福围花园，前海地铁口·稀缺21层小高层·67-135㎡现楼

福围花园项目位于深圳市宝安区西乡，是一个集住宅、商业于一体的综合性社区。项目规划总建筑面积约72066平方米，由3栋6单元组成，总层高21层，得房率高达85%。项目性质为红本住宅，产权年限为70年，开发商为福围股份，物业公司为阳光物业管理有限公司。目前，福围花园以现房销售，交房标准为毛坯，购房者可以根据自己的喜好进行装修。

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✅约67㎡两房两厅一卫（18套） 总价约287-309万

✅约82㎡三房两厅一卫（51套） 总价约333-379万

✅约95/97/103㎡南向三房两厅两卫 （95-97㎡36套 103㎡18套）

总价约416-494万

✅约98/100㎡东向三房两厅两卫 （38套）

总价约403-439万 单价约3.9+万/㎡起

✅约135㎡五房两厅两卫（18套） 总价约639-681万

项目由3栋17-21层小高层围合而成，采用法式原萃经典 Art Deco 风格外立面，通过石材基座、金属线条与玻璃幕墙的组合，塑造出典雅庄重的城市界面。

建筑布局遵循"南低北高"原则，最大楼间距超 50米，确保户户采光通风无遮挡。结构上采用全现浇钢筋混凝土框架体系，抗震设防烈度达7度，外墙采用双层中空 Low-E玻璃，隔音效果较普通玻璃提升30%。

社区空间与配套设施

园林景观：社区规划约 5500㎡立体园林，以"一轴三园"为设计理念：中央景观轴串联下沉式水景、艺术廊架与阳光草坪；三大主题花园分别设置儿童游乐区（含攀爬网、沙池）、老年活动区（配备健身器材与棋牌桌）及青年社交区（含林下卡座与慢跑道）。园林植被选用香樟、凤凰木等本土树种，搭配四季花卉，实现"三季有花、四季常绿"的景观效果。

智慧安防：配置人脸识别系统、24 小时电子巡更、高空抛物监测等智能设备，保障居住安全。

车位配比：地下两层停车场，车位比 1:1.2，满足家庭多车需求。

架空层泛会所：首层架空层打造约 800㎡共享空间，涵盖书吧、四点半学堂、社区影院等功能，提供全龄段活动场景。

物业服务：由深圳市阳光里物业管理有限公司提供管家式服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，涵盖绿化养护、家政服务、社区文化活动组织等增值服务。

67㎡两房两厅一卫：采用 LDK 一体化设计，客餐厅开间达 3.4 米，通过定制化玄关柜实现 2.5㎡收纳空间，卫生间干湿分离并预留洗衣机位。

改造建议：可将生活阳台拓展为书房或家政间，形成 "2+1" 灵动空间。

采光优化：东南朝向主卧配备2.1米宽飘窗，窗台高度降至 45cm，最大化引入自然光。

82-83㎡三房两厅一卫：全明通透设计，南北双阳台（景观阳台进深 1.8 米，生活阳台进深 1.2 米），实现穿堂风效果。

功能分区：主卧套房面积达 15㎡，配备独立衣帽间；次卧与儿童房相邻，方便亲子互动。

视野升级：高楼层可远眺铁岗水库与凤凰山景，部分户型通过转角窗实现 270° 环幕视野。

95-97㎡三房两厅两卫：主卧套房面积达 22㎡，含独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，卫生间配备双台盆与浴缸。

社交场景：3.8 米开间客厅衔接 7.2㎡景观阳台，可打造家庭影院或绿植角。

品质细节：厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位，吊柜配备下拉式拉篮，提升空间利用率。

135㎡五房两厅两卫：南北通透设计，5.1 米开间横厅连接 10.8㎡景观阳台，形成家庭核心活动区；卧室集中于西侧，实现动静分区。

功能拓展：北向次卧可改造为书房或瑜伽室，通过玻璃移门与客厅形成开放式互动空间。

景观资源：北望凤凰山森林公园（直线距离约 2.5 公里），南瞰社区园林与部分海景，双景观面设计提升居住体验。

项目周边配套

交通配套：项目周边直线3公里范围内有7个地铁站，包括后瑞、兴围、黄田、机场东、机场、福围、钟屋南等，轨道交通发达，出行极为便捷。此外，周边直线1公里内还有23个公交站，距离最近的金达花园站仅有83米，公共交通选择多样，满足您日常出行的各种需求。

教育配套：项目直线3公里范围内有26所幼儿园、5所小学和6所中学，包括深圳市兴围小学、宝安区黄田小学、钟屋小学、深圳市下十围小学、深圳市宝安区利锦小学以及深圳市宝安第一外国语学校、深圳市富源英美学校等优质学府。这样的教育资源配置，让您的孩子从小就能享受到良好的教育环境。

商业配套：项目周边3公里范围内有20个商场，包括天虹商场(福永店)等购物中心，商业配套完善，完全可以满足您日常购物和休闲的需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，这里都能满足您的需求。

生态配套：铁岗水库、凤凰山、平峦山及多个公园环绕，享 “一水二山三公园” 生态配套。

「福围花园」由深圳市集泰实业与福围股份合作公司联合开发，前者深耕深圳 20 年，参与过多个旧改项目；后者作为本地集体经济组织，深度整合区域资源，保障项目开发进度与品质。

产品差异化丨稀缺性：区域内唯一 2 梯 5 户低密小高层，容积率仅 3.2，较周边竞品低 20%；135㎡五房为片区唯一同面积段产品，填补改善型市场空白。

性价比：毛坯折后单价 4-4.7 万 /㎡，较同地段精装新房低 30%，且为现房即买即住，规避期房烂尾风险。

增值潜力：周边华润、鸿荣源等房企布局超百万㎡旧改，未来将新增商业、文体等配套；空铁新城规划落地后，区域价值有望进一步提升。

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