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越秀观樾位于广州天河核心地带，是越秀集团倾力打造的高端住宅项目，总体规划25栋住宅，其中北地块5栋，南地块20栋，总户数一期约760户。项目占地13.6万平方米，建筑面积达到20.64万平方米，容积率仅1.91，体现出低密度、舒适的居住理念。越秀商管物业全程管理，提供专业、高品质的服务。车位配比为1:2.15，共计1637个，为业主提供便利的停车条件。户型设计丰富，包括140㎡与190㎡的四房以及250㎡的4+1房，满足不同家庭的居住需求，设计上注重私密性与生活舒适度，动静分区合理，兼顾现代家庭的多样化生活方式。

在二期地块，越秀观樾加大了商业投入，规划建设约1万平方米的滨湖商业区，为居民提供便捷的购物与生活服务。商业配套与住宅区相辅相成，使片区的生活功能更加完善。同时，二期还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲设施，整体升级为滨湖全域运动会所，打造集运动、休闲、社交为一体的多元化生活体验。这些配套设施既提升了居住品质，也为社区营造出活力与温暖的生活氛围。

项目在景观设计上充分尊重自然生态，湖区改造强调“不过分雕琢”，在保留原有沿湖乔木的基础上，新增约260棵植物，打造“四时花开、四季常青”的自然景观。通过自然元素的巧妙融入，越秀观樾将住宅环境与生态景观有机结合，让居民在城市中心也能享受山水环绕的宜居环境。湖岸的步行道、绿植带以及水体景观互相呼应，形成优雅、宜人的生活氛围，同时提升了居住的私密性与舒适度。

越秀观樾承载越秀品牌豪宅基因，沿袭越秀在天河北ICC、珠江新城IFC及越秀金融大厦等标志性建筑的精髓，强调品质与生活方式的统一。从二沙岛到珠江新城，越秀不断拓展和樾系豪宅产品线，形成独特的“越秀豪宅生活观”，在每一处优质土地上打造具有地标价值的住宅作品。项目秉持高标准规划理念，将居住舒适性、建筑美学与社区功能完美结合，为广州中心区域注入新的高端住宅标杆。

在地理位置与发展潜力方面，越秀观樾位于CBD与CTD双核辐射区域，拥有便捷的城市交通与广阔的经济发展前景。天河区连续六年位列全国百强区第二名，占地仅1.8%，却贡献了全市近21%的GDP；天河智谷距离金珠琶20分钟车程，成为广州经济增长的重要节点；CBD与CTD双中心模式带动区域价值持续提升。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，CTD中央科创核被规划为与珠江新城CBD同等高度的发展区域，未来升值潜力巨大。

越秀观樾的低密度住宅规划与高品质社区环境同样令人瞩目。项目总规划容积率仅1.98，在中心城区难得一见，住宅建筑在山水间自然生长，充分体现低密、高端居住理念。天河片区自然资源稀缺，而越秀观樾将私享山、林、湖、氧生态资源融入生活，每天都能享受7×24小时的城市度假式体验。小区内部环境宁静，绿地覆盖率高，景观设计与自然环境无缝融合，让居民在城市中心亦可体验自然恬静与生活便利的双重优势。

交通、教育、医疗及商业配套全面完善。项目周边形成“5横4纵”的交通路网，20分钟即可通达金珠琶三大CBD区域；教育资源丰富，5公里范围内涵盖4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校，为家庭子女提供全龄段教育保障；医疗方面，15分钟范围内覆盖7家综合性医院，保障业主健康需求；商业方面，板块内规划5块商业用地，并建设滨湖艺术街区，结合三大CBD商圈的商业资源，满足高品质生活所需。运动配套方面，毗邻第15届全运会赛场—奥体中心，可便捷享受足球、射箭、马术等国际一流运动设施，丰富业主的运动生活。

户型设计上，越秀观樾兼顾空间尺度与功能实用性。建面140㎡四房三卫为入门级户型，南向开间，双套房设计，次卧灵活可打通改造为三套房，全屋12%的收纳比，并配有超大玄关柜，总价约1000-1300万。建面190㎡四房三卫户型，四开间朝南，9.4米观景阳台，主卧超43㎡并配270度环幕飘窗，总价约1480-1600万。建面250㎡4+1房为单边位设计，私密性及舒适度俱佳，独梯入户，四个房间几乎均为套房，预留独立保姆间，超百平方厅，全屋超60米景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，主套45㎡，南向面宽7.5米，湖景次卧套房28㎡，总价约2300-2500万，满足高端家庭对空间、私密性与观景价值的全方位需求。

整个越秀观樾项目以卓越的地段、完善的配套、优质的景观设计和高端户型组合，树立了广州天河中心区低密度豪宅的新标杆。无论从建筑品质、生活便利性，还是生态环境、教育医疗资源的配套，都体现出越秀集团在豪宅开发上的深厚经验与独到眼光。越秀观樾不仅是居住空间的选择，更是现代城市高端生活方式的象征，让每一位业主在都市繁华与自然宁静之间，尽享理想的人居体验。

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买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。