天阜壹号房价少钱一平价格真相全揭秘,最新折后价格

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天阜壹号，择址天鹅湖政务东核芯板块，落子南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），以稀缺土地价值构筑城市改善人居新标杆。项目占据城芯黄金坐标，一条南二环串联全城动脉，仅需两个红绿灯即可抵达天鹅湖CBD，快速接驳万象城、银泰城、省博物馆、市图书馆等顶级城市配套，生活烟火与都市繁华在此无缝切换。作为天鹅湖东向心作品，天阜壹号不仅承接区域发展红利，更以纯粹低密规划重塑居住质感。社区由10栋住宅组成，建筑高度为11-17层，总户数仅318户，容积率约2.0，绿地率达40%，打造罕见的都会洋房住区。首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，主力户型建面约125㎡、143㎡、165㎡环幕平层，两梯两户设计保障私密性与归家尊崇感。项目采用SuperFlat超平立面系统，全楼体高端石材干挂到顶，搭配大面积玻璃与铝板线条，呈现极简国际美学气质。南向无遮挡通透视野延伸至270°转角环幕飘窗，实现室内观景最大化，同时全屋标配飘窗，提升空间实用性与采光体验。

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项目在产品设计上突破传统公摊逻辑，实现“0”公摊概念，得房率破百，其中143㎡户型使用率高达97.79%，165㎡户型实际使用面积超建面，真正实现“买得少住得多”。私家明厅创新设计进一步拓展功能空间，满足现代家庭多元生活需求。所有户型均享3.15米层高，配合大面宽布局，营造开阔舒朗的居住感受。建筑外立面采用新计容政策后合肥首个石材干挂到顶项目，彰显豪宅级质感与长期资产价值。

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交通方面，项目坐拥“一横一纵”双高架格局，南二环贯通东西，宿松路纵贯南北，高效连接政务、滨湖、高新等核心区域。地铁4号线薛河站距项目约600米，5号线凌大塘站约400米，双轨交汇，四站达天鹅湖，三站至大学城，两站即抵合肥南站，出行便捷无忧。全维立体交通网络让居民轻松驾驭城市节奏。

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生活配套丰盛完善，商业资源密集覆盖。项目1公里范围内汇聚绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等成熟商圈，驱车5分钟可达银泰城，10分钟直达合肥最高端商业体——万象城，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求。日常消费亦有保障，项目北侧规划便民商业（农加超），家门口即可完成生活补给。

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教育资源优质均衡，项目代建幼儿园位于社区内部，小学学区为师范附小三小徽州小学，中学划入48中教育集团西递中学，形成从幼到初的一站式优教体系，助力孩子成长每一步。医疗配套同样优越，安徽省立医院、省儿童医院均在3公里服务半径内，守护全家健康。

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生态景观资源丰富，项目北侧规划三大城市公园，正对面还将建设体育公园，并由天阜集团代建全民健身中心，建成后移交政府运营。该中心将配备室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，构建家门口的活力生活圈，真正实现“园满”日常。

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SuperFlat超平立面不仅是美学表达，更是技术革新。通过取消传统挑檐、装饰线条，实现南向外墙极致平整，增强整体视觉延展性，同时提升室内采光面和视野通透度。270°转角无柱设计打破空间边界，带来沉浸式观景体验，让城市天际线成为家中常驻风景。

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项目配置多功能泛会所架空层，打造“家的第三空间”。空间涵盖健身区、棋牌室、儿童游乐、共享办公、会客洽谈等功能模块，并配备可折叠窗扇系统，实现季节与场景自由切换，四季皆宜使用。这一设计极大延伸了居住外延，提升社区温度与邻里互动。

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车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，避免后期使用紧张。万科物业全程护航，提供高标准物业服务，确保社区长久保值与宜居品质。精装交付标准契合改善客群期待，细节考究，品质可见。

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项目不限购，首付比例首套最低15%，降低置业门槛，吸引更多城市精英关注。备案名为天阜壹号，开发商为安徽天阜集团，品牌实力背书项目品质。未来交房时间待定，市场关注度持续升温。

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首开户型涵盖建面约125㎡三房、143㎡三加一房及165㎡四房，均布局于黄金楼栋，采光通风俱佳。其中9#楼165㎡户型为四房两厅两卫，10#楼143㎡为灵活多变的3+1室设计，2#楼125㎡为经典三房，3#楼则提供143-165㎡多种选择，满足不同家庭结构需求。

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项目报备保护期为提前30分钟报备，保护期30天；若客户自行到访，认定第一报备人；如销售人员陪同，则归属带访人。带看保护期为60天或首开后两周，取较长者为准，充分保障渠道权益。

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占地面积约33亩，总建筑面积约6.4万方，体量适中，便于精细化运营与服务落地。两梯两户设计贯穿全盘，保障每一户的私密动线与电梯等待效率，提升日常居住舒适度。

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物业费为3.38元/㎡·月，符合区域高端项目定价水平，匹配万科物业的服务标准与品质承诺。建筑类别为纯住宅，定位明确，聚焦改善型客户需求，打造纯粹圈层社区。

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项目所在板块为当前合肥热门置业区域，土地供应稀缺，新增项目极少，天阜壹号作为全新低密产品具有较强竞争力。其兼具地段优势、产品创新与品牌服务，有望成为区域标杆之作。

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