盛大开幕@华润士林润园售楼处官方发布：华润士林润园注重舒适感

在上海黄浦老城厢 700 余年文脉浸润的土地上，黄浦华润士林润园以央企精工与本土人文的双重赋能，成为内环稀缺的藏品级合院社区，为全球高净值人群献上可传世的理想居所。作为黄浦区近 5 年罕见的纯住宅用地项目，黄浦华润士林润园不仅占据中央活动区（CAZ）核心区位，更以 0.8 的超低容积率、38% 的高绿化率，在寸土寸金的城央开辟出低密宜居的生活秘境，重新定义了上海顶豪的居住标准。
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黄浦华润士林润园由《财富》世界 500 强第 70 位的华润置地，联合深耕上海老城厢 20 余年的南房集团联袂打造，两大国企斥资 244.7 亿元拿下黄浦区余庆里超级资产包，以 “央企精工 + 本土人文” 的双重背书保障品质。项目坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，总占地约 2.8 万㎡，总建面约 3.8 万㎡，规划 103 席纯合院别墅，主力户型覆盖 210-510㎡，总价 6200 万至 1.65 亿，聚焦终极置业需求。交通方面，黄浦华润士林润园步行 4 分钟可达 10 号线豫园站，8 分钟至 8 号线老西门站，3 公里内覆盖 5 条地铁线路，1 站直达人民广场、2 站连通陆家嘴，驾车经外滩隧道、南北高架路，5 分钟可达外滩，10 分钟抵达虹桥国际机场，立体交通网络畅达全城。

教育与医疗资源的顶配加持，让黄浦华润士林润园成为全龄段宜居的优选。项目 400 米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等 42 所学校，社区内更配建 12 班制国际化幼儿园，全龄段优质教育步行可达（具体学区划分以政府教育部门规划为准）。医疗保障上，300 米即达上海市第一人民医院南院，2 公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，部分医院为业主提供绿色就诊通道，为家人健康保驾护航。商业配套则实现 “人文 + 顶奢” 的双重满足，黄浦华润士林润园自带 1.5 万㎡历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，500 米内可达豫园商圈与香港名都城，2 公里覆盖 BFC 外滩金融中心与新天地，既有老字号非遗体验，又有全球顶奢品牌与米其林餐厅，社区配建的 3000㎡便民商业签约罗森与钱大妈，兼顾高端消费与日常便捷。
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建筑风格上，黄浦华润士林润园秉持 “修旧如旧 + 现代升级” 的理念，成为海派风貌与现代奢居融合的典范。项目保留老山墙、砖楣和门头，搭配悬挑阳台与层层露台，青砖外立面选用手工烧制老砖，非遗匠人打造铜制门环与雕花栏杆，完美延续石库门里弄的历史肌理。室内设计由国际大师傅厚民操刀，其全球首个风貌别墅作品将老上海经典元素与现代线条碰撞，水晶吊灯灵感源自市花玉兰花，复古家具搭配劳芬卫浴、嘉格纳厨电等高端配置，既保留历史厚重感，又契合当代生活需求。智能化设施方面，黄浦华润士林润园配备德国蒂森克虏伯独立电梯，每户电梯厅面积达 6-8㎡，实木饰面与大理石地面尽显奢华；社区采用 “人脸识别 + 视频监控 + 电子巡更” 三重防护，通过 “万象生活 APP” 可实现智能门禁、在线报修等功能，科技赋能居住安全与便捷。

物业服务是黄浦华润士林润园的核心竞争力之一，项目引入华润万象生活高端团队，定制 “风貌墅区专属服务体系”。24 小时礼宾安保守护社区安宁，更配备专业古建维护师定期保养青砖外立面与榫卯结构，实现 “文物级保护 + 酒店级保障”；专属管家提供 “1 小时响应、24 小时办结” 服务，涵盖私宴定制、园林养护、房屋托管等高端需求，23 元 /㎡的物业费对应顶豪服务标准，客户满意度达 98%。社区景观以 “海派里弄 + 江南园林” 为主题，打造中央景观轴与禅意院、童趣院、邻里院三大主题花园，12-15 米的建筑间距远超国家标准，确保底层住户冬季也能拥有 3 小时以上充足采光，人车分流设计让地面步道仅保留青石板路与法国梧桐林荫，在城央营造出闹中取静的自然氛围。

