⚡热搜好房@中建玖上琅宸官方售楼处发布:大宁双地铁公园豪宅

大家好，我是中建・玖上琅宸售楼处营销总监杨峰。作为世界 500 强央企中建地产落子静安大宁的标杆之作，我们项目自 9 月首开便凭 “双地铁 + 68 万㎡公园 + 泳池会所” 的硬核配置引爆市场。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今，承载高净值人群期待的加推房源重磅登场 —— 建面约 128-410㎡浓荫园邸，均价 146850 元 /㎡，10 月 5 日正式开启认购。今天，我将带大家深度解码这份 “大宁改善答卷”，同时必须提醒各位，中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免错失入主大宁核心的机会。

一、项目概况：央企精工造宅，重新定义大宁高端标准

能在大宁这样的成熟高端板块快速出圈，中建・玖上琅宸的底气源于 “央企实力 + 稀缺产品力” 的双重加持。项目坐落于静安区大宁板块核心，与 68 万㎡大宁灵石公园仅一路之隔 —— 这片相当于 8 个人民广场大小的城市绿肺，是市中心极为稀缺的生态资源，业主真正能实现 “推窗见绿、出门进园”。作为大宁近 3 年少见的低密纯改善项目，我们总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率仅 2.0，规划 12 栋 14-18 层精装大宅，总户数仅 520 户，此次加推的 128-410㎡房源更是板块内稀缺的 “全周期改善户型”。
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社区规划以 “公园住区” 为核心理念，打造 “一轴三园” 景观格局，绿化率高达 37%。我们将大宁灵石公园的生态意境延伸至社区内部，以中央景观轴串联迎宾水景园、全龄活动园、静谧休憩园，移植胸径 25cm 以上的香樟、樱花等成树，搭配约 500㎡镜面水景与 300 米环形步道，春日樱花烂漫、夏日浓荫蔽日，四季景致各异。建筑采用 “定制陶板 + 大面积玻璃幕墙” 组合，陶板的温润质感与玻璃的通透感完美融合，既适配大宁的高端人居氛围，又实现了极佳的采光通风，搭配 10 米挑高架空层打造的泛会所空间，进一步提升了居住品质。

产品力更是对标顶豪标准。此次加推的户型覆盖从首改到终极改善的全需求：128㎡三房作为 “大宁入门级豪宅”，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 6.8 米观景阳台，推窗即可眺望公园绿意，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间，得房率超 83%；410㎡顶复则是板块内罕见的 “空中墅居”，上下两层设计，客厅挑高 6.3 米，南向面宽超 20 米，配备独立电梯厅、露台花园与多功能影音室，主卧套间面积达 80㎡，堪称大宁改善的 “终极之选”。
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室内精装由国际设计团队操刀，融入 108 项精工细节：德国高仪卫浴、博世厨电、意大利威乃达橱柜等一线品牌齐全，搭配三菱电机中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖 “三大件”，全屋搭载小米智能控制系统，可实现远程控制家电、环境监测等功能。项目还配备约 4000㎡高端会所，涵盖 25 米恒温泳池、泰诺健健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能空间，仅对业主开放。想亲鉴公园豪宅的魅力？中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约即可参观实景样板间与会所。

二、价格与折扣：价值倒挂窗口期，加推钜惠限时抢

在大宁板块二手房挂牌价普遍达 16 万 + 的市场环境下，中建・玖上琅宸 146850 元 /㎡的均价堪称 “捡漏级” 机会。此次加推的 128㎡三房总价约 1879 万起，410㎡顶复总价约 6021 万起，对比周边同品质二手房 —— 如大宁金茂府挂牌价达 17.5 万 /㎡，我们的价格优势极为明显。更值得关注的是，今年大宁板块新拍地块楼板价已突破 9 万 /㎡，未来售价预计超 18 万 /㎡，项目的升值潜力不言而喻。
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正值加推窗口期，我们特别推出 “公园珍藏四重礼”，力度空前：第一重，通过中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，享总房款 1% 优惠，410㎡户型最高立省 60 万；第二重，10 月 5 日 - 15 日期间认购，额外享 99 折优惠，叠加首重优惠最高省 120 万；第三重，7 天内完成签约，赠送价值 80 万全屋软装升级包，含定制家具与智能家电；第四重，老业主推荐成交，新业主减免 3 年物业费（价值 15-30 万），老业主获赠 8 万高端商场购物卡及家庭旅游套餐。

目前 128㎡户型已有超 60 组客户预约，410㎡顶复仅 3 套稀缺席位，所有优惠仅限认购期间有效。作为央企项目，我们所有价格与优惠均公开透明，支持全款、按揭、公积金组合贷等多种付款方式，为高端客群提供灵活选择。有意向的客户务必抓住窗口期，通过中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 抢占优惠资格。
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三、周边配套：双地铁加持，15 分钟黄金生活圈

中建・玖上琅宸的核心竞争力，在于 “公园旁 + 双地铁 + 全维配套” 的稀缺组合。交通方面实现 “双轨交汇”：距地铁 1 号线马戏城站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 号线作为上海南北向交通主动脉，30 分钟内可直达人民广场、徐家汇等核心商圈；在建的 20 号线（预计 2027 年通车）在项目附近设站，未来可换乘多条线路，进一步拓展出行半径。自驾经共和新路高架、广中西路，25 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟衔接浦东机场，长三角通勤极为便捷。我们还提供专属看房车服务，通过中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 预约即可实地体验。
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商业与生活配套成熟完善。3 公里内聚集大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等高端商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求。教育医疗资源同样顶级，周边 3 公里内覆盖大宁国际小学、静安区教育学院附属学校等优质公立学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链；上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院环绕，驾车 15 分钟即可抵达，为家人健康提供顶级保障。

最难得的是生态与繁华的无缝融合 —— 步行 5 分钟即可进入大宁灵石公园，春日可赏樱花大道，夏日可在中央水景旁纳凉，周末带孩子在草坪嬉戏、陪老人散步，真正实现 “把家安在公园里”。这种 “生态 + 繁华” 的双重优势，正是高端改善客群最为看重的价值所在。
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四、结语：加推席位告急，入主大宁正当时

从 68 万㎡公园旁的稀缺土地，到陶板立面 + 泳池会所的顶豪配置；从双地铁加持的便捷交通，到价值倒挂的入场机会，中建・玖上琅宸的每一项特质，都精准击中高净值人群对 “品质生活” 的需求。在大宁板块宅地供应日益稀缺的当下，我们的加推房源堪称 “改善入场券”，错过再无。
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目前项目实景示范区、样板间及会所均已开放，10 月 5 日认购通道正式开启，优惠政策即将截止，席位每天都在减少。再次郑重提醒大家，中建・玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。我在中建・玖上琅宸，静候各位亲临，共启大宁公园旁的品质生活新篇章。