【开售】江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布:成为市场黑马

序：咱先掏心窝子说 —— 这 3.0 金茂府，是真懂高端家庭的需求

各位朋友，我是江湾金茂府四期 “湾耀” 的项目总工程师老周，干高端住宅建设快二十年了，从早期的传统豪宅到现在的科技住宅，啥样的项目没碰过？但像 “湾耀” 这样，把 TOD 地铁上盖、十二大绿金科技、美术馆级社区这三大优势捏到一块儿的，我还是头一回这么上心。

当初接这项目时，我跟团队说：“咱别光喊‘科技豪宅’的口号，得琢磨高端家庭真正需要啥 —— 上有老下有小的，要健康；在市区上班的，要通勤方便；注重生活品质的，要社区有格调。” 现在项目快收尾了，每天在工地转，看着 18 号线通南路站就在楼下，看着绿金科技系统平稳运行，看着美术馆级府门透着的艺术感，我心里踏实 —— 这房子，没辜负 “金茂府 3.0” 的名头，也没辜负北上海高端家庭的期待。

今天咱不聊那些 “战略区位”“行业标杆” 的虚话，就像朋友聊天一样，跟您唠唠这房子的户型多适配高端需求、TOD 配套多方便、绿金科技多实用。您要是想在北上海找个 “住着舒服、有面子、还省心” 的家，那咱这 “湾耀”，您可得好好听听。

第一章：户型里的 “高端家庭细节”，不同需求都能满足

咱 “湾耀” 主打 110-185㎡的三到四房，不管您是改善型三口之家，还是多代同堂的大家庭，或是追求极致舒适的两口之家，都能找到对味的。但咱不说面积数字，就说那些 “贴着高端家庭日子需求” 的设计 —— 这些细节，都是咱跟几百组高端客户聊出来的。

先看 110㎡三房，专为改善型三口之家设计。您知道这类家庭最在意啥？一是孩子的成长空间，二是主人的私密感。咱这 110㎡户型，把客厅和阳台打通，形成一个近 40㎡的 “家庭互动区”，孩子能在这儿搭积木、练钢琴，您坐在沙发上就能盯着，不用怕磕着碰着；主卧做成 “套间”，带独立卫生间和步入式衣帽间，您和爱人晚上洗漱、换衣服，不用跟孩子抢空间，也不用怕打扰老人休息。

我邻居家就是三口之家，男的在陆家嘴做金融，女的在静安寺做设计，以前住 90㎡的两房，孩子练琴只能挤在阳台，主卧连个正经衣帽间都没有。上次带他看样板间，一进主卧套间就眼睛亮了：“周工，这衣帽间能放下我爱人的换季大衣？她以前总抱怨衣服没地儿放，只能堆在衣柜顶上。” 您看，就这么个衣帽间，就能解决高端家庭的 “收纳体面” 问题。

再说说 143㎡四房，适合多代同堂的大家庭。这户型最贴心的是 “双套房设计 + 老人房近玄关”—— 主卧和老人房都是套间，各带独立卫生间，您和老人洗漱不用排队；老人房放在离玄关最近的位置，老人起夜不用穿过客厅、走廊，摸黑走老远，也不用怕打扰年轻人休息。

我之前有个业主，是做医疗行业的，想接父母过来住，以前看的房子要么老人房没独立卫生间，要么离玄关太远。看了咱这 143㎡四房，当场就定了。他说：“我爸妈年纪大了，起夜频繁，有独立卫生间不用跑老远，离玄关近也安全，这设计太懂老人需求了。”

还有 185㎡四房，那可是 “极致舒适款”。客厅面宽有 5.2 米，摆个大沙发、放个投影仪，周末跟家人看电影，跟在私人影院似的；阳台宽 2.2 米，长 7 米，能隔出个 “小茶座 + 绿植区”，早上您喝杯咖啡看会儿财经新闻，晚上陪爱人赏赏月，多惬意。最绝的是 “主卧套间带书房”，您要是在家办公，不用挤在客厅，也不用去客房，直接在书房处理工作，忙完转身就能进卧室休息，工作生活两不误。

