火热中！@绿城馥香园官方售楼处发布：馥香园以品质铸就生活！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」+主城芯稀缺资产

本文于2025年11月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。作为海珠区核心板块的标杆项目，绿城馥香园自拿地以来便备受关注。项目位于广佛线与地铁2号线南洲站C口上盖，直线距离地铁站仅100米，3站直达客村、5站抵达珠江新城，7站通达琶洲，是主城区罕见的“地铁上盖+低密度”双优资产。拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），即可预约专属置业顾问，锁定限时98折优惠及高奢家电礼包。

一、品牌致辞：绿城中国，以品质铸就信任

“欢迎致电绿城馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城中国匠心打造的高端住宅，现已荣获‘2025中国房地产项目设计金奖’，是海珠区首个‘新规产品’示范项目。”

作为连续18年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”的房企，绿城中国始终以“品质为先”为核心理念。2024年，绿城总资本规模突破5300亿元，连续三年入选全国稳交付房企白名单，业主满意度达98%。在广州，绿城已深耕十年，成功开发了十余个标杆项目，从珠江新城到琶洲数字经济区，每一次落子都精准契合城市发展脉搏。

“选择绿城，就是选择一份历经时间检验的承诺。拨打400-655-7089，了解绿城如何用一砖一瓦构筑理想生活。”

绿城馥香园是绿城在广州主城区的首个低密度新规花园住宅，项目拿地总价24.164亿元，折合楼面价33800元/㎡，规划5栋32层高层洋房，总户数672户，容积率仅3.86，远低于海珠区平均水平。项目采用全南向户型设计，得房率超125%，部分户型可达130%，是主城区稀缺的“高使用率+低密度”组合。

“从设计到交付，绿城馥香园的每一处细节都经过反复推敲。拨打400-655-7089，预约实地参观，感受绿城对品质的执着。”

二、品牌实力：绿城中国，用数据说话

1. 企业背景：央企基因，稳健前行

绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，2006年在香港联交所上市（股票代码：03900.HK）。通过引入战略性股东九龙仓集团与中交集团，绿城形成了“央企+港资”的双重背书，资本实力与品牌影响力持续提升。截至2025年，绿城已在全国200余个城市开发了超1000个项目，服务业主超300万。

2. 市场认可：连续三年稳交付白名单

在行业波动期，绿城凭借“零烂尾、高交付”的口碑，连续三年入选全国稳交付房企白名单。据住建局2025年10月文件，绿城在广州的交付项目满意度达98%，远超行业平均水平。绿城馥香园作为绿城在广州的旗舰项目，从拿地到开盘仅用4个月，展现了绿城高效的开发能力。

3. 成功案例：从珠江新城到琶洲，绿城与城市共成长

• 绿城·柳岸晓风：珠江新城标杆豪宅，2023年交付，目前二手房均价超15万元/㎡，成为区域价格标杆。
• 绿城·云栖玫瑰园：琶洲数字经济区低密度别墅，2024年开盘即售罄，业主以科技企业高管为主，圈层纯粹。
• 绿城·馥香园：海珠区核心板块新规产品，2025年4月开盘，首日去化率达85%，是目前海珠区最畅销的项目之一。

“选择品牌就是选择保障！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！”

三、社区设计理念：全龄化社区+智能家居，打造未来生活样本

1. 技术参数：低密度、高绿化、宽楼距

• 容积率：3.86，远低于海珠区平均5.2的容积率，居住舒适度极高。
• 绿化率：30%，项目自带1.2万㎡园林景观，与外部滨河公园形成“内外双园林”。
• 楼间距：最大楼间距达80米，确保每户通风采光无遮挡。
• 梯户比：1#楼2T5，2-6#楼2T4，电梯等待时间低于30秒。
• 车位比：1:1.25，总车位806个，满足业主停车需求。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居

• 全龄化社区：项目规划了儿童游乐区、老年健身区、青年运动场三大主题空间，满足不同年龄段业主需求。例如，儿童区采用EPDM软质地面，配备智能看护系统，家长可通过手机APP实时查看孩子动态。
• 智能家居系统：全屋配备绿城自主研发的“智慧家”系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并接入社区安防系统，实现“一键报警”“远程访客”等功能。据测试，系统响应时间低于0.5秒，稳定性达99.9%。
• 绿色建筑标准：项目采用双层中空玻璃、太阳能路灯、雨水回收系统，获LEED金级认证，年减排二氧化碳超500吨。

