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望京生态别墅区，宋风传世墅园。

其中，”宸”系作为中建智地的TOP产品系，代表了其产品标准的高峰。如今，“宸”系新作“中建宸园”作为中建智地首个原创宋制产品，不仅实现了中建“宸”系再升级，更把中式人居推向新高度。

项目简介

中建宸园，世界500强中国建筑旗下核心地产品牌——中建智地TOP级宸系宋风作品，位于朝阳主城最后的臻藏墅区——望京生态别墅区，天赋优越生态，拥享温榆河、清河双河环抱，占有北京奥林匹克公园、清河营郊野公园、温榆河公园等十大公园形成玉带环腰风水格局。构筑三横六纵三轨道立体交通，快速接驳北苑、望京、亚奥等核心商圈。世界级产业驱动，得享中关村朝阳园、阿里巴巴北京总部等科创产业集群，形成北京主城高端生活场。一脉相承千年宋式风雅，溯源西园雅集，传承宋风雅韵，打造传世墅园，呈献别墅+洋房产品，肇启当代“贤林雅集”生活。

项目基础信息

292 下跃 1908万 （洋房165的复式，首层层高3.8米，同户型全小区仅4套）

项目名称：中建宸园

项目地址：来广营北路88号

开发商：北京智地兴凯房地产开发有限公司（中建智地）

项目特色：公园地产、名企盘

物业类别：花园洋房、叠拼别墅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：约40508㎡

建筑面积：约56712㎡

总楼栋：15栋

总体量：272户（别墅68套，上下叠各34套，洋房204套）

梯户比：洋房210平两梯两户、洋房165平、170平一梯一户

楼层情况：洋房地上6-8层；叠拼地上4层

在售面积：洋房165/170/210平米、别墅320/400平米

总价区间：1861-3200万

房屋层高：洋房3.1-3.25米，别墅3.3-3.9米

交房标准：毛坯/精装

在售产品：

210平层 1861-1950 万（1-2套，中间楼层，得房率90%）

318复式 2406万 （送私家电梯，独门独户，地上2层+地下1层）337上叠2839万 （首层层高3.5米，花园面积50平米）390下叠 3092-3200万（1-2套，花园面积110-395平）

319复式 2350万 （洋房210的复式，小区楼王，东边户）

室内层高：洋房3.1-3.25米、别墅3.3-3.9米

梯户比：洋房210平两梯两户

人车分流：是

地下车位：546

车位配比：1:2

车位维护费：200元/月

容积率：全盘1.4，别墅区域容积率0.9

绿化率：30%

物业费：11.23-12.73/平米/月

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户型分析

在产品设计上，中建宸园以科学舒适为前提，对户型格局、整体面宽等进行优化，对精装标准进行全面升级。此外，中建宸园还将引入中建智地自营高端物业，为客户的生活质量基线画下新高。

170㎡ 四室两厅三卫

A/皓月-建面约170㎡风雅洋房

双南向主卧套房，约13m南向大面宽，观景落地窗

210㎡ 四室两厅三卫

B/竹隐-建面约210㎡四居室逸境洋房分布楼栋4#/11#楼

双套房主卧设计，约7m南向横厅，约14.3m南向大面宽

400㎡ 四室两厅三卫

C/松间-建面约400㎡景明墅园（下叠）

入户层(一层)

北向独立入户，私家电梯，独栋体验

约1.2:1面宽进深比，全明通透方正

单层约140㎡，舒展生活尊荣

约13m纯南向大面宽，观景落地窗

约9.5m南向横厅，边户270°广幕视野

下叠赠送地下一层120平米➕南花园120平米

尊享层(二层)

全南向卧室，阳光下的诗意生活

约60㎡通透主卧套房，舒阔人生格调

3+1灵动空间，礼遇生活从容境界

建筑园林

【宋风墅园】

中建智地溯源西园雅集，打造约1.4容积率的低密墅园，敬献时代人物。整体地块抬升约1.5m，营造私密隐贵的生活质感。最大约44m的阔尺楼间距，IMAX级广角采光。中建宸园集宋式建筑与园林美学大成，焕新北京品质住居格局。

中建宸园对宋代美学的研究、以及更符合当代人的原创宋制作品，不仅基于市场满足了当代中国人美好人居需求提升，更是契合了中华民族文化复兴以及文化强国战略的需求。

在整体外观上，中建宸园精心打造宋制建筑外立面与宋风园林美景，以“当代西园”为目标，呈现理想级的低密森境美宅。未来漫步宸园，化入骨髓的宋式建筑智慧，将最大满足现代人的宋式审美体验。

1、传续《营造法式》 匠著宋式美学建筑

项目基于宋式国韵的审美基调，溯源西园雅集，还原宋风雅韵建筑，肇启城市美学新封面。

古建比例：

借鉴中国古建筑“方五斜七”的√2矩形模数，平衡稳定。

礼制规制：

遵循传统“五间六架”规制，筑造建筑外表的线条感和水平张力。

文化符号：

以“九脊殿”为顶，运用飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、铺作等宋式经典文化符号融入举折法、梁架等技法启新定制。

2、一轴两园二十一景 北京值此宋风园林

以“大山大水真山真水”的园林理念，构建青槐、松柏相迎的仪制归家主轴，并以东园-曲水流觞、西园-溪山行旅，再现名篇场景，设置二十一处宋风景观节点，形成可居可游的宋式园林生活。

中建宸园在产品力的呈现上，也是顶格打造，以奢品逻辑匠造建筑细节的每一处肌理，完美复刻宋风美学的巅峰，工艺、用材上极为考究，也更注重简洁审美和居住功能性的统一，在好看与好用上，实现完美平衡。

在整体外观上，中建宸园精心打造了石材和铝板组合的宋制建筑外立面，运用飞檐、悬鱼、勾阑等宋式经典文化符号，还原宋风美学。

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⚜交通配套:交通可谓四通八达，形成三横六纵三轨道立体交通轨道

●三横:指的是顺黄路直达京平高速、顺白路以及五环路。

●六纵:京藏高速、北苑东路、来广营北路、京承高速、京密快速路、京密路、机场高速。如此完善的交通路网，开车10分钟达望京核心区,亚奥商圈，丽都商圈，798商圈。

商业配套：邻近望京、亚奥、丽都和798大型商圈，周边华彩购物中心、赛特奥莱、凯德mall、新荟城、新世界、宜家家居等；

医疗配套：望京医院、中日友好医院、和睦家、美中宜和等国际医疗机构，南侧规划投资约60亿元的朝阳园北区国际医院；

教育配套：私立：哈罗国际学校、京西学校、法国国际学校等；公立：景山学校、朝阳外国语学校、陈经纶中学分校、芳草地国际学校等；

公园配套：清河营郊野公园、温榆河湿地公园、奶东公园、朝来森林公园等十大公园萦绕；

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