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一、前期土拍与战略定位：底价托底与“华曦府二期”启幕
2025年9月30日，电建联合京西门城以底价9.57亿元竞得MC00-0605-0006地块，西邻“四道桥三兄弟”（龙湖北辰揽境、峯范北京、金茂长安悦），东侧为待建的央视超高清示范园。地块容积率2.0、限高45米，规划条件与金茂长安悦一致，优于龙湖北辰揽境和峯范北京。项目定位为长安华曦府二期，延续电建“小步快跑”策略，从摘牌到规划公示仅用10天，创北京土拍最快纪录。
二、核心规划：精细化设计与空间挑战
主入口与公区配置：西侧玉带西街设33米宽主入口，内配21㎡便利店及通往下沉庭院、会所的电梯。下沉庭院约360㎡，外部两层会所面积约700㎡，形成社区核心活动空间。✅北京门头沟电建华曦府二期售楼处电话：400-8123-554✔️
楼栋排布与空间挑战：14、15号楼偏东24°排布，导致1号楼西边户距高压走廊仅30米，13号楼西边户与14号楼东边户相距不足10米，存在对视问题；12号楼东边户与15号楼西边户低层邻近配电室、物业用房及车库出入口，或受噪音影响。地上非机动车位分散设置，对公区形象及物业管理提出更高要求。
建筑参数：总建筑面积6.43万㎡，地上4.07万㎡，15栋住宅楼中6栋15层高层（沿街）、8栋11层洋房、1栋7层板楼，楼间距最小25米，层高3米（高于一期的2.95米）。总户数421户，户均面积约96㎡（数据为推测），主推73-113㎡刚需三居（户型面积及结构为推测数据）。
三、产品设计：得房率突破与户型创新
户型结构与赠送体系
采用“阳台+设备平台”赠送模式，阳台进深1.3-1.8米，部分户型设北侧阳台及转角飘窗。整体得房率预计超90%，部分户型接近100%（数据为推测），显著优于一期及其他竞品，突破当前北京多数区域审批尺度限制。
具体户型包括：
73-76㎡两面宽小三居（南侧布局，76㎡边户客厅面宽3.8米）、
96-99㎡主力三居（99㎡边户客厅、主卧面宽升级至4.0+3.6米）、
113㎡“大”户型（源自一期118㎡三居/四居，A户型客厅面宽7.2米，B户型主卧、客卧面宽各增0.1米）。
所有户型面积、面宽数据均为推测，需以最终官方公示为准。
四、配套与市场定位：全维资源赋能与价格策略
交通枢纽升级：距S1线四道桥站150米，步行，接驳6号线、1号线，达石景山万达，覆盖中关村、西二旗。苹果园枢纽2025年底投用后，通勤效率将进一步提升。
商业生态繁荣：1.5公里内西长安中骏世界城、龙湖长安天街双MALL，石景山京西大悦城补充高端消费场景，形成“日常+品质”双层级商业配套。
医疗教育双优：门头沟中医医院（三甲）1公里直达，石景山医院8公里车程；引进北京八中京西校区（初中部），与永定中心小学、大峪中学形成K12教育链。
生态休闲禀赋：东侧永定河生态廊道步行，绿海运动公园1.2公里，形成“滨水绿廊+社区公园”生态网络。
价格策略：项目西邻“四道桥三兄弟”住宅组团，该区域作为门头沟四道桥板块核心居住区，已形成成熟生活氛围。作为板块内首批交付项目，其二手房实际成交价目前稳定在4.8万元/㎡左右。项目与三兄弟形成“东西呼应”格局，具有更优的户型设计（如90%+得房率）、更近的地铁距离（260米 vs 三兄弟500约米）及下沉式会所等差异化配套。具体价格就看电建能不能给我带来惊喜了！
五、区域发展与市场前景：价值释放与长期潜力
门头沟四道桥板块正处于价值释放期。随着首钢园北区建设推进、苹果园枢纽2025年底投用，区域交通、商业、产业配套将全面升级，吸引更多主城外溢需求。电建地产作为深耕门头沟的央企，通过“拿地即开工”的高效开发模式及精细化产品设计，已形成区域市场口碑。但否能再次创造华曦府传奇，我们拭目以待。
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