【新盘】保利光合上城售楼处官方发布：定义理想生活新样本

上海城市更新的浪潮中，一场关于“人与自然、产业与生活”的深度融合实践正在徐汇南徐徐展开——

保利光合上城

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作为保利发展倾力打造的百万方TOD产城融合标杆项目，落子闵行区梅陇板块，占位“徐汇滨江延伸带+上海南部科创走廊”双重战略核心，以“地铁上盖+公园城市+科创赋能”的创新模式，构建集住宅、商业、办公、生态、教育于一体的复合型生活共同体，为上海西南片区敬献一座“让生活充满光合能量”的未来之城。

战略区位：徐汇南拓核心，双轴交汇红利

保利光合上城的区位价值，源于对城市发展脉络的精准把握。项目所在的梅陇板块，是徐汇滨江功能外溢的首要承接区，也是闵行区“一轴一带多组团”发展格局中的关键节点。随着徐汇滨江从“工业锈带”向“生活秀带”的华丽转身，其高端商业、文化艺术、科创产业等资源正加速向南辐射，梅陇板块凭借优越的地理区位和土地空间优势，成为上海西南片区城市更新的“主战场”。

板块内已形成以华泾工业园转型升级、梅陇智慧产业园区为核心的产业矩阵，重点发展人工智能、数字经济、生命健康等前沿产业。同时，项目紧邻上海南部科创走廊，与紫竹高新区、临港新片区形成产业联动，大量科创资源的集聚不仅为区域注入了强劲的发展动力，更催生了旺盛的高品质居住需求。

TOD枢纽：双轨上盖动脉，立体交通网络

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作为典型的“TOD综合体项目”，保利光合上城的交通优势堪称一绝。项目直接坐拥轨交15号线和规划中的23号线双轨交汇站点——虹梅南路站，真正实现“地铁上盖”无缝衔接。轨交15号线作为上海“西部走廊”，串联起长风公园、古北、紫竹高新区等重要板块，4站直达徐家汇商圈，轻松享受港汇恒隆、美罗城等高端商业配套；规划中的23号线则横向贯穿上海南部，连接徐汇滨江、紫竹科学园等科创产业高地，未来通车后将进一步强化区域交通能级。

自驾出行方面，项目邻近虹梅南路高架、外环高速等城市快速路网，15分钟直达徐家汇、前滩等城市核心区域，30分钟通达虹桥枢纽、浦东国际机场。此外，项目周边还规划有BRT快速公交站点，形成“地铁+高架+公交”的立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷的“时空转换”。

央企匠造：30载实力积淀，产城融合标杆

楼盘的品质高度，离不开开发者的深厚底蕴。保利光合上城由保利发展控股集团独家开发，作为国资委直属的大型中央企业，保利发展2023年位列《财富》世界500强第179位，深耕房地产行业30余载，累计开发项目超1000个，服务业主超千万户。在上海市场，保利发展已打造了保利one56、保利西岸、保利天汇等多个标杆项目，尤其在TOD开发领域拥有丰富经验，形成了成熟的“光合系”产品体系，以“产城融合、职住平衡”为核心，构建全生命周期的生活场景。

作为保利“光合系”在上海的旗舰之作，光合上城总建筑面积约103万平方米，是集住宅、商业mall、主题商街、甲级办公、研发总部、人才公寓、学校、公园于一体的超级综合体。项目摒弃了传统房地产开发“重住宅、轻配套”的模式，而是以“城市运营商”的视角，通过产业、商业、生态、教育等资源的深度整合，打造“15分钟完整社区”，让业主足不出社区就能满足工作、生活、学习、娱乐等多元需求。

产品规划：公园城市理念，低密生态住区

在高密度的城市核心区，保利光合上城以“公园城市”为设计理念，打造出难得的低密生态住区。项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划有“一核双轴三园”的景观体系——中央景观核以“光合森林”为主题，引入大面积草坪、叠水景观、下沉庭院等元素，成为社区的“生态绿肺”；东西向生活轴和南北向景观轴串联起各个组团，形成层次丰富的景观廊道；三大主题公园分别针对儿童、青年、老年群体，设置了亲子游乐区、健身运动区、康养休闲区等功能空间，满足全龄段业主的户外活动需求。

