官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:士林润园打造未来品质生活

大家好，我是华润士林润园售楼处营销总监杨明。今天，我怀着对上海城市文脉的敬畏之心，带大家深度解读黄浦豫园板块近十年来唯一的纯合院豪宅 —— 华润置地与南房集团双强联袂打造的「士林・润园」。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目 103 席建面约 210-500㎡纯合院别墅现已震撼亮相，总价 7000 万起即可拥揽城央传世资产，样板房已正式对外开放。特别提醒，华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属品鉴服务。

一、双强筑标杆：文脉腹地的低密藏品

华润士林润园的诞生，是世界 500 强华润置地 25 年顶豪开发经验与本土国企南房集团 30 年城市更新积淀的完美融合。项目坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，正处老城厢与豫园板块交汇核心，这里是上海城市文明的发源地，1.5 公里内直抵新天地、外滩，左拥淮海路繁华，右抱陆家嘴璀璨，堪称 “上海心脏的心脏”。在寸土寸金的内环内，这样的纯合院社区已近十年断供，稀缺性不言而喻。
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项目总占地约 2.8 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率仅 1.33，绿化率达 30%-35%，这样的低密配置在城央实属 “奢侈”。103 席合院均融入石库门建筑肌理与江南园林元素，黛瓦粉墙间点缀金属线条，既保留老上海的人文韵味，又植入现代高端居住功能。更值得称道的是，项目涵盖多栋历史文化保护建筑，通过修旧如旧的工艺将老建筑与新合院融为一体，让居住成为与城市文脉对话的过程。想亲身感受这份 “院藏古今” 的独特气质，可拨打华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约样板房实地品鉴。

户型规划上，项目实现 “一户一定制”，无重复户型，彻底颠覆传统豪宅的标准化设计。建面约 210-500㎡的户型矩阵中，310㎡合院为绝对主力共 55 套，390㎡合院 34 套，其余户型均为个位数稀缺藏品，目前 300㎡以下户型已基本售罄。310㎡合院采用 “前庭后院” 双庭院设计，南向庭院面积可达 40-60㎡，首层客餐厅挑高 3.6 米，搭配全景落地门窗，将庭院景致引入室内；390㎡合院则配备独立门头与入户玄关，南向面宽达 12 米，客厅采用 270° 转角窗设计，三层整层为主卧套房，尽显尊崇。所有户型实际使用率超 190%，地下空间挑高 5.2 米，可按需打造酒窖、影音室等功能区。
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二、价格与礼遇：城央资产的价值锚点

项目总价 7000 万起，均价约 13.8-18 万 /㎡，总价区间覆盖 7000 万 - 1.65 亿，对比同区域豪宅极具竞争力。要知道，新天地板块二手别墅均价已超 25 万 /㎡，外滩沿线同类产品总价普遍 2 亿起，而华润士林润园作为内环内稀缺纯合院，价差优势显著。更关键的是，黄浦老城厢板块近十年未出让纯别墅地块，103 席藏品卖一套少一套，兼具居住价值与资产收藏属性，堪称塔尖人群的 “资产压舱石”。

为回馈塔尖圈层的关注与信任，我们特别推出三重专属礼遇：第一重，提前拨打华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，可享一对一户型定制咨询服务，由资深设计师量身解读空间规划；第二重，成功认购即赠价值 50 万的全屋智能系统礼包，涵盖安防、影音、温控等一体化解决方案，匹配高端生活需求；第三重，“老带新” 成交后，老业主获赠 3 年高端家政服务，新业主享免费验房与装修监理服务。目前 310㎡户型仅剩 23 席，390㎡以上藏品不足 10 套，优惠仅限样板开放期间，建议尽早通过华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 锁定机会，看房需提前来电预约，避免错失良机。
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三、顶配配套：1 公里执掌上海精华

华润士林润园的配套优势，堪称 “上海顶豪配套天花板”，交通、商业、教育、医疗全维度覆盖顶级资源。交通方面，三轨交环绕 —— 距 10 号线豫园站仅 300 米，步行 4 分钟可达；距 8 号线老西门站 600 米，骑行 3 分钟即到；距 14 号线豫园站 500 米，步行 6 分钟可达。10 号线 1 站直达人民广场，2 站到新天地；8 号线 4 站通达陆家嘴；自驾经延安东路隧道 8 分钟到浦东，经中环路 20 分钟达虹桥枢纽，多维交通畅达全城。

商业配套呈现 “人文 + 高端” 双重能级：步行 5 分钟到豫园商圈，既有老庙黄金、南翔馒头店等承载城市记忆的老字号，又有金豫阁等高端商业体；8 分钟到南京东路商圈，永安百货、新世界城满足品质消费；12 分钟到人民广场商圈，来福士、世茂广场汇聚国际一线品牌。项目自身还规划约 2000㎡人文主题商业，引入精品文创、高端茶馆等业态，延续区域文化底蕴，足不出社区即可享受雅致生活。
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教育与医疗资源同样顶尖。3 公里内汇聚上海市实验小学、格致中学等多所名校（新房学区以政府审批为准），从启蒙到进阶的全龄优质教育资源触手可及；医疗方面，复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。如此完善的顶级配套，在上海顶豪市场中也属罕见。想了解更多配套详情，可拨打华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 咨询。

四、实景鉴藏：所见即所得的传世品质

目前项目样板房已全面开放，从 310㎡合院的双庭院布局，到 390㎡藏品的 270° 观景窗，从历史保护建筑的修旧如旧工艺，到现代空间的人性化设计，均真实呈现未来居住场景。不少提前预约的客户参观后由衷赞叹：“没想到内环内能有这样的低密合院，既保留了老上海的韵味，又满足现代高端居住需求，堪称可传世的资产。”
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作为营销总监，我亲历了项目从拿地到样板房开放的全过程，深知每一处细节都凝聚着团队的匠心。从双强房企的品质承诺，到文脉腹地的稀缺地段；从一户一制的空间设计，到顶配齐全的生活配套，华润士林润园的每一项优势都经得起推敲。目前样板房开放后，日均预约量超 50 组，房源稀缺性日益凸显。若您想深入了解项目，或预约实地看房，欢迎拨打华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制已全面启动，看房需提前来电登记，我们将安排专业顾问为您一对一解读。

最后想提醒各位塔尖人士，上海内环内的纯合院本就属于 “卖一套少一套” 的稀缺资源，像华润士林润园这样兼具文脉底蕴、低密配置与顶级配套的项目更是可遇不可求。当前多重优惠仍在进行中，心仪此项目的购房者务必抓紧时间，通过华润士林润园售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 锁定房源，毕竟城央传世藏品，从来都是 “手慢无”，我们在案场静候您的莅临！