马云66亿香港抄底买楼！昔日高喊“房价如葱”，如今却“打脸”？

马云又有新动作！

10月，阿里斥巨资66亿元人民币买下了港岛壹号中心的半栋楼，消息一出引起了大家的强烈关注。

不得不说，该交易是2021年以来香港写字楼销售中金额最大的一笔，而且价格相当于打了对折，十分划算。

此前，马云曾预言未来楼市将如“葱价”，劝年轻人别急着买房。

可如今，他却在香港铜锣湾中心地段大张旗鼓地买楼，这究竟是自打脸，还是发现了不为人知的商机？

不仅如此，近两年不少内地大公司都纷纷来港囤楼或租楼。

在低迷的香港楼市中，这些企业相继入场，这背后究竟放出了怎样的市场信号？

现在，香港甲级写字楼市场正经历着行业寒冬。据相关报告预测，到今年年底，香港写字楼将达到二成左右的空置率，明年的租金也有7个百分点的下跌。

在香港写字楼市场如此萧条的环境下，阿里却花重金逆势入场，这一举动使不少人为其捏了一把汗。

然而在这场交易中，阿里虽然花了66亿元人民币，但其买入价格却是十分划算的。

因为该写字楼地处香港铜锣湾最繁华地段，不仅交通极为便利，还可以尽情观赏维多利亚海景。

该写字楼前身是香港怡东酒店，其曾是全港楼层最高、房间最多的知名酒店，甚至英国查尔斯王子也曾下榻于此。

然而在历经46年的风雨后，该酒店于2019年正式关闭，原建筑被拆除重建之后，又投入了50亿港元建成了高24层的甲级写字楼，估值约为140亿港元。

其实早在8年前，该酒店就被招标，当时喊出了高达270亿元的价格，可惜招标失败，最终只能收回自建写字楼。

而如今，阿里不仅购入了最高的13层楼，还拥有50个停车位和屋顶命名权，总面积超过了30万平方米，却只花了140亿港元一半的价格。

可见，这栋写字楼的性价比还是非常高的。

事实上，阿里并不是近几年才开始来香港发展的，它和香港的关系可以追溯到26年前。

早在1999年阿里刚成立时，阿里就在香港设立了它的财务和法务总部，这为它的国际化之路打下了坚实的基础；2005年，淘宝成为香港诸多商家进入内地消费市场的重要桥梁；2019年阿里返回香港股市进行二次上市。

由此可见，这次阿里高价买楼的背后不仅仅是简单的抄底行为，更多的是出于对未来发展战略的布局，从而实现提升全球竞争力的目的。

那么马云为什么会选择在此时出手买楼呢？

由于阿里在香港的业务很广泛，覆盖了电商、云服务、物流等全链条，因此员工队伍也比较庞大，数量超过了5000人。

但目前它一直在租用时代广场的写字楼办公，据行业内估算，年租金高达1.1亿港币，并且租约2028年就到期了。

所以，这次阿里也是趁写字楼价格刚好处于低谷期而出的手，这次买楼的行为从长期来看的话，要比续租更为划算。

同时又将临时办公点升级为永久总部，既方便了未来业务的发展，又能彰显集团的实力。

并且香港中环是全球金融核心区，这类优质商业地产哪怕短期空置率比较高，租金也一直在下跌，但从长期来看抗跌性还是极强的，比买股票、债券更稳当，是比较稳定的资产之一。

其实，马云这次买楼也不仅仅是为了增加固定资产，方便日常办公，还有一层意思，就是为了将香港作为跳板，方便进行全球化拓展。

由于阿里一直以来，将香港视为连接中国与全球市场的关键枢纽。

所以随着数字经济的深入发展，阿里可以将香港与海内外市场进行接轨，从而能成功连接到海外的数百万级消费群体，以此推动全球的相关业务。

除此之外，今年摩根大通还将阿里巴巴港股和美股的目标价都分别上调了75港元，涨幅超过了四成，这释放出华尔街投行看好阿里的信号。

而之所以对阿里股价上调，正是源于其云业务在八个季度里都在持续地加速增长。

阿里云业务的核心就是，其凭借AI服务，能够大幅提升商家的运营效率和消费者的体验，所以在香港设立总部，更是为这一战略提供重要支撑。

此外，阿里所有的布局和发展，都离不开优秀的人才，而香港正好在亚洲地区不仅具有强大的人才竞争力，更是全球人才竞相奔赴的理想城市。

因此可以看出来，阿里选择在此时买楼，更看重的是香港的桥梁作用，并以此实现全球化战略目标。

实际上，马云并不是唯一看好香港楼市的商界大佬。

从去年开始，很多富豪都在集体抢滩香港写字楼，就好像在抢购特价商品一样。

去年年底，京东智能产发以18亿港元收购了沙田的利丰中心，主要是为了完善和强化其在香港的物流网络，从而进一步拓展亚洲物流市场的布局；

今年，美图蔡文胜花费6.5亿港元，拿下一整栋的香港商厦，并重新定位为AI-Web3创业中心；

并且小红书也在时代广场以月租金28万港元，租下了7000英尺的高层办公室。

为什么大佬们现在开始对香港地产如此感兴趣？

一方面是因为，香港甲级写字楼的价格，相比2019年时的巅峰值下降了四成，加上空置率又超过了15%，创造了20年以来的最高纪录。

在这种环境下，如果入手优质写字楼等于是抄底进场，性价比是极高的。

而且现在的香港楼市，表面上看似恐慌性抛售，实则藏着不少黄金机会。

尤其2024年9月以来，恒生指数已持续上涨超四成，随着港股的这种强势表现，投资者的信心也开始增强，同时外部资金也陆续回流，这一切向好的状况将推动港股市场的活跃度。

在市场情绪回暖的情况下，除了对金融和地产有益，科技等板块也同样获得了青睐和支持。

再加上香港这座城市，正在经历从金融中心向科创枢纽转型的过程，因此前景还是很可观的。

从这些方面可以看出，这些大佬虽然业务范围各不相同，但经商的底层逻辑还是相通的。

实际上，他们都是为了想借助香港的跳板作用，以打通全球化的通路。

这样一来，不仅能让各企业的国际化业务不断生根发芽，同时也能为后续进入的企业探索出一条可行化的全球之路。

参考资料：

1.每日人物《70亿，大厂“抄底”香港地产》

2.电商最前线《马云花72亿买楼，拿下香港最大买卖！》

3.电商pro《马云砸66亿在香港买楼，阿里震惊行业》

作者：京溪

编辑：歌