住宅产品方面，项目规划有17-26层的高层住宅，分为多个组团开发，目前主推的是一期“光合里”组团，户型涵盖建面约93-145㎡三至四房，均为精装修交付。社区内部还规划有两所幼儿园、一所九年一贯制学校，以及社区卫生服务中心、文化活动中心等配套设施，全方位保障业主的生活品质。

户型设计：全明通透空间，赋能美好生活

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保利光合上城在户型设计上充分践行“光合生活”理念，注重空间的采光、通风和实用性，主力户型建面约93-145㎡三至四房，总价区间约650万-1200万元，适配从首次改善到品质改善的多元家庭需求。项目得房率约78%-82%，结合优化的空间布局，实现了“小面积大功能”的居住体验。

建面约93㎡三房两厅两卫是项目的“明星户型”，三开间朝南，客厅连接约6.3米宽景阳台，采光充足；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧套房配备独立卫浴和飘窗，保障私密性与舒适度。建面约125㎡四房两厅两卫则是改善型家庭的优选，四开间朝南，面宽高达13.5米，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；南向双阳台设计，一侧作为生活阳台晾晒衣物，一侧作为景观阳台莳花弄草，实用性与观赏性兼备；北向书房可根据家庭需求改造成儿童房或老人房，灵活多变。

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建面约145㎡四房两厅三卫是项目的“顶配户型”，采用“四叶草”布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰；主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，彰显尊贵；客餐厅连接南北双阳台，形成空气对流，通透性极佳；独立玄关设计，提升归家仪式感，满足多代同堂的高品质居住需求。

精装标准：科技健康赋能，品质细节把控

项目所有住宅均采用高品质精装交付，延续了保利发展对“美好生活”的品质追求。装修标准涵盖中央空调、地暖系统、新风系统“三大件”，均选用三菱重工、威能等一线品牌，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，以及摩恩水槽、龙头等，让烹饪成为一种享受；卫生间采用科勒马桶、台盆，汉斯格雅花洒，以及定制浴室柜，细节之处尽显匠心。

此外，项目还融入了多项智能化家居系统，如智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四合一解锁）、智能灯光控制系统、全屋WiFi覆盖等，同时配备紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器等安全设施，让科技赋能生活，既提升了居住的便捷性，又保障了业主的安全。

生活配套：百万方综合体，一站式生活体验

保利光合上城最大的亮点之一，便是其自带的百万方商业配套。项目规划有约8万平方米集中商业mall和3万平方米主题商街，将引入大型超市、品牌影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，打造区域级商业中心。目前，已有多家知名品牌意向入驻，未来业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务。

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教育配套方面，项目规划的两所幼儿园和一所九年一贯制学校，将引入优质教育资源，形成从幼儿园到初中的“目送式”教育体系，解决家长的后顾之忧。医疗配套方面，周边有闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院（徐汇院区）等医疗机构，为业主的健康保驾护航。生态配套方面，项目邻近梅陇公园、华泾公园等城市绿肺，同时社区内部的大面积绿化景观，让业主推窗见绿、出门入园，享受与自然亲密接触的生活。

置业价值：城市更新红利，未来潜力可期

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随着上海城市更新的不断推进，徐汇南板块正迎来前所未有的发展机遇。保利光合上城作为板块内首个百万方TOD产城融合项目，不仅填补了区域高端住宅和商业配套的空白，更将通过产业与生活的深度融合，引领区域价值的全面提升。2024年上海楼市新政的出台，进一步降低了购房门槛、减轻了购房压力，对于想要在上海西南片区置业的购房者而言，保利光合上城无疑是兼具居住品质与投资潜力的优选之作。

目前，项目一期“光合里”组团已盛大开盘，样板间及实景示范区全面开放，建面约93-145㎡精装三至四房正在火热销售中。从双轨上盖的便捷交通到百万方综合体的完善配套，从低密生态的居住环境到科技健康的精装品质，保利光合上城以“未来生活新范本”的姿态，重新定义了上海西南片区的居住标准，为追求品质生活的购房者开启了一场充满光合能量的美好生活之旅。

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