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北京【京玥兰园】——理想家园的璀璨之选
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【能建·京玥兰园】——城市副中心核心，轻奢精装洋房典范
项目简介
能建·京玥兰园，由中能建城市投资发展有限公司倾力打造，是北京城市副中心首个央企匠心之作，以高品质商品房赋能城市美好新生活。项目坐落于北京城市副中心核心板块，紧邻环球影城，依托区域每年超千亿元的投资强度，坐享发展红利与老城繁华配套。

区位优势
项目距北京环球度假区仅约1千米，不仅承载北部产业带的规划利好，更汇聚多维立体交通网络：1号线、7号线双地铁环绕，轻松通达国贸、双井等繁华商圈；玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业体近在咫尺；北京育才学校通州分校等名校举步即达；北京中医药大学东直门医院等医疗资源保驾护航；梨园主题公园、城市绿心森林公园等天然氧吧环伺，呈现都市与自然交融的多元生活体验。
社区规划
项目承袭“兰园”系经典，以围合式社区布局，打造“一轴·双环·三带·十境”的现代时尚园林，将都市繁华与自然静谧完美融合。建筑立面采用局部石材、铝板及真石漆，搭配大面积开窗设计，整体呈现精奢雅致的视觉享受。

产品亮点
-户型设计：建筑面积约75-134㎡二居至四居，涵盖全家庭全生命周期需求，主力户型为南北通透设计，通风采光极佳。
-精工交付：以科技赋能生活空间，从细节处彰显品质，实现纯粹人居理想。
-品牌保障：中能建城市投资发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定的房地产主业骨干央企，连续八年荣登世界500强榜单，强品牌背书为项目品质保驾护航。
项目区位图解
项目位于通州城市副中心核心板块——宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能于一体。近年来，副中心以每年超千亿元的投资强度推动高质量发展，吸引华夏银行、北规院、北投集团等200家亿元以上企业及18000家注册企业入驻，其中外资企业93家、总部企业48家、金融企业282家，成为宜居宜业的城市新名片。

项目基础信息
-楼盘名称：京玥兰园
-项目位置：北京市通州区梨园东小马项目群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔
-楼盘特色：地铁旁、品牌地产、花园洋房
-建筑风格：现代简约
-产权年限：70年
-产品类型：住宅
-开发商：中能建城市投资发展有限公司
-占地面积：约2.46万㎡
-建筑面积：约5.4万㎡
-总楼栋数：10栋（7栋洋房、3栋小高层）
-总户数：约586户
-楼栋总高：6-15层（小高层与洋房）
-在售产品：约75-134㎡两居至四居，主力户型南北通透
-户型分布：
-2-3-4号楼：75㎡两居、90㎡三居
-6-7号楼：134㎡四居
-5号楼：118㎡四居
-9-10号楼：100㎡三居
-1-8号楼：东西向79㎡两居
-户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
-室内层高：2.95-3.05米
-项目均价：60000元/㎡
-交房时间：2024年12月31日（精装交付）
-得房率：76%-80%
-容积率：2.5
-绿化率：30%
-水电暖：市政供应
-物业费：5.7元/㎡
-物业公司：葛洲坝物业管理有限公司
-车位配比：约1:1.2（人车分流）
-供暖方式：集中供暖（地暖）
户型鉴赏
-1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室
-2-4号楼（15-14层小高层）：75㎡全南两居室、89㎡南北通透三居室
-5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室
-6-7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室
-8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室、89㎡东西南朝向两居室
-9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室

经典户型推荐
-A户型：75㎡全南两室两厅一卫（均价约5.7万）

-B户型：76㎡东西两室两厅一卫（特价房均价约5万）

-C户型：89㎡南北三室两厅两卫（均价约5.7万）

-D户型：100㎡南北三室两厅两卫（个别清退楼层）

-E户型：118㎡南北四室两厅两卫（均价约6万）

-F户型：135㎡四室两厅两卫（一二层）

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