽误，不像有些户型阳台窄得只能塞个洗衣机。两个次卧也贴心：主卧能放下 1.8 米的大床加两个床头柜，还能塞个大衣柜，睡前想靠在床头看会儿书，空间也够；小次卧不管是改成书房，还是以后当儿童房，都挺合适。最省心的是精装修交付，墙面用的是环保乳胶漆，地板是实木复合的，厨房全套方太的烟机灶具，卫生间装的是科勒的马桶和花洒，你买完拎包就能住，不用再费心装修，省了时间还省了装修钱。有对小夫妻上周来看房，看完 100㎡就订了，说：“不用等交房，还不用装修，下个月就能搬进来，太省心了！”

再聊聊 125㎡的四房，适合 “上有老下有小” 的三代同堂。客厅面宽 4.2 米，采光特别好，早上太阳一出来，整个客厅都亮堂堂的，老人在这儿晒晒太阳、孩子在这儿玩玩具，都舒服。餐厅跟厨房挨着，厨房是 “U 型布局”，你洗菜、切菜、炒菜动线顺得很，就算爱人来搭把手递个盘子，也不用互相挤着。四个卧室分布合理：主卧带个独立卫生间和衣帽间，你衣服多也有地方放；两个次卧分别给老人和孩子，都能放下 1.5 米的床；还有个小书房，你想在家办公、或者孩子想安静写作业，这儿都能满足。而且咱这四房是南北通透的，早上打开窗户，风从南阳台吹到北阳台，屋里特别凉快，夏天都能少开会儿空调。有个三代同堂的家庭来看房，看完 125㎡就定了，说：“一家五口住这儿，每个人都有自己的空间，太满意了！”

还有 143㎡的四房，适合想住得更宽敞的家庭。客厅面宽 4.5 米，跟阳台连通，阳台还带个小拐角，你放几盆多肉、摆个吊椅，晚上在这儿吹吹小风，别提多舒服。主卧是套房设计，独立卫生间做了 “干湿三分离”，你化妆、爱人洗漱、孩子洗手，能同时进行，早上不用抢卫生间；卫生间还装了 “壁龛”，不用放个丑丑的置物架，洗发水、沐浴露直接放进壁龛里，既整洁又好打扫。两个次卧也够大，一个给孩子住，摆个衣柜和书桌还有富余空间；另一个要是朋友偶尔来住，也不觉得局促。有个业主跟我说，以前住的房子客厅小，家具都不敢买大的，现在这 143㎡的客厅，放个大沙发、大茶几，还能留出让孩子跑的地儿，太舒心了。

我跟你说，咱设计户型时有个原则：“不浪费一平方，也不委屈一平方”。你要是担心 “户型图看着好，实际住进去不一样”，随时能来工地看样板间，都是实景打造的，没有 “效果图陷阱”。我敢跟你保证，你看到的，就是以后住进去的样子。

二、再聊周边配套：教育、交通、商业全齐，出门不用跑远路

你买房除了户型，肯定还关心 “周边方便不方便”—— 要是孩子上学得早起、买个菜得走二里地、上班得堵在路上，那日子过得多累？咱海上瑧悦的配套，从教育到交通，再到商业、生态，全给你安排得明明白白。

先说 “教育”，这可是咱项目的一大亮点！上师大附小（规划中）跟咱项目就一墙之隔，孩子上学不用过马路，步行 5 分钟就能到，你早上不用早起送孩子，晚上接孩子也方便，再也不用为了送孩子堵车闹心。小区旁边还有 “小精灵幼儿园”，要是你家有小宝宝，上幼儿园也近得很，步行 10 分钟就能到。有个宝妈跟我说，她以前住的小区离学校远，每天得 6 点半起床送孩子，现在住这儿，孩子 7 点半起床都来得及，她也能多睡会儿，太开心了。