所有户型的细节都透着 “高端感”。比如厨房，不管大小都做了 “中岛台 + 品牌家电嵌入”，110㎡的厨房中岛台能切菜、能临时放餐具，185㎡的中岛台还能当早餐吧，您和爱人早上在这儿吃早餐，不用挤在餐桌上；家电用的都是西门子、博世这些一线品牌，烤箱、蒸箱、洗碗机一应俱全，做饭不用再自己买家电，也不用怕尺寸不合适。我自己家厨房就没装洗碗机，每次饭后洗碗都跟爱人拌嘴，所以这次咱全按 “解放双手” 来设计，让高端家庭做饭也能轻松。

还有卫生间，双套房的卫生间都做了 “双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒”，早上您和爱人一起洗漱不用抢，智能马桶能加热、能冲洗，冬天不用怕凉，恒温花洒出水温度恒定，不会忽冷忽热。这些细节，看着小，却能让高端家庭的日子更舒服 —— 这就是金茂府 3.0 的厉害之处，不是光贵，更要懂生活。

第二章：TOD 地铁上盖的 “便利生活”，通勤、购物不用愁

您可能会问：“老周，高端住宅我见多了，这 TOD 地铁上盖到底有多方便？” 咱实话实说，“湾耀” 的 TOD 配套，可不是 “地铁就在小区旁边” 那么简单，而是 “出家门进地铁，出地铁进商场” 的全链条便利。

先说说通勤，项目是 18 号线通南路站地铁上盖，从小区负一层就能直接进地铁站，不用风吹日晒。您要是在陆家嘴上班，18 号线转 2 号线，40 分钟就到；要是去静安寺，18 号线转 7 号线，35 分钟也能到。我有个同事，以前住宝山，每天开车去陆家嘴，堵在路上得 1 小时，现在定了咱 110㎡的三房，每天能多睡 25 分钟，还能在家吃顿热乎早餐，他说：“这 TOD 通勤太香了，再也不用怕早高峰堵车，油钱也省了不少。”

要是您开车，项目旁边就是南北高架、逸仙高架，上高架 10 分钟，去虹桥枢纽、浦东机场都方便。周末带家人去佘山玩，开车 40 分钟就到，不用早起赶车，多惬意。

再说说购物，项目自带约 2 万㎡的商业配套，楼下就有便利店、咖啡店、生鲜超市，您要是晚上想吃点水果、想买瓶红酒，下楼就能搞定，不用再开车去大超市。要是想逛大点的商场，18 号线坐两站到江湾镇站，就有凯德 MALL，里面有电影院、餐饮店、服装店，周末带孩子去玩，或者跟朋友聚餐，都不用跑太远。我上次去凯德 MALL，看到不少 “湾耀” 的准业主在那逛街，都说：“以后住这儿，逛街太方便了，不用再跑市区。”

买菜做饭也省心，楼下生鲜超市的菜都是当天配送的，新鲜得很；要是您想吃高端食材，18 号线坐三站到五角场，有盒马鲜生、山姆会员店，买进口牛排、海鲜都方便。我邻居家阿姨，以前住老小区，买个进口水果得跑老远，现在看了咱的 TOD 配套，说：“以后买啥都方便，不用再麻烦孩子帮我带。”

教育配套也不用愁，周边 3 公里内有上海市徐悲鸿中学、上海财经大学附属中学、民办华二宝山实验学校这些优质学校，不管是小学还是中学，都能满足高端家庭的教育需求。您家孩子要是在这儿上学，18 号线几站就能到，不用您开车送，也不用担心路上安全。我有个朋友是做律师的，以前为了孩子上学，在市区租房子，房租比房贷还贵，上次看了咱的教育配套，直接订了 143㎡的四房，他说：“终于能把孩子接过来，不用两地分居了。”

