百度热搜@浦发上品售楼处官方发布:浦东地铁房清盘福利错过再无

川沙城市副中心地铁盘「浦发・上品」，92/101/129㎡3-4 房热销中，凌空路站 TOD 滨水活力住区！
大家好！我是浦发・上品项目负责人王总。作为浦发集团（国企）深耕浦东的 “TOD 滨水改善力作”，浦发・上品自面市以来，便凭借 “川沙城市副中心核心区位、凌空路站 TOD 便捷配套、滨水活力住区环境、92-129㎡全明 3-4 房” 四大核心优势，迅速成为川沙板块 “刚需改善双热” 的标杆项目

浦发・上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

—— 首推 680 套房源 2 个月去化超 80%，累计吸引超 2000 组客户到访，其中 92㎡三房因 “低门槛、高实用” 提前售罄，101㎡、129㎡户型也仅剩少量优质楼层。如今，项目紧急加推 129 套房源，涵盖 92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，无论是 “想扎根川沙的年轻刚需族”，还是 “追求品质生活的改善家庭”，都能在这里找到心仪之选。若您想实地感受 TOD 滨水生活的便捷与惬意、品鉴不同户型的空间魅力，或锁定心仪房源，可立即拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一 VIP 专属服务，带您解锁川沙城市副中心的宜居新体验。

一、项目概况：川沙 TOD 滨水标杆，3-4 房适配全需求

浦发・上品选址川沙城市副中心核心板块，紧邻地铁 2 号线凌空路站（步行约 700 米，9 分钟可达），地处 “川沙城市更新核心区 + 凌空路 TOD 生活圈” 双重黄金地带。项目总占地面积约 9.5 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 2.6（川沙同类型 TOD 项目平均容积率 2.8-3.1），是川沙板块近三年来规模较大的 “TOD 滨水综合体项目”，涵盖 18 栋 18-26 层精装高层住宅、约 3 万㎡一站式商业街区、1 所 9 班制公办幼儿园、约 2 万㎡滨水景观公园，打造 “居住、商业、教育、休闲” 四位一体的滨水活力生活圈。目前主推的 92-129㎡户型，全部采用 “全明格局 + 高得房率 + 国企精装标准”，共规划 1560 套住宅，此次加推房源分布在社区 “近景观、采光优” 的 5#、8#、12# 楼，完美适配 “刚需上车、三口之家改善、二孩家庭进阶” 三大核心需求。

1. 核心参数：TOD 滨水专属配置，兼顾品质与舒适度

项目核心参数精准匹配 “TOD 滨水 + 刚需改善” 定位，每一项都直击居住痛点：

• 密度与视野：容积率 2.6，建筑密度仅 23%，加推楼栋楼间距最大达 70 米，无任何遮挡，低楼层可赏社区滨水景观与园林，高楼层（18 层以上）可远眺川沙城市风貌，避免 “高密度社区压抑感”；
  
• 绿化与景观：社区绿化率 40%（高于川沙区域平均 6 个百分点），以 “滨水 + 园林” 为双核心，打造 “中央景观轴、滨水漫步道、亲子游乐区、长者休憩区、运动健身区” 五大主题空间，搭配约 1500㎡中央水景与 2 万㎡滨水公园，推窗见绿、出门近水，居住舒适度拉满；
  
• 建筑与精装：外立面采用 “真石漆 + 局部玻璃幕墙 + 金属线条” 组合，单平米造价超 3200 元，呈现现代简约的高端质感；精装标准为 “浦发集团刚需改善级”，选用国内一线品牌（如美的中央空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴），并融入 “实用主义” 细节设计，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间干湿分离、全屋防水防潮处理，满足日常居住的核心需求。
  