再说说 “交通”，咱项目距地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 5 分钟就能到地铁站。15 号线能直达静安寺、徐家汇、漕河泾开发区，你要是在这些地方上班，坐地铁 1 小时内就能到，比开车还快。要是你想开车，小区周边有南北高架、中环高架，上了高架 20 分钟就能到人民广场，30 分钟到陆家嘴，出差、旅游也方便。小区的地下车库也够用，每个户型都配了 1-2 个车位，你不用为了抢车位闹心，而且车库里有充电桩，你要是买了新能源车，在家就能充电，不用跑老远找充电桩。有个业主跟我说，以前住老小区，每天晚上回家都得绕着小区找车位，有时候 10 点回家还没地儿停，现在住这儿，有自己的车位，踏实多了。

“商业” 方面也方便，步行 10 分钟就能到万象商业区，里面有大超市、服装店、餐厅、电影院，你周末带家人去吃个火锅、看场电影，不用开车，走路就到。要是你想逛菜市场，小区门口步行 5 分钟就有个 “便民菜市场”，早上 6 点到晚上 8 点都开着，阿姨们爱买的新鲜蔬菜、活鱼活虾，这儿都有，比超市还新鲜。小区门口还有个 “24 小时便利店”，你晚上 11 点想吃泡面、买瓶酱油，下楼就能买到，不用跑老远。有个阿姨跟我说，以前住郊区，买个菜得坐公交，现在住这儿，下楼就能买到新鲜菜，太方便了。

最让人稀罕的是 “生态环境”，咱项目双公园环绕—— 一个是小区旁边的 “丰翔公园”，步行 5 分钟就能到，你早上来这儿散步、打太极，晚上带孩子来这儿放风筝，都特别舒服；另一个是 “薀藻浜生态公园”，开车 10 分钟就能到，周末带家人去这儿野餐、骑行，比去市区公园还舒服。有个业主跟我说，以前住市区，想找个空气好的地方都难，现在住这儿，每天能看到绿植，呼吸新鲜空气，心情都变好了。

三、聊六大高端配置：从庭院到地库，每一处都透着舒服

咱海上瑧悦能成为北中环的 “热销红盘”，除了户型和配套，还有 “六大高端配置”，这些配置可能你平时不怎么注意，但住进去你就知道有多贴心。

先说 “高端庭院”，咱小区的庭院设计融合了东方美学，进门就是 “归家步道”，两边种了樱花树和桂花树，春天樱花开，秋天桂花香，走在这儿就像逛公园。庭院中间还有个 “中心水景”，夏天能看到小鱼在水里游，旁边还有休息长椅，你累了能坐下来歇会儿。最贴心的是 “无障碍坡道”，不管是老人推轮椅，还是你推婴儿车，都能轻松进出，不用再走台阶。有个业主跟我说，他父母年纪大了，以前住的小区没无障碍坡道，每次回家都得让人扶着走台阶，现在住这儿，父母自己推轮椅就能进出，太方便了。

再说说 “高端地库”，咱这地库跟别的小区不一样，入口做了 “坡道灯带”，晚上开车进去，灯带一路亮着，不用开远光灯，也能看得清清楚楚。地库的地面用的是 “环氧地坪”，干净又耐磨，就算下雨天，鞋底带泥进去，也不会把地库弄得脏兮兮的。每个车位都预留了 “充电桩接口”，你要是买了新能源车，不用再凿墙改电路，直接就能装充电桩。有个业主跟我说，以前住的小区地库是水泥地，下雨天特别滑，还到处是灰尘，现在咱这地库，干净又亮堂，开车进去都觉得舒心。

“高端奢宅” 方面，咱的外立面用的是 “多彩漆 + LOW-E 玻璃”，既好看又节能，夏天能挡住紫外线，屋里不会那么热；冬天能保温，暖气费都能省不少。窗户用的是 “断桥铝”，隔音效果特别好，晚上外面再吵，你屋里也安安静静的，保证睡个好觉。有个业主跟我说，他以前住的小区窗户不隔音，晚上能听到马路的车声，根本睡不好，现在住这儿，晚上安静得很，睡得特别香。

“高端学府” 刚才跟大家聊过了，上师大附小（规划中）和小精灵幼儿园，能解决你孩子 “上学难” 的问题，让你不用再为了孩子上学 “孟母三迁”。

“高端配套” 除了周边的商业、公园，小区里还有 “业主会所”，里面有健身房、瑜伽室和儿童游乐区。你早上起来去健身房跑跑步、练会儿器械，不用去外面办卡；下午去瑜伽室练会儿瑜伽，放松一下；孩子放学了，能去儿童游乐区跟小伙伴一起玩，你不用总盯着。有个业主跟我说，以前住的小区没会所，想健身得开车去外面的健身房，现在在家门口就能健身，太方便了。

