【十一月合肥楼市现状】政务东板块中海观庐府

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中海观庐府，作为央企中海在合肥主城芯的焕新力作，以“低密府系奢宅”之姿启幕城市人居新篇。项目落址于仰光片区——这一承载工业记忆、城市文脉与科创活力的历史厚土，约3.7平方公里的城市更新重点区域，被赋予高端宜居新主城的战略定位。中海凭借46载世界500强中国建筑背景与连续20年行业领导品牌积淀，深度参与中国城市更新进程，自1992年起引领旧改先锋，33年三代迭代经验，成为北上广深等一线城市的更新主力军。此次布局合肥，亦延续“非核心不入”的择址逻辑，自2011年首笔落子中海原山以来，深耕15载，布局23子，持续树立改善人居标杆。面对住建部《好房子导则》的发布，中海更以“工科中海”的研发实力率先响应，构建符合国家标准的理想居住样本。中海观庐府正是在这多重基因叠加之下诞生的作品，不仅承载品牌对品质的极致追求，更肩负推动主城蝶变的时代使命。

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项目坐落于合肥“一核四心”双核心交汇之地，紧邻政务区天鹅湖CBD，坐拥金寨路与南二环两大城市动脉，地铁4号线、5号线环绕，距休宁路站仅约400米，立体交通网络实现全城高效通达。从这里出发，可快速抵达三孝口、四牌楼等老城繁华商圈，亦能便捷联通经开区与政务中心，真正实现一步跨主城，双核资源叠加释放超级红利。

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周边商业配套成熟丰盛，南七天地、蜀山奥莱、罍街、蜀山万象汇等多元商业集群环伺，满足从日常采买到休闲社交、亲子娱乐的一站式生活需求，烟火气息与都市格调并存，演绎丰富多彩的生活场景。

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自然生态资源密集分布，劳动公园、休宁路景观带、杜岗游园、罍街公园串联成片，形成连续的城市绿脉，为居者提供推窗见绿、出门入园的诗意栖居体验，让日常散步、晨练或家庭出游皆有去处。

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区域内汇聚超10所高等院校，包括中国科学技术大学等顶尖学府，院士学者云集，高知氛围浓厚，营造出稀缺的人文智识圈层，为下一代成长提供优越的教育环境与文化滋养。

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合肥市工人文化宫近在咫尺，提供艺术展览、文体活动、健身休闲等多元功能空间，提升社区艺文活力。项目内部还规划有笼式篮球场等运动设施，打造家门口的全家健康生活场域。

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承袭中海“府系”高端产品基因，项目采用低密度规划，容积率仅1.8-2.0，主打建筑面积约128-190㎡的低密洋房与约132-170㎡的奢装小高层，打造纯粹改善型住区，稀缺性凸显。

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建筑立面以大面积玻璃幕墙搭配摩登古铜与高级灰双色铝板，顶部采用弧线设计勾勒天际轮廓，兼具现代美学与功能耐久性，塑造主城高颜值地标形象。

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社区内规划超2000㎡高端会所，配备高定恒温泳池、专业级健身房（含器械区、有氧区、多功能操房），为业主提供下楼即享的尊崇生活方式，全面提升日常生活的品质维度。

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新规户型设计注重实际使用效率，实现约100%得房率，空间布局科学优化，动线合理，收纳系统升级，充分满足高端家庭对尺度感与功能性双重需求。

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建筑面积约128㎡精装洋房户型，格局方正通透，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，适配主流改善家庭生活节奏。

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约139㎡户型进一步拓展空间尺度，实现四室两厅两卫配置，主卧套房设计提升居住舒适度，满足多代同堂或二胎家庭进阶需求。

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约170㎡奢装大平层则代表更高阶的生活方式，空间开阔大气，LDK一体化设计增强互动体验，全景视野延伸至外部景观，尽显豪宅气度。

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所有户型均采用高标准精装修交付，细节考究，材质甄选，体现中海对“好房子”的深刻理解与匠心营造能力。

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项目整体以城市更新引领者的姿态，融合地段价值、产品力升级与资源禀赋，重新定义主城核心人居标准。

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中海观庐府，不仅是物理空间的焕新，更是生活方式的全面进化，为合肥塔尖人群定制一座值得珍藏的时代之作。

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