✨热搜置顶豪宅✨：啟江42序售楼处官宣，筑就生活范本！

啟江42序理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

项目的核心价值在于 “珠江畔高端江景圈层专属 + 诗意宜居生活场景重构”—— 既占据珠江 “城市封面级景观带 + 城市芯成熟生活圈” 的核心占位，享受一线珠江不可复制的生态资源与城市芯全维配套红利，又以 “低密社区 + 定制化江景设计” 的稀缺形态，实现 “江景诗意栖居与城市便捷生活” 的极致平衡，通过 “定制化江景户型 + 专属服务 + 江景社群营造” 的组合，形成 “珠江芯 + 江景境 + 高端圈” 的价值闭环，为追求 “珠江畔资产配置 + 顶级江景居住 + 诗意生活体验” 的高净值客群，提供 “珠江芯 + 江景畔 + 定制化家” 的专属解决方案。

一、项目概况：珠江畔的高端江景住区范本

1. 区位价值：珠江景核心与城市芯资源的双重叠加

项目地处广州核心滨江板块，隶属 “一线珠江景观圈 + 城市芯成熟生活圈 + 高端商务休闲圈” 三重价值巅峰区，是品牌房企在珠江畔布局的重点高端江景项目。项目紧邻滨江大道、城市主干道，1 公里内覆盖地铁双线路（已通车线路 + 规划线路），步行 3 分钟直达珠江岸线，周边环绕城市级商业综合体、优质学校、三甲医院等顶级配套，形成 “3 分钟江景休闲圈 + 5 分钟生活配套圈 + 10 分钟城市芯商务圈” 的生活闭环，区位价值以 “珠江畔高端江景住区资源独占性” 见长，填补了城市芯 “一线江景 + 低密宜居” 的市场空白。

依托珠江 “广州城市母亲河 + 封面级景观带” 的独特定位，项目坐拥一线无遮挡珠江景观，每日可俯瞰日出江景、日落余晖与城市滨江天际线，江景资源的稀缺性与观赏性在广州同类项目中独树一帜。同时，项目地处城市芯板块，周边配套已进入成熟兑现期，从日常购物、子女教育到医疗健康、商务休闲，均能实现 “短距离便捷抵达”，无需等待规划沉淀，居住的便利性与舒适度双重拉满，完美平衡 “江景诗意” 与 “城市烟火”。

立体交通网：构建 “双地铁覆盖 + 主干道环绕 + 全城通达” 的三维出行体系。步行 8 分钟可达已通车地铁线路站点，2 站换乘即可抵达广州 CBD、城市核心商圈，规划地铁线路通车后，将实现与城市各核心板块的无缝衔接，15 分钟抵达广州主要交通枢纽（高铁站 / 汽车站），30 分钟覆盖广州全域核心城区；自驾 5 分钟接入滨江大道、城市主干道，10 分钟抵达城市 CBD 核心区，20 分钟覆盖广州白云国际机场、广州南站，依托广深港高铁广州站，1 小时链接深圳、香港，2 小时通达粤港澳大湾区主要城市，形成 “日常通勤 + 江景休闲 + 跨城出行” 的全场景需求，通勤效率与江景出行便利性在广州高端项目中处于顶级水平。

生活配套密度：配套聚焦 “全维商业 + 全龄精英教育 + 三甲高端医疗 + 江景生态休闲” 四核心 ——

• 商业：步行 10 分钟可达城市级商业综合体（约 20 万㎡），汇聚国际奢侈品牌、高端精品零售、米其林餐厅及黑珍珠餐厅超 15 家，满足高端消费与社交需求；步行 5 分钟可达社区精品商业（约 2 万㎡），引入精品超市、江景咖啡馆、高端生活服务店，下楼即可享受 “江景 + 日常” 的便捷消费；项目自身规划 1.5 万㎡ “江景主题商业”，打造滨江特色商业街区，涵盖江景餐厅、艺术展厅、生活美学馆，为业主提供 “沉浸式江景消费体验”；
  
