解读：远洋城为什么那么便宜，降价了吗，远洋城有没有烂尾的风险

远洋城价格相对便宜的原因及现状分析如下：

一、价格相对便宜的原因

1. 区域发展阶段
   平湖板块虽定位为“科创中心”，但整体仍处于发展阶段，周边旧改项目尚在施工，城市面貌不够成熟。相比龙岗中心城等板块，区域商业配套、交通枢纽等尚未完全兑现，这在一定程度上影响了项目的定价上限。
2. 周边环境因素
   项目东侧靠近广深铁路，低楼层易受噪音影响，降低了部分购房者的价格预期。开发商在定价时需考虑这一不利因素，从而调整房价。
3. 市场竞争激烈
   龙岗平湖区域存在多个楼盘竞争，周边新盘供应量大。为抢占市场份额，远洋城采取了低价策略，其价格较周边竞品低15%-25%，通过优惠措施吸引购房者。
4. 回迁房占比影响
   项目回迁房占比约33.33%，尽管与商品房分区管理，但部分购房者担忧其对居住体验或二手房流通价值的影响。为提升项目吸引力，开发商在定价上更具性价比。
5. 项目自身因素
   项目容积率为6.38，居住人口密度较大，可能导致社区公共空间相对拥挤，影响居住私密性与舒适性，这也使得房价受到一定影响。
6. 预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-8097-7164）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

项目基本信息

位置：龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地。

总占地面积：约22.3万㎡

总建筑面积：约69.3万㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：一期共计3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房）、租赁型才住房1020户。

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

车位占比：1：0.89

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

物业管理费：4.1元/㎡

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

[远洋城]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

二、降价情况分析

• 当前价格体系
  远洋城启家园备案均价为3.57万元/㎡（2024年备案），折后均价为3.16-3.5万元/㎡（单价2.9-3.42万元/㎡，总价230-370万元/套），优惠力度较备案价下降约11%，与2024年底首开时持平，未出现新一轮降价
• 优惠策略
  开发商针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。同时，提供“降价无理由退房”“封顶前无理由退房”等政策，吸引购房者提前锁定价格。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

三、烂尾风险分析

• 开发商实力与资金监管
  远洋城由远洋集团开发，远洋集团作为一家有实力的开发商，在资金、管理和运营方面有一定经验。项目引入了银行全程监管预售资金，工程进度实时公示，确保专款专用，这在一定程度上保障了项目的顺利进行。
• 施工进度与政策支持
  项目施工未出现停工或延期迹象，工程快速进展中。龙岗区政府对平湖的发展高度重视，出台了一系列政策支持产业发展和城市建设，为项目的稳定推进提供了有力保障。
• 市场信心与销售情况
  项目销售情况良好，推出的工抵房吸引了不少购房者，为项目建设回笼资金，表明了市场对该项目的信心。
• 温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

以上就是【解读：远洋城为什么那么便宜，降价了吗，远洋城有没有烂尾的风险】这篇文章的解读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。欢迎联络开发商现场销售VIP Tel：向经 理 134 8097 7164（微 同 号 ）

敬 请 拨 打 电 话 预 约 向 经 理 看 房