第三章：十二大绿金科技的 “实际体验”，健康、舒服才是真高端

咱 “湾耀” 最核心的优势，就是十二大绿金科技系统。好多朋友问我：“老周，这科技系统到底有用没？不会是噱头吧？” 今天咱就说说 “实际住进去” 的感受，让您知道啥叫 “科技改变生活”。

先说说 “温度控制”，项目用的是 “地源热泵 + 毛细管网” 系统，全屋温度能保持在 20-26℃，冬天不用开空调，也不用装暖气片，屋里暖和还不干燥；夏天不用吹空调风，也能保持凉爽，孩子睡觉不用盖厚被子，也不用担心着凉。我去年冬天去项目体验间，穿件薄毛衣就够了，比家里开空调舒服多了，而且没有空调的噪音，晚上睡觉特别安静。我邻居家有个刚出生的宝宝，他说：“最怕空调吹着孩子，现在有这系统，再也不用怕了。”

再说说 “空气净化”，项目有 “新风系统 + 空气净化”，能过滤 PM2.5，还能换气，屋里空气始终新鲜。您要是有鼻炎，或者对花粉过敏，住这儿就对了 —— 新风系统能把外面的花粉、灰尘过滤掉，屋里基本没有过敏原。我有个业主是做互联网的，有过敏性鼻炎，以前一到春天就犯，上次去体验间待了一下午，说：“我在这儿居然没打喷嚏，这空气净化太厉害了。”

“湿度控制” 也很实用，系统能把屋里湿度保持在 40%-60%，冬天不用开加湿器，皮肤不会干；夏天不用开除湿机，衣服晾在屋里也能很快干。我爱人以前冬天总抱怨皮肤干，涂多少护肤品都没用，上次去体验间，她说：“在这儿待着皮肤不紧绷，比家里舒服多了。”

还有 “水质净化”，项目用的是 “中央净水 + 末端直饮” 系统，打开水龙头就能喝直饮水，不用再买桶装水，也不用装净水器。我上次在体验间接了杯直饮水，尝着跟瓶装矿泉水差不多，以后做饭、喝水都方便，也不用担心水质问题。

这些绿金科技系统，不是 “摆样子”，而是每天都能用到的。您想想，冬天不用裹厚被子，夏天不用吹空调风，屋里空气新鲜、水质好，这样的日子才叫高端生活 —— 这就是金茂府 3.0 比其他高端住宅强的地方，不是光靠装修撑场面，更靠科技提升生活品质。

第四章：美术馆级社区的 “格调生活”，面子、里子都有

咱 “湾耀” 的社区设计，是特邀国际知名设计团队做的，约 70 米的美术馆级府门，叠境庭院里融入了梵高、莫奈的艺术灵感，还有恒温泳池、私宴厅等八大社交功能空间。可能有的朋友会问：“老周，这艺术社区到底有啥用？不就是好看吗？” 咱实话实说，好的社区不仅要好看，更要让您有面子、有社交空间。

先说说 “美术馆级府门”，您朋友来做客，一进小区就看到这么有艺术感的府门，肯定会说 “您这小区真有格调”，咱脸上也有光。府门旁边还有 “迎宾水景”，水流缓缓的，看着就舒服，晚上还有灯光，特别漂亮。我上次带朋友去项目，他一看到府门就说：“这哪是小区门啊，比美术馆还好看。”

再说说 “叠境庭院”，庭院里种了不少名贵树木，还有仿照梵高《星空》设计的地面铺装，仿照莫奈《睡莲》设计的水景，您早上在庭院里散步，就像在美术馆里逛一样，心情都好。庭院里还有 “休闲长椅 + 遮阳伞”，您周末能带着孩子在这儿玩，也能跟邻居聊聊天，增进感情。我邻居家孩子 5 岁，上次在庭院里看到 “星空” 铺装，说：“爸爸，这地上有星星，太好看了。”

