满京华金硕华府房价，光明满京华金硕华府可以买吗?金硕华府缺点!

满京华金硕华府的房价具有一定吸引力，对于是否值得购买需根据个人情况判断，该项目也存在一些缺点。以下是具体情况：

房价情况：项目备案价为 5.1 万 /㎡，2025 年推出 88 折特惠，单价降至 4.1 万 /㎡起。不同户型的价格大致如下：

89㎡3 房，单价 3.9-4.05 万 /㎡，总价 347-360 万。

99㎡3 房，单价 4.05-4.25 万 /㎡，总价 401-421 万。

102㎡3 房，单价 4.1-4.3 万 /㎡，总价 418-439 万。

120㎡4 房，单价 4.2-4.4 万 /㎡，总价 504-528 万。

139㎡4 房，单价 4.3-4.5 万 /㎡，总价 598-626 万。

是否值得购买：对于刚需及预算有限的改善型购房者，满京华金硕华府具备较高的购买价值。项目户型多样，88-104㎡三至四房能满足不同家庭需求，装修标准选用格力、科勒、方太等品牌，品质有保障。而且项目为准现房，2025 年 12 月底前即可交房，缩短了等待周期。满京华集团深耕地产行业多年，累计开发项目超 20 个，资金状况良好，无公开债务违约记录，抗风险能力较强。从区域发展来看，光明区发展潜力巨大，项目所在区域价值有望不断提升。

项目缺点

容积率较高：一期容积率 6.0，相对较高，可能导致部分户型受到周边建筑的遮挡，影响采光和视野，且小区内人口密度较大，对公共资源的使用和社区管理带来一定压力。

生活气息不足：目前周边商业配套仍在建设中，生活便利性有待提升，且周边施工建设阶段可能带来噪音和粉尘问题，对居住环境造成一定干扰。

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明最红盘 百万大盘首期 强势加推

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

1⃣89㎡3房：单价3.9-4.05万/㎡ 总价347-360万

2⃣99㎡3房：单价4.05-4.25万/㎡ 总价401-421万

3⃣102㎡3房：单价4.1-4.3万/㎡ 总价418-439万

4⃣120㎡4房：单价4.2-4.4万/㎡ 总价504-528万

5⃣139㎡4房：单价4.3-4.5万/㎡ 总价598-626万

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【满京华·金硕华府】

满京华·金硕华府

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推
120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

项目信息

XIANGMU

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

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必看理由01

超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/xxgk/qbmbscxxgkml/sghgtwgmglj/xxgk/qt_118421/tzgg_118423/content/post_10556351.html

https://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html

02

超级稀缺：光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

03

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园，近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

04

超速交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

05

超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

06

超优教育：3所深小学校环绕 家门口享15年教育

• 优质幼儿园：配建3所幼儿园
• 优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
• 优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
• 九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学、楼村第四学校(暂定名)等

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数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/132100/135232/xwsq/xqhfjzxdh/content/post_10616458.html

07

超享社区：纯居大城 至臻生活

国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，于城市建筑之中尽显不凡；内部园林借鉴新加坡园林风格，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

• 科学公园旁 封面天际地标

• 儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

• 全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

• 社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

• 高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

08

超能品牌：大城运营力强保障

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

• 城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。
• 置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。
• 资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。
• 文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。
• 汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。
• 已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

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09

户型图

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。