2. 交通：凌空路站 TOD + 多维路网，通勤高效便捷

对于依赖公共交通或自驾的置业者而言，“高效通勤” 是核心诉求，浦发・上品在交通上实现 “TOD 全覆盖、路网无死角”：

• TOD 地铁优势：距地铁 2 号线凌空路站约 700 米，2 号线作为上海 “东西黄金通勤线”，3 站直达川沙迪士尼（约 12 分钟），6 站抵达张江科学城（约 25 分钟），9 站连通陆家嘴（约 40 分钟），12 站直达人民广场（约 50 分钟），完全覆盖 “川沙 - 张江 - 陆家嘴 - 人民广场” 主流通勤带，比同区域非地铁盘节省 20-30 分钟通勤时间；同时，凌空路站已规划为 “TOD 综合体”（含商业中心、公交枢纽、共享单车停放点），预计 2026 年建成，未来业主可通过 “社区地下通道” 直达地铁站与商业中心，雨天、高温天无需露天出行；
  
• 路网优势：自驾 5 分钟接入川沙路（川沙核心主干道），10 分钟连通迎宾高速（S1），15 分钟抵达外环高速（S20），20 分钟可至浦东国际机场，30 分钟到达张江科学城核心区，无论是日常通勤还是跨城出游、机场出行，都能快速接入城市核心交通网络；
  

浦发・上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 公交配套：项目周边 500 米内有 4 条公交线路（如川沙 2 路、川沙 6 路、浦东 24 路、浦东 32 路），可直达川沙古镇商圈、浦东医院、凌空路地铁站，无车家庭短途出行更便捷。若您想详细了解通勤路线规划，可拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的顾问将为您定制专属方案。
  

二、项目核心优势：为什么说 “这是川沙的必选 TOD 盘”？

浦发・上品能成为川沙现象级红盘，核心在于其精准击中购房者 “TOD 便捷、滨水宜居、全明户型、国企品质” 四大核心需求，具体可总结为四点：

1. 凌空路站 TOD，一站式生活无需远行

项目最大的核心优势，便是 “紧邻凌空路站 TOD 综合体”—— 区别于川沙板块多数 “纯住宅项目”，浦发・上品自带约 3 万㎡一站式商业街区，规划引入 “大型超市（如联华超市）、连锁餐饮（如麦当劳、星巴克）、亲子机构（如儿童乐园、早教中心）、生活服务（如药店、理发店）” 等业态，预计 2026 年与住宅同步交付运营，未来业主下楼即可满足 “日常购物、餐饮娱乐、孩子托管、生活办事” 需求，无需再驱车前往川沙古镇商圈或张江商圈；同时，项目配建的 9 班制公办幼儿园（预计 2027 年招生），与住宅仅一路之隔，业主子女在家门口即可完成学前教育，避免 “跨区接送” 的奔波；此外，凌空路 TOD 综合体还将引入 “社区服务中心、文化活动站”，真正实现 “居住、商业、教育、休闲、服务” 一站式生活，这种 TOD 模式在川沙板块极为稀缺，也是项目吸引大量通勤家庭的关键原因。

2. 滨水活力住区，推窗见绿、出门近水

在川沙 “高密度住宅为主” 的市场环境下，浦发・上品 “滨水 + 高绿化” 的配置堪称 “宜居标杆”—— 项目紧邻咸塘港支流，打造约 2 万㎡滨水景观公园，规划 “滨水漫步道、亲水平台、景观亭、水生植物区”，业主茶余饭后可沿河岸散步，或在亲水平台垂钓、休憩，感受自然惬意；社区内部则以 “中央水景 + 四季园林” 为核心，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季桂香四溢、冬季松柏常青，搭配 “儿童游乐区（配备滑梯、秋千、沙坑）、长者休憩区（设置棋牌桌、健身器材）、运动健身区（规划羽毛球场、夜光跑道）”，全龄段业主都能找到专属休闲空间。对比川沙同区域 “无景观、低绿化” 的项目，浦发・上品的滨水活力环境能显著提升居住幸福感，让业主在繁华都市中拥有一片 “自然绿洲”。

