盛大开幕▷灿辉·晶萃173售楼处官方发布|灿辉·晶萃奢华生活新标杆

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2025年11月5日，第八届中国国际进口博览会即将在上海国家会展中心盛大开幕。作为全球共享的国际公共产品，进博会自首届以来，持续为青浦区徐泾镇注入强劲的经济活力。今年上半年，青浦区GDP同比增长9.3%，增速位列上海市各区第一。得益于进博会永久举办地的地理优势。

这不仅是长三角地区的重要经济盛事，更是全国乃至全球瞩目的焦点。在带动区域经济增长、提升国际影响力等方面有显著成绩。它吸引了大量国内外参展商和观众，为当地带来了可观的 GDP 增量，推动了相关产业的蓬勃发展。这不仅为区域发展注入了强大动力，也为居住在灿辉·晶萃173的业主提供了更多的就业机会和商业机遇。

除此之外，今年徐泾在交通升级和生活配套完善上提升依旧显著。

2025年11月1日，轨交2号线西延蟠祥路·国家会计学院站正式开通运营。使得灿辉·晶萃173与地铁站距离大减，接入全市核心轨交网络更便捷。2号线连接了上海虹桥机场、虹桥火车站、人民广场等多个重要交通枢纽和商业中心，其延伸不仅提升了徐泾的交通便利性，更进一步增强了区域的吸引力和价值。机场联络线、17号线等立体路网更是将长三角核心城市紧密相连。

作为虹桥之翼的灿辉希尔顿酒店于2025年6月开业后，沪青平公路徐泾沿线的城市面貌又有进一步提升。好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，与虹桥灿辉希尔顿酒店形成黄金生活圈，成为进博会经济黄金后花园。

德达医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城在侧。徐泾幼儿园、徐泾中小学、青浦世外等学府环绕。约4.6万方的健康主题公园，可满足帐篷野营、周末野餐、阖家赏花、自然健身等生活需求。让身心在绿意盎然中得到放松与滋养。城市自然医教生活配套的完善和醇熟是徐泾10年城市更新以来体现出的崭新城市面貌。

目前建面约116-146m²法式艺文科技奢邸，首批次41臻席开放热售！灿辉·晶萃173约3.15米层高的一梯一户，必配独立电梯厅，私密性拉满！270°转角飘窗搭配多景观阳台，空间松弛更舒适，精装鸿蒙智家系统，八大生活场景全覆盖！以其独特的法式浪漫与现代科技的完美融合，重新定义了品质居所的高标准要求。

选择灿辉·晶萃173，就是选择高品质、便捷、舒适的生活方式，就是选择充满希望与活力的未来。在进博会的经济红利和地铁延伸的交通便利双重加持下，徐泾的地段价值持续攀升，灿辉·晶萃173无疑是您开启高端生活旅程的不二之选。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。