最后是 “高端品牌”，咱项目由 “保利” 开发，保利是中国房地产百强企业 TOP1，做房地产 30 多年了，在全国有 100 多个项目，从来没出过 “烂尾楼” 的情况。咱这项目从施工到精装，每一个环节都有严格的质量把控，我作为项目总工程师，每天都在工地盯进度、查质量，要是发现哪里不合格，立马就得整改，绝对不会让 “问题房” 交到你手里。有个业主跟我说，以前买过小开发商的房子，交了钱还没交房，开发商就跑路了，现在买保利的房子，看到工地天天在施工，心里踏实多了。

四、聊适合的人群：不管你是哪种情况，都能在这儿找到合适的家

我跟你聊了这么多，你肯定想知道 “我适合住这儿吗”。其实不管你是刚结婚的小年轻、带娃的三口之家，还是想改善的三代同堂，都能在咱海上瑧悦找到合适的房子。

要是你是 “刚结婚的小年轻”，100㎡的三房就特别合适。起价 550 万，首付三成也就 165 万，你跟爱人一起凑凑，压力不算大；地铁 15 号线通勤方便，不管你在哪个区上班，都能直达；以后有了孩子，也不用换房子，省了不少事儿。有对刚结婚的小夫妻跟我说，以前看了不少房子，要么首付太高，要么通勤不方便，现在住这儿，首付能承受，上班也方便，太满意了。

要是你是 “带娃的三口之家”，125㎡的四房或者 100㎡的三房都合适。125㎡的四房空间宽敞，孩子有自己的儿童房，你辅导作业也方便；100㎡的三房紧凑实用，总价不高，压力小。小区旁边有上师大附小（规划中）和小精灵幼儿园，孩子上学不用早起，你也省心。有个带 5 岁孩子的宝妈跟我说，以前住的房子离学校远，每天得开车送孩子，现在住这儿，孩子自己就能走路上学，她也能多睡会儿，太开心了。

要是你是 “三代同堂的大家庭”，143㎡的四房就太合适了。四个卧室，老人、孩子、你和爱人各住一间，互不干扰；客厅宽敞，一家人在一起看电视、聊聊天，特别热闹；小区里有无障碍坡道，老人出行方便；周边有公园，老人早上能散步，晚上能跟邻居聊天。有个三代同堂的业主跟我说，以前住的房子小，老人来了只能睡沙发，现在住 143㎡的四房，老人有自己的房间，孩子也有玩耍的地方，一家人住得特别开心。

要是你是 “想改善生活的朋友”，125㎡或 143㎡的四房都合适。小区环境好，双公园环绕，空气清新；物业是保利自己的物业，服务贴心，有啥问题随叫随到；周边配套全，买东西、看病、上学都方便。有个业主跟我说，以前住的老房子没电梯，环境也差，现在住这儿，有电梯、环境好，日子过得比以前舒心多了。

五、最后跟你说句心里话：买房是大事，得选个让自己舒心的

我干建筑这么多年，见过太多人买房 “跟风”，别人买啥他买啥，最后住进去才发现 “不合适”；也见过不少人 “犹豫”，觉得 “再等等会有更好的”，结果好房子被别人抢了。

咱保利・海上瑧悦，起价 550 万，有好户型、全配套、六大高端配置，还在北中环这么好的位置，能满足你从 “刚改” 到 “改善” 的所有需求。你要是想找个 “通勤方便、孩子上学近、住得舒服” 的家，咱这项目真的可以看看。你要是有啥疑问，随时能来工地看，我带你看实景、看户型，帮你算通勤时间、算首付，让你知道住这儿有多合适。

买房是大事，关系到你以后几十年的日子，得选个 “让自己舒心” 的。咱保利・海上瑧悦，不一定是上海最便宜的房子，但一定是 “最适合你过日子” 的房子。我跟你保证，你要是住进来，肯定会跟我说：“老王，幸亏当初听了你的，买了这儿的房子！”