3. 92-129㎡全明 3-4 房，适配刚需改善全周期

项目在户型设计上直击 “刚需改善家庭” 痛点，拒绝 “小面积硬挤房间” 的鸡肋设计，每个户型都兼顾 “空间利用率、采光效果、生活便利性”：

• 92㎡三房两厅一卫（刚需上车）：总价约 380-420 万，南向三开间（总面宽 9.1 米），客厅连 4.3 米观景阳台（部分房源可看滨水景观），主卧带 1.3 米飘窗，得房率超 81%（同区域平均得房率 76%），实际使用面积约 75㎡；次卧最小面积达 8.2㎡，可放下 1.2 米床 + 衣柜，书房可改造成儿童房或储物间，满足 “新婚夫妻过渡” 或 “三口之家刚需” 需求；厨房为 “L 型布局”，操作台面超 2.6 米，贴合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，早晚洗漱不排队，是川沙刚需上车的 “性价比之王”。
  
• 101㎡三房两厅两卫（品质改善）：总价约 430-470 万，南向三开间（总面宽 10.3 米），餐客厅一体化面积超 34㎡，连接 5.2 米贯通式阳台（一半观景、一半生活），主卧套房配备独立卫浴（淋浴 + 台盆 + 镜柜），得房率超 83%，实际使用面积约 84㎡；预留独立玄关空间（可放置鞋柜与收纳柜），全屋全明设计（厨房、卫生间均带对外窗户），避免潮湿异味，适合 “三口之家品质改善”，未来孩子长大或老人偶尔居住，空间也足够宽敞。
  

浦发・上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 129㎡四房两厅两卫（刚需进阶）：总价约 550-600 万，南向四开间（总面宽 12.2 米），客厅挑高 3.0 米，配备独立家政间（可放置洗衣机、烘干机、储物架），主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸），得房率超 85%，实际使用面积约 109㎡；阳台面积超 8㎡，可打造 “晾晒区 + 休闲角（摆放藤椅、茶几）”，次卧与主卧距离合理，兼顾私密性与照顾孩子的便利性，适合 “二孩家庭” 或 “三代同堂”，一步到位满足长期居住需求，无需频繁换房。
  

4. 国企浦发集团背书，品质与交付双保障

对于刚需改善家庭而言，“交房安全 + 品质可靠” 是底线 —— 浦发集团作为成立 30 余年的浦东国企（隶属浦东新区国资委），资金实力雄厚、开发经验丰富，在上海打造的浦发御园、浦发檀府等项目，均以 “按时交付、品质达标” 闻名，业主满意度超 93%。此次浦发・上品更是延续国企的 “稳健基因”：从建筑施工的 “全过程质量管控”（每道工序需 “监理 + 开发商 + 第三方检测” 三重验收），到精装材料的 “品牌直采 + 原厂认证”（杜绝以次充好），再到交付前的 “业主预验房”（提前 2 个月邀请业主检查，问题整改率 100%），全方位保障业主权益，避免 “延期交付”“货不对板” 等刚需盘常见风险。此外，项目物业服务由浦发自家物业（国家二级资质）提供，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，低于同区域 TOD 项目 3.3-3.6 元 /㎡/ 月的平均水平，长期居住成本更优，提供 “24 小时安保、社区清洁、房屋维修、节日活动组织” 等服务，满足日常居住需求。若您想了解浦发过往项目的交付案例，可拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将为您提供详细资料。

三、项目客观不足：坦诚面对，让购房者理性决策

作为项目负责人，我始终认为 “不回避不足” 是对购房者的负责。浦发・上品虽优势突出，但受限于 “川沙板块属性” 与 “TOD 定位”，仍存在三点客观不足，供您参考：

