⚡AI✦热搜｜保利半壁店项目售楼处：保利半壁店以品质铸就传奇

在社区营造上，北京保利半壁店项目以百分百的诚意
✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

保利半壁店项目报规的方案建筑高度是15.89米。

并且大部分楼栋都超过了15米，地上楼层数做到5层。保利慢了几个月，但慢得很值。

01、楼栋排布

项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。

规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。

· 西区03地块8栋：

除4# 外，均为地上5层，部分北向退层；

4# 东单元为4层，西单元为3层。

另外5# 西边也有半个单元退到4层。

· 东区04地块6栋楼，均为5层矮板。

总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。

02、建筑高度

半壁店项目的总平图与常见总平图不同的一点是，标高给了三组数值：

①相对标高H、②正负零的绝对标高±0.000、③绝对标高最高点Hmax。

一般的项目只会给出前两种，①是最直观的楼体高度，②是正负零的海拔高度。

①+②等于这栋建筑的绝对标高，也就是以海平面为基准的实际高程点。

以半壁店项目最高建筑为例，它的绝对标高应该是15.89+55.8=71.69米。

那么Hmax是个啥值？为什么大于71.69？

请教了搞建筑设计的小伙伴，解释说建筑高度不是按照屋顶最高点计算的。

平屋顶及屋顶坡度小于35%的，按照建筑檐口计算；

大于35%按照坡屋顶的一半计算；

屋顶上的设备间、楼梯间等不大于6米的，不计算建筑高度。

5# 的Hmax=72.95米，减掉71.69米的绝对标高，有1.26米未计算。

也就是说，这栋楼的相对高度最高点，应该是15.89+1.26=17.15米。

按照这个计算，半壁店项目14栋楼里，有13栋的最高点都超过16米。

“Hmax”这个数值的标记，体现了半壁店项目在建筑高度管控上的严格。

总平图来看，除了西区4# 是12.41米，其余楼栋主体部分都在15米以上。

最终还是突破了对建筑主体高度的限制。

03、楼间距

图很干净，除了楼栋号和高度外，数字不多。

但楼栋间距还是给标出来了。

主要是项目的楼栋太宽，最南排楼栋，面宽在120米左右。

这应该是近期新盘里单体楼栋最宽的。

旁边的一栋也有近60米宽，两栋楼中间距离五六米。

实际体感应该还算开阔，人行穿梭不会局促，但在平面图上来看，就像是一整排楼，布局显得十分压抑。

南北楼间距，西区是18-25米；东区因为只有两排楼，最大能达到37.55米。

楼栋两侧紧贴用地红线，特别是东区东侧，距离围墙只有1米多点。

04、园林、会所

出让文件中，建议建筑布局采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。

于是，在这么紧张的楼间尺度里，半壁店项目还是做出了园林规划。

东区在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。

西区间距实在没有太大发挥空间，还要留出消防通道，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。

05、社区出入口

说到风水，还有个小细节。

东西区大门开在同一条街上，但稍微错开了一些，没有正面相对，也是讲究的。

地下通道联通了两侧小区，方便业主穿行。

大门约20米宽，做了景观装饰，外加两侧各有10多米景墙延伸出来，整体沿街界面接近50米。

地库入口，西区开在西北角位置，也规划了景墙，给到归家礼序感；

东区地库入口在东侧两排楼之间的位置。

同时因为东区地形更宽，地库入口旁边还开了一处人行出入口。

出租车站点也设置在这里，红线以内。

06、赠送面积

赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。

并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。

楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型，这样还能偷点层高出来。

07、产品、户型

参考中海树村项目，可以做出叠拼+平层组合。

户型单层建面130㎡起步，最大有200多㎡的。

08、拿地回溯

5月20日，保利发展+北京建工联合体以45.45亿元总价摘得海淀半壁店2201-0003、0004地块。

折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

这是继北五环外嘉华天珺项目之后，保利和建工又一次合作在海淀拿地。

项目开发主体北京慧海常筑置业有限公司，今年6月19日完成工商登记。

公司注册资本45.45亿元，保利北京和北京建工分别持股70%和30%。

保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。

李红亮是保利发展北京公司空降的“新帅”，42岁，在保利发展已有17年工龄。

从一名校招生到集团骨干，再到区域公司总经理，他不断转变身份。在来北京公司之前，李红亮还是保利发展职工监事，董事会办公室副总经理（主持工作）。

09、区位配套

半壁店地块位于海淀区南部的田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站。

板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

在社区营造上，北京保利半壁店项目以百分百的诚意✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】