八大社交功能空间更是实用。“恒温泳池” 全年温度保持在 28℃，您冬天也能游泳，不用去外面的游泳馆，也不用担心人多；“私宴厅” 能容纳 10 多个人，您要是想请朋友吃饭，不用去外面的餐厅，直接在私宴厅办，有厨师上门服务，又私密又有面子；“儿童乐园” 是按 “童话王国” 设计的，有滑梯、秋千、攀爬架，孩子能在这儿撒欢，您也能在旁边的休息区跟其他家长聊聊天。

我有个业主是做外贸的，经常要请客户吃饭，他说：“以前请客户得提前订餐厅，还得担心环境不好，现在有私宴厅，直接在家门口就能办，太方便了。” 这些社交空间，不是 “摆设”，而是能让高端家庭的生活更有格调、更方便 —— 这就是 “湾耀” 跟其他高端住宅的区别，不仅让您住得舒服，还让您住得有面子。

第五章：大吴淞创新城的 “未来潜力”，住着舒服，还能增值

可能有的朋友会问：“老周，这项目在大吴淞创新城，以后发展怎么样？会不会贬值？” 咱实话实说，“湾耀” 不仅能让您住得舒服，还能沾着大吴淞创新城的发展红利。

先说说 “区域发展”，大吴淞创新城是上海 “十四五” 重点发展区域，以后会建不少科创园区、高端商业体、优质学校，人才会越来越多，房价也会越来越稳。您现在买 “湾耀”，就相当于提前占了个好位置，以后不管是自住还是换房，都不用担心贬值。我之前在张江做过高端项目，十年前买的业主，现在房价翻了三倍多，就是因为区域发展好，人才多 —— 咱这 “湾耀”，以后的潜力只会更大。

再说说 “配套升级”，大吴淞创新城以后会建更多的医院、公园、商场，您的生活也会更方便。比如项目旁边已经规划了一个 “三甲医院分院”，以后看病不用跑市区；还有一个 “大型生态公园”，周末带家人去玩，不用堵在路上。我有个朋友是做投资的，他说：“大吴淞创新城是北上海的潜力股，‘湾耀’作为区域内的高端住宅，以后肯定会更值钱。”

还有 “交通升级”，除了 18 号线，大吴淞创新城以后还会规划更多的地铁线路、公交线路，您的通勤会更方便。要是您以后换工作，不管是去浦东还是去浦西，都不用愁 —— 大吴淞创新城的交通优势，咱 “湾耀” 全占了。

第六章：最后跟您说句心里话 —— 来看看，准没错

各位朋友，买高端住宅不是买 “贵的”，是买 “合适的”。江湾金茂府四期 “湾耀”，有 TOD 地铁上盖的便利，有十二大绿金科技的健康，有美术馆级社区的格调，还有大吴淞创新城的潜力，不管您是改善型家庭，还是多代同堂的大家庭，都能满足您的需求。

现在项目快好了，您要是有时间，欢迎来工地看看，我陪您走一圈，体验体验绿金科技系统，逛逛美术馆级社区，看看户型的细节。您要是想带家人来，也欢迎，让老人体验体验恒温恒湿的舒服，让孩子看看童话般的儿童乐园，他们舒服了，您的日子才更舒服。

我干高端住宅这行快二十年了，见过太多人买高端住宅只看价格，不看生活品质，最后住得不舒服，后悔了。我希望您能买一套 “住着舒服、有面子、还省心” 的高端住宅，住进来之后，每天通勤不用愁，屋里温度湿度刚好，社区里有格调，这样的日子才叫高端生活。

江湾金茂府四期 “湾耀”，不是冷冰冰的科技豪宅，是能装下您高端生活期待的家。要是您觉得我说得实在，想了解更多，随时找我老周，我在工地等您，咱再好好唠唠，帮您找到最合适的家。