• 教育：项目周边 1 公里内覆盖 2 所省一级幼儿园、1 所省一级小学（滨江小学）、1 所市一级中学（广州滨江中学），形成 “幼小初” 全龄精英教育链，2024 年对口小学升学率超 95%，中学中考公办普高率超 92%，其中滨江中学特色实验班重点高中录取率超 80%；周边还有国际化双语学校（广州滨江国际学校），提供 “国内课程 + 国际课程” 双轨教育，满足高净值家庭子女多元化教育需求，同时项目可联动学校提供 “江景研学 + 艺术实践” 专属权益；
  
• 医疗：3 公里内分布中山大学附属第一医院（三甲）、广州市第一人民医院（三甲），两所医院均为广州综合医疗实力顶尖机构，配备国际诊疗中心，提供多语种医疗服务、跨境转诊通道及 24 小时私人医生服务，针对高端人群推出 “健康管理定制套餐”；步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、健康体检等服务，为家庭健康提供 “高端诊疗 + 日常保障” 双重覆盖；
  
• 生态：步行 3 分钟直达珠江滨江绿道（约 5 公里），绿道内配备江景步道、休闲驿站、亲水平台，日常可开展慢跑、骑行、江景野餐等活动；项目社区内规划 6 万㎡ “江景主题园林”，以 “江园共生” 为设计理念，打造中央水景、江景观景台、四季花境、林下休闲区，绿化率达 40%，通过 “借景珠江 + 内部造景”，实现 “户户见江、窗窗有景” 的居住体验，同时园林内配备江景瑜伽平台、儿童江景游乐区，满足全龄段江景休闲需求。
  

2. 产品矩阵：高端家庭的定制化江景空间方案

依托珠江畔核心地块与高净值客群需求，项目以 “江景资源最大化 + 空间定制设计 + 全周期诗意奢享” 为核心设计理念，邀请国际顶级设计团队（如 HWCD、贝尔高林）联合打造，推出 110-220㎡三至五房定制化江景户型，全部为南北通透纯板式结构，得房率约 85%（含赠送江景露台 / 阳台），其中 110-150㎡三至四房占比 65%，160-220㎡四至五房占比 35%，精准匹配 “全球资产配置 + 多代同堂 + 江景社交” 的核心需求链条：

• 110-150㎡三至四房两厅两卫（江景入门款）：总价约 680-1000 万元 / 套，主打 “一线江景 + 定制化空间”。采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 5-5.5 米，衔接 8-10 米长南向江景阳台，270° 俯瞰一线珠江景观与城市滨江天际线；主卧套房面积超 40㎡，配备独立江景书房（预留观景休憩区）、双衣帽间与奢华卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸 + 智能卫浴系统），次卧均带观景飘窗，部分次卧可直达江景阳台，适配 “高净值家庭 + 珠江畔首置高端” 需求，该户型因 “江景视野优 + 空间实用” 成为首推热销主力，目前剩余房源不足 60 套。
  
• 160-220㎡四至五房两厅三卫（江景终极款）：总价约 1200-2000 万元 / 套，主打 “极致江景尺度 + 诗意奢享”。客厅面宽达 6.5-7.5 米，搭配 12-15 米长跑道式江景阳台，高区户型可 360° 环绕式俯瞰珠江全景，部分户型配备独立江景露台（约 20㎡），可打造私人江景茶室、星空观景台；双主卧套房设计（主卧 + 长辈房），主卧配备独立江景雪茄吧、私人 SPA 间与 270° 观景书房，躺在床上即可观赏珠江日出日落；厨房采用中岛西厨 + 中式暗厨组合，配备德国 Miele 全嵌入式厨电（含酒柜、咖啡机、智能蒸烤箱），预留私人电梯厅、家政专属通道与江景艺术藏品展示区（如江景主题画作、限量版艺术品），适配 “本土高净值家族 + 全球江景置业人群” 需求，成为珠江畔高端江景住区的收藏级户型。
  