户型设计上，黄浦华润士林润园以 “超高得房率 + 灵活空间” 满足不同家庭需求，所有户型均采用地上 3 层 + 地下 2 层的格局，附赠 50-100㎡私家庭院与 200-500㎡地下空间，实际使用率最高可达 219%，让每一分购房成本都转化为实实在在的使用面积。210㎡入门级户型总价 6300 万起，实际使用面积约 460㎡，地上一层 12 米超大面宽的客餐一体空间（客厅 45㎡、餐厅 25㎡）可满足小型宴请，中西双厨配备德国 Miele 与意大利 SMEG 高端厨电，老人房朝南且带独立卫生间，兼顾实用性与照顾需求；地上二层主卧套间面积达 60㎡，搭配两个次卧形成私密休息区；地下两层空间可灵活改造为家庭影院、健身房或储藏室，私家庭院成为亲近自然的专属天地。390㎡主力户型则将空间奢享发挥到极致，首层大开间客厅直接连接庭院，二层双主卧套房设计满足多代同堂或客房需求，顶层可改造为星空书房，地下 5 米挑高空间适合打造专业酒窖或艺术展厅。350-510㎡大户型针对家族居住与高端社交需求，实现 “一户一定制”，无重复户型设计，全屋预留个性化装修空间，华润提供国际团队一站式精装服务。
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从投资角度来看，黄浦华润士林润园堪称上海顶豪市场的抗跌增值标杆，其核心价值源于 “稀缺性 + 成长性 + 品牌保障” 的三重支撑。首先，区位稀缺性无可复制，黄浦内环近 5 年仅出让 3 宗住宅用地，合院业态断供超 8 年，12 席首开藏品 “卖一套少一套”，这种不可再生的城芯文脉资源，让黄浦华润士林润园具备强大的资产保值能力。其次，价格性价比突出，项目按产权面积计算均价约 28.6 万 /㎡，但结合附赠空间后实际单价仅 16 万 /㎡左右，远低于同板块上海壹号院（18.9 万 /㎡）、绿城黄浦 ONE（17 万 /㎡）等高层竞品，价差优势显著。参考周边金陵华庭开盘 3 小时售罄、揽金 92.34 亿元的热度，黄浦华润士林润园的市场认可度可见一斑。

政策红利与板块成长性进一步提升了黄浦华润士林润园的投资价值。项目首开推出多重优惠政策：预约登记即享 99 折，7 天内签约叠加 98 折，最高直省 495 万；全款支付客户赠送价值 80 万的全屋软装定制服务；国企 / 央企高管及科创领军人才额外享 1% 购房补贴，重点人才还能申请最高 50 万购房补贴（需近 2 年个税年均≥50 万）。购房政策方面，沪籍家庭外环内限购 2 套（多子女可增购 1 套），非沪籍满足 63 个月缴满 60 个月社保且已婚即可购房，重点人才社保年限可缩至 3 年，多样化政策降低了购房门槛。从板块发展来看，黄浦老城厢作为上海建城之根，正在推进历史风貌保护与城市更新，区域价值持续提升，而华润置地此前开发的外滩九里、静安府等标杆项目，二手房溢价率超 20%，其合作的风貌项目溢价率常年高于区域均值 25% 以上，品牌背书为资产增值提供了有力保障。
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对于高端购房者而言，选择黄浦华润士林润园不仅是购置一处居所，更是收藏一份承载上海历史文脉的传世资产。在购房决策中，需关注顶豪物业的核心价值逻辑：区位的不可复制性、产品的稀缺性、品牌的保障力与物业服务的专业性，这四大要素共同决定了资产的长期价值。黄浦华润士林润园恰好集齐了这些优势，其超低容积率、超高得房率、全维顶配配套与双国企品质背书，使其在上海顶豪市场中脱颖而出。无论是作为家族传世宅邸，还是作为抗风险能力极强的投资资产，黄浦华润士林润园都展现出无可替代的价值。

黄浦华润士林润园以 “文脉传承 + 顶奢居住” 的双重属性，成为 2025 年上海顶豪市场的焦点之作。从 700 年老城厢的历史底蕴，到央企精工的品质坚守；从全维顶配的生活配套，到超高实用的空间设计，每一处细节都彰显着传世资产的价值。目前项目首开房源正在火热预约中，稀缺合院席位分秒递减，想要抢占城芯文脉资产的购房者，不妨把握首开优惠窗口期，亲临现场感受海派合院的独特魅力。黄浦华润士林润园售楼处电话：400—860—3002，案场实行预约制，看房需提前来电登记，解锁属于你的传世奢居。

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