上海
今年的房价，明年的房价，这几年的房价会怎么变化呢？
这里给大家几个数据。
第一个数据是上海现在还有多少人会买房？
在2015年的时候，上海人口是2458万，到2024年的时候是2480万，今年没有官方的数据我们就不给了，但今年的数据其实还是减少的。从2015年到2024年，上海的常住人口数增加了22万人。
无论你说上海的吸引力，还是上海的落户政策太严，无论什么原因的限制，实际的结果就是这两年上海的人口增速比较慢，上海最基础的购房人口支撑就比较少了。
这10年上海卖出去了多少房子？
200万套是有的，但是人口的话只增加了22万人。
所以，现在上海有房的人很多，能买得起房的也都早就买了。
接下来，上海再买房的都是高薪收入群体，普通的老百姓他10年前买不起，10年后还是买不起。
之前媒体曝过一个数据，全国住房断供率达到了3.7%，部分三线城市超过了5%。
这个数据的真实性、权威性的话不太好判断，有人质疑，有人在否定。
来看上海，上海在24年的时候有2万个家庭因为经济困难断供过，在24年有7万个人因为家庭收入原因房贷逾期过，24年这个数据的增长率是40%。
在24年3月份的时候，仅仅一个月，上海就有5000人出现了房贷逾期现象。
按照这个数据推算，结合2025年一线城市的平均断供率，考虑到上海的这个真实情况，保守估计2025年连续三个月断供的人数肯定是在数万人级别的。
这些数据不同的人看到，理解也不一样。大家会觉得明年的房价是涨是跌呢？
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