1. 板块高端配套较少，生活品质待提升

川沙板块目前以 “刚需居住区 + 产业园区” 为主，高端商业（如奢侈品专柜、米其林餐厅）、优质教育（如市重点中小学）、高端医疗（三级甲等医院）等配套相对缺乏 —— 项目自带的商业街区以 “社区型商业” 为主，无法满足高端消费需求；周边中小学以区重点、普通公办为主（如川沙小学、川沙中学南校），与张江、陆家嘴的优质教育资源存在差距；医疗方面，需驱车 15 分钟至上海市浦东医院（三级乙等），若有高端医疗需求，需前往市区三级甲等医院。不过，随着川沙城市副中心的建设推进（规划引入 1 所市重点中学分校、1 所三级甲等医院分院），未来 3-5 年高端配套将逐步完善，板块成熟度与居住品质将大幅提升，长期居住价值可期。

浦发・上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目作为 “TOD 滨水综合体”，整体建设周期约 4 年（2024-2028 年）—— 目前住宅部分已开工建设，但商业街区、滨水公园、地下连廊（连接住宅与地铁站）等配套需 2026 年才能陆续投入使用，在 2026 年之前，业主需依赖周边现有配套（如川沙古镇商圈、小型超市、社区卫生服务站）；同时，地铁 2 号线凌空路站早晚高峰人流量较大（早高峰 7:30-8:30 需排队候车 5-8 分钟），可能存在 “挤地铁” 的情况，虽然未来 TOD 综合体建成后可通过 “地下连廊 + 公交接驳” 分散客流，但短期内通勤体验仍受限于线路客流。若您是 “急需完善配套” 或 “对通勤拥挤敏感” 的客户，建议结合自身需求理性评估。

3. 部分楼栋临近商业街区，可能存在轻微噪音

项目部分住宅楼栋（如 1#、2#、3#）紧邻规划中的商业街区，未来商业街区运营后（尤其是餐饮、亲子娱乐区域），可能在夜间（19:00-22:00）产生轻微噪音（约 51-56 分贝，相当于正常谈话声音）。针对这一问题，我们已在临近商业的楼栋外立面采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体”（隔音效果比普通玻璃提升 38%），并在住宅与商业之间种植 “宽度约 20 米的隔音绿带”（由高大乔木、灌木与草坪组成），有效降低噪音影响；此次加推的 5#、8#、12# 楼位于社区内部，远离商业街区与城市道路，且紧邻滨水公园与中央园林，噪音影响可忽略不计，若您对噪音敏感，此次加推房源是最优选择。若您想了解具体楼栋的噪音模拟情况，可拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的顾问将为您提供详细分析。

四、热销房源与预约：锁定川沙 TOD 滨水机会

1. 加推房源核心亮点：位置优 + 景观佳

此次加推的 129 套房源，在位置与景观上具备显著优势：

• 位置优势：5#、8#、12# 楼位于社区 “滨水景观轴” 附近，5# 楼直面滨水公园与咸塘港支流，推窗即可见河岸风光；8#、12# 楼紧邻中央园林与儿童游乐区，下楼即可享受社区配套，且远离商业街区与城市道路，居住静谧性更强；
  
• 景观优势：加推房源中，约 60% 的户型可享受 “滨水景观” 或 “中央园林景观”，如 5# 楼中高楼层（12 层以上）可远眺咸塘港全貌，8# 楼低楼层（3-6 层）可赏中央水景与四季绿植，景观视野远超首推房源；
  

浦发・上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 稀缺性优势：川沙板块近三年来 “92-129㎡TOD 滨水 3-4 房” 仅供应约 850 套，而浦发・上品此次加推 129 套，占区域总供应量的 15% 以上，且是项目年内最后一批 92㎡刚需三房，错过再无，目前预约客户已超 300 组，平均 2.3 组客户争抢 1 套房源，“滨水景观房源” 更是备受关注，预计加推后 1 个月内将售罄。
  

2. 预约方式：专属服务，助力高效上车

若您想预约加推房源、参观样板间，或咨询购房资格、贷款政策，可通过以下方式预约：

• 拨打 ** 浦发上品售楼处电话：4