百度热搜@海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺可享团购优惠

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尊敬的客户，购房看房不跑空！衷心感谢您对本售楼处的关注与青睐

！为让您拥有更顺畅、舒心的看房体验，我们特此将接待相关事宜详细告知，愿每一份期待都能得到用心回应。

我们的日常营业时间为每日 9:00-18:00，这段时间内，专业的置业顾问团队将全程在岗待命。无论是项目规划、户型细节，还是配套设施、购房政策，我们都会为您逐一详解，带您沉浸式探访实景房源。

为节省您的宝贵时间，避免现场临时等候，建议您提前通过官方热线预约看房时段。售楼处专属预约电话：400-8854-706，我们会根据您的时间安排，提前做好接待准备，让每一次咨询都高效且有价值。

此外，售楼处内已精心备好暖心茶水与新鲜果盘，愿您在奔波看房的途中，能在此稍作休憩、补充能量，以惬意的状态挑选心仪居所。

温馨提示：本售楼处仅面向意向购房客户开放接待，中介同行请勿打扰，感谢您的理解与配合！我们热忱期待您的莅临，与您共赴理想人居之约！

海上清和玺徐汇中环唯一新房供应建面约112-143㎡3-4房加推9-10号楼王 此次房源154套均价约11.91万 精装修交付另有少量112-177㎡3-4房均价11.28万/㎡ 总价1200万起售楼处线上提前预约 海上清和玺售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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• 去年8月份，徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交，折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！
• 随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）
• 沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地，徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。

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除了土拍方面，徐汇滨江的新房也是被受追捧。

• 徐汇滨江某新房加推开盘，连续触发积分，最高认购率约295%！
• 不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘，最高认购率约903%！

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地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？

一切的一切都源于地段本身，作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。

而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！

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不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。

首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！

再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。

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上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！直线距离徐汇滨江约800米！

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上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

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现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。

土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。

能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，三开三罄热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

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最新消息：徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉在售建面约112-177㎡3-4房；均价11.9万/m²！总价1200万起！售楼处线上火热预约中！

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了清和艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配泳池的会所。

不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

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活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

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还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

效果示意图，仅供参考

除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

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海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。

效果示意图，仅供参考

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

小区楼栋与户型分布

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售楼处及样板间实景

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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。

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商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

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教育配套：海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。

优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。

距上海“四校”之首的百年名校——上海中学直线距离仅约320米；距园南中学直线距离约650米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米，对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米，虽为成立于2021的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。

而且据悉，附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并，由上海小学同一管理，无疑是板块内教育配套的有一次重要升级！

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休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

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最新一房一价表公示 ：

自2024年初建立以来，房地产融资协调机制工作进展备受关注。证券时报记者梳理官方最新数据了解到，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。这一数据较2024年底的5.03万亿元多出超2.03万亿元，较今年3月初的超6万亿元增加了1万亿元。接受证券时报记者采访的业内人士认为，与去年同期相比，今年以来保交楼交付节奏更趋稳健，交付质量明显提升，业主满意度持续改善，保交楼已从应急性攻坚转入常态化平稳运行，多数城市的重点项目已完成交付。

房地产融资协调机制自2024年初建立以来取得了明显效果，从行业主管部门的公开表态中，可以看出这项工作的进展情况。证券时报记者梳理，1月23日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上介绍，截至2024年年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额5.03万亿元，超过了4万亿元预期目标。截至今年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额目前已达5.6万亿元。3月5日，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。9月22日，李云泽在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上介绍，目前“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力维护了广大购房人合法权益。

10月11日，住建部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，住建部扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，国家、省、市成立了三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，指导各地按照市场化、法治化原则，“一楼一策”推进分类处置。对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置。对违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。

中指研究院企业研究总监刘水接受证券时报记者采访时表示，今年以来保交楼工作整体平稳推进，各地通过强化统筹调度、优化资源配置，推动大量逾期房源顺利交付，普通购房者“交钱拿不到房”的核心风险已得到有效化解。与去年同期相比，交付节奏更趋稳健，交付质量明显提升，业主满意度持续改善。从推进阶段来看，保交楼已从应急性攻坚转入常态化平稳运行，多数城市的重点项目已完成交付，但仍有部分涉及复杂债务、资产处置难度大的项目需要通过司法重整、市场化并购等方式逐步解决，不同区域间推进进度存在一定差异，核心城市收尾效率相对更高一些。

“项目白名单机制与保交楼专项借款构成了保交楼融资支持的核心‘组合拳’，发挥了关键支撑作用。”刘水说，白名单机制通过严格的项目筛选标准，聚焦具备一定完工基础、资产质量尚可的项目，实现精准输血，同时借助地方政府与金融机构的协同联动，开通贷款审批“绿色通道”，大幅提升融资效率，还能有效将项目风险与房企集团整体债务风险切割，保障资金安全。保交楼专项借款则主要承担应急托底功能，重点支持主体结构已完工但配套设施尚未完善的项目，帮助解决续建资金缺口，同时通过财政资金的引导作用，撬动商业银行等社会资本提供配套融资，形成多元投入格局。两类工具均建立了严格的资金监管机制，确保资金全部用于项目建设，有效推动了大批停滞项目复工复产，保障了交付的进度。

刘水同时指出，地方政府在保交楼工作中发挥了主导性支撑作用，通过政策保障、资源协调、资金支持等多方面举措为项目推进保驾护航。政策层面，各地出台严格的预售资金监管细则，明确购房款需存入政府共管账户，按工程建设进度分级拨付，严厉打击资金抽逃、挪用等违规行为，从源头保障资金安全。协调层面，组建由住建、金融、法院、公安等多部门参与的保交付专班，建立“一楼一策”工作机制，通过摸排梳理建立问题台账，集中化解施工纠纷、债务诉讼、手续办理等堵点难点。资金层面，设立政府主导的纾困基金，整合财政资金、国企资金及社会资本，为资金短缺项目提供过桥资金支持，或通过资产收购、联合开发等方式盘活存量项目。政府的信用背书还能有效吸引金融机构和社会资本参与，降低融资成本，同时建立长效监管机制，确保项目建设与资金使用全程可控。

刘水认为，保交楼工作基本完成进入收尾阶段，对房地产市场平稳健康运行具有多维度助力：其一，有效修复购房者对期房市场的信心，稳定市场预期，推动住房消费回归理性；其二，加速行业风险出清，缓解房企信用危机，为优质企业营造更健康的发展环境；其三，倒逼行业从高杠杆扩张向高质量发展转型，推动预售制度完善、现房销售试点扩大等长效机制落地；其四，带动

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