重磅官推｜海宸元境官方售楼处发布：海宸元境打造顶奢豪宅

【北京海淀海宸元境】

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项目地块简介：

2025年6月5日，中建壹品以27.78亿元总价竞得海淀四季青西南角宝山棚改地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

项目基础信息：

项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米

开发商：中建壹品

占地面积：2.8万平

建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋：11栋

总户数：414户

总楼层：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

层高：3-3.1米

物业：中建壹品物业

物业费：待定

• 户型面积：99㎡、107㎡、123㎡、139㎡、181㎡

交付时间：2028年

交通出行：

• 地铁6号线，【廖公庄站】南侧约700米
• 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨

西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城

商业配套：

• 7公里内，可达五棵松、万柳华联等繁华商圈

汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

医疗教育：

• 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群筑

首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院

航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧

• 名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍
  

九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）

5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

• 多重生态，悠享自然盛境
  

近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

项目介绍：

• 低密7-11层纯洋房社区
  

最大约67米楼间距，楼王级景观舱

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感，呈现出历久弥新的视觉质感。

• 约200米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）

约2600㎡全场景空间。规划900㎡的中央下沉庭院、规划书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，既是社交场域，也是业主的“第二会客厅”。

松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅

• 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静
• 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适
  

楼栋户型分布

社区占地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。

规划11栋楼，总高7-11层洋房、小高层，共计414户，产品面积为约98㎡-107㎡-123㎡的三居室，123㎡、139㎡、181㎡的四居室

户型及样板间欣赏

• 建面约99-181㎡ 全能三四居
• 打造高标准中建壹品“好房子“
  
• 270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范
  

【温馨提示】以上信息为个人整理，不作为确定买卖双方权利义务的依据。本图为示意图，与实景存在一定差异，户型图尺寸标注上可能存在偏差，装修、家具、陈设等仅供参考。

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