村民爆料！顺德自建房不接受抵押？官方最新回应...

顺德这两类房屋，不能办理抵押了？

近日，有顺德网友在社交平台透露收到顺德区房管局关于房屋抵押最新通知，内容具体如下：

自2025年11月6日起，凡顺德区国有划拨房产证，第二页附记内容标注有:案顺发(2001)3号文集体土地转国有划拨或五年内禁止转让或买卖字眼的房地产，均不可办理抵押。

之前办理成功的抵押权，正常执行后续将暂不接受此类抵押。

|来源：小红书

楼市君也特意致电佛山12345咨询通知真实性，就规定中涉及的两类房屋能否办理抵押问题，工作人员给出了答复。

一、标注“集体土地转国有划拨”的房屋

像村民自建房正属于该范围，对此工作人员表示暂时未收到相关文件。

二、标注“五年内禁止转让或买卖”的房屋

这类房屋主要涉及公租房、限价房等保障性住房，对此工作人员明确答复，该类房屋不可办理抵押。

|《配售型保障性住房管理办法》截图

这一政策有什么影响？

有村民透露，在国有划拨用地补地价业务暂停后，想要拿到资金建房，最快速的就是做抵押贷款。

如今不接受抵押，则无法通过银行等正规金融机构抵押变现，建房、资金盘活将受到影响。

值得一提的是，此前顺德有网友咨询，顺德的补地价什么时候恢复，都过去半年了？

对此，佛山市自然资源局顺德分局做出回复：

由于上级审批系统原因，暂缓办理部分个人住宅用地协议出让业务，目前正在积极请示沟通，请您耐心等待。

|来源：佛山市顺德区人民政府论坛

根据有关规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金。

也就是说，需要等到补地价后，才能进行房屋买卖、转让。

与此同时，顺德还暂停核发建设工程规划许可证，即无证=违建。

建设工程规划许可证是由城乡规划主管部门依法审核并核发的法律文件，确认建设项目符合国土空间规划、控制性详细规划等法定规划要求。

无此证的建设工程视为违章建筑，无法办理产权登记。

|来源：佛山市顺德区人民政府论坛

不仅顺德，南海也有部分镇街对自建房进行严控。

今年8月份有粉丝透露，自己刚接到通知：大沥已经进入全流程审批系统但未批出施工报备的居民宅基地报建全部退件，不得再做审批。

|来源：社群

对此，有粉丝发出大沥镇农业农村办(农村)的最新回复：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地；宅基地属于农民集体所有，即农村宅基地的所有权人为集体。

宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法律及国家规定。原址翻建、改建农村房屋本质上是重新申请宅基地使用权的行为，需以“集体经济组织成员身份”为前提。

|来源：社群

这背 后，实则是国家整治房产交易乱象的一个缩影。

以前，大家想怎么建房就怎么建，想什么时间建就什么时间建，基本上没有人管。

但如今，随着未批先建、超面积建设、占生态红线、临时建筑逾期等乱象频出，国家加大对房产建设、交易的规范和管理力度。

2024年4月，住房城乡建设部发布《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》，就提出 要充分利用农村房屋安全隐患排查整治、自建房安全专项整治，及时发现并采取有效措施消除安全隐患。

|来源：住房和城乡建设部

最后，对于房产交易最新动态，你有什么不了解的？也可以来评论区留言讨论~