建筑采用 “现代简约江景风格”，外立面以 “超白玻璃幕墙 + 金属线条 + 干挂石材” 组合，搭配 3.5 米标准层高（五房户型 4 米），最大化提升江景视野与空间通透感，同时玻璃幕墙采用三层中空隔音设计，有效隔绝滨江噪音，兼顾江景观赏与居住静谧性；社区规划 “江景园林 + 组团景观” 双重绿化体系，园林内引入珠江活水打造中央水景，配备江景会所（含室内恒温泳池、江景健身区、私人宴会厅），为业主提供 “沉浸式江景社交空间”；车位配比 1:2.5，全部为精装地下车库（预留智能车位引导系统、充电桩与房车充电接口），部分车位配备 “私人车库管家” 服务，满足高净值家庭多车需求；品牌物业提供 “24 小时私人管家 + 江景定制服务 + 高端社群活动” 服务，定期举办江景艺术展、珠江游艇派对、私人江景晚宴等活动，强化社区江景圈层凝聚力，居住品质感与诗意尊崇感兼具。

3. 品质保障：品牌基因与实景兑现的双重加持

作为品牌房企打造的高端江景住区作品，品质保障来自 “国际顶级团队协作 + 品牌江景标准 + 实景可控” 的三重加持 ——

• 团队实力：由品牌房企联合国际知名设计团队共同打造，汇聚 HWCD（室内设计）、贝尔高林（景观设计）、Gensler（建筑设计）等全球顶尖团队，从建筑形态到细节打磨均采用国际高端江景项目标准，同时针对珠江气候特点优化建筑工艺（如防潮防腐处理、抗台风设计）；
  
• 开发标准：项目从拿地到建设全程遵循 “品牌江景高端标准”，针对江景需求优化户型朝向（90% 户型南向瞰江）、窗户设计（采用大面宽落地玻璃）、景观视野（无遮挡江景规划），从建筑材料选择（如进口抗腐蚀石材、超白玻璃）到施工工艺（如江景阳台防水、墙体隔音），均经过多轮验收与第三方检测，确保居住安全性、耐用性与江景居住体验；
  
• 实景呈现：目前项目已封顶，江景样板间与社区园林示范区已实景开放，业主可实地考察江景视野、户型空间、装修品质、园林景观，尤其是江景阳台的观景效果可现场体验，避免 “效果图与实际不符” 的问题，交付风险远低于期房项目；
  
• 精装配置：采用 “全球一线品牌 + 江景定制化设计”，卫浴选用德国汉斯格雅暗装龙头、杜拉维特智能马桶，厨房配备德国 Miele 五件套 + 嵌入式智能冰箱，全屋搭载美国特灵中央空调、霍尼韦尔新风系统与智能控制系统（支持手机远程操控灯光、窗帘、江景阳台遮阳帘），部分户型还可根据业主需求定制私人江景酒窖、江景影音室、艺术藏品储藏室，品质标准在广州江景高端市场中处于领先水平。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

①10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。 ③会议要求，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。部党组书记、部长倪虹出席并讲话。

会议认为，党的二十届四中全会是在即将进入基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记在全会上的重要讲话，科学回答了一系列全局性、方向性、根本性重大问题，具有强烈的政治感召力、思想引领力、实践指导力，为“十五五”时期经济社会发展提供了根本遵循。全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，准确把握历史方位，深入分析发展形势，对未来5年发展作出顶层设计和战略擘画，是乘势而上、接续推进中国式现代化建设的又一次总动员、总部署，必将对党和国家事业发展产生重大而深远的影响。要深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和全会部署上来。

会议强调，要把学习贯彻全会精神同学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想结合起来，同贯彻落实中央城市工作会议精神结合起来，坚持人民立场，坚持想明白、干实在，坚持专业、敬业，坚持系统观念，把党中央决策部署落实到住房城乡建设工作各方面、全过程。要在推动高质量发展上下功夫。坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四中全会精神，坚决走好“第一方阵”。要高质量编制住房城乡建设领域“十五五”规划，对标对表《建议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保完成全年任务目标，确保“十四五”规划圆满收官。要以“时时放心不下”的责任感和深入细致有效的行动，全面排查、及时发现和处置风险隐患，扎实做好城市保供等工作。

部党组成员，总师，驻部纪检监察组、机关司局全体党员干部，直属单位领导班子成员，部管社团负责同志，离退休老同志参加。