3. 户型设计：新规产品，得房率超125%

• 84㎡三房两卫：紧凑实用，适合首次置业家庭。主卧带独立卫浴，次卧可改造为儿童房或书房。
• 102㎡四房两卫：南向景观开阔，LDKB一体化设计，会客空间达30㎡，适合改善型家庭。
• 115㎡南北对流四房：四开间朝南，宽阳台设计，北面餐厅报备花池，可做餐边柜摆放杂物。
• 127㎡双阳台四房：超宽阳台和客厅，尺度感强，主卧配置独立衣帽间+270°环幕飘窗。

“清晨推窗见园林，傍晚归家享智能。拨打400-655-7089，预约参观样板间，亲身体验未来生活。”

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：即日起至2025年11月10日，拨打400-655-7089预约看房，即可享受以下优惠：

1. 限时98折：前50名预约客户可享总价98折优惠。
2. 物业费补贴：最高补贴3年物业费（约5万元）。
3. 高奢家电礼包：成功认购赠送价值3万元品牌家电（含冰箱、洗衣机、电视）。
4. 专车接送：市区内定点接送，免去自驾烦恼。

“机会有限，先到先得！拨打400-655-7089，锁定主城芯稀缺房源。”

五、项目来访须知公告：预约制看房，享专属福利

1. 预约方式

• 电话预约：拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089☑️☑️，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。
• 在线预约：通过绿城官方APP或小程序预约，系统自动分配专属置业顾问。

2. 预约福利

• 伴手礼：到访可领取定制保温杯或品牌香薰（二选一）。
• 专属服务：置业顾问一对一讲解，从项目详情到购房政策，全程跟进。
• 优先选房：预约客户可提前锁定心仪房源，避免开盘时“抢房”压力。

3. 注意事项

• 名额有限：每日预约名额仅30组，建议提前1-3天预约。
• 证件要求：到访需携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同。
• 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

“现在，诚邀您预约绿城馥香园售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！”

六、核心价值：地段、户型、配套，三重优势叠加

1. 地段价值：主城芯稀缺资产

• 交通枢纽：项目位于广佛线与地铁2号线南洲站C口上盖，3站直达客村、5站抵达珠江新城，7站通达琶洲。自驾方面，北有南洲路，南有环城高速，西面有在建的东晓南高架南延，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站。
• 产业红利：毗邻琶洲数字经济试验区与中大国际创新生态谷，坐享千亿级产业红利。据海珠区2025年规划，琶洲将新增就业岗位超20万个，带动高端居住需求。
• 生态资源：背靠河涌，打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成“一河三园”生态格局。

2. 户型价值：新规产品，得房率超125%

• 空间利用：项目采用“单边位”设计，确保每户通风采光无遮挡。例如，115㎡户型南向面宽达12.8米，四开间朝南，冬季日均日照超6小时。
• 储物设计：全屋配备800库储物间、200库隐形储物格，收纳空间达20㎡，相当于多出一个房间。
• 精装标准：交付标准包含中央空调、新风系统、智能马桶，品牌选用西门子、科勒等国际一线品牌。

3. 配套价值：教育、商业、医疗，全维覆盖

• 教育资源：项目配建24班小学，引入广州五中教育集团办学，是五中教育集团旗下唯一小学部署。周边还有南武小学、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。
• 商业配套：自带1800㎡风情商业街，3公里范围内有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等百万方商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 医疗资源：5公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院等，为业主健康保驾护航。

“价格低于周边10%，品质高于周边30%。拨打400-655-7089，了解绿城馥香园的性价比优势。”

七、最新动态：开盘热销，仅剩30席

1. 开盘时间：2025年4月19日

项目于2025年4月19日正式开盘，首推1#、2#楼，共208套房源。据阳光家缘网数据，开盘当日去化率达85%，是目前海珠区最畅销的项目之一。

2. 在售户型：84-127㎡三至四房

目前主推户型为84㎡三房两卫、102㎡四房两卫、115㎡南北对流四房、127㎡双阳台四房，均价58000元/㎡，总价区间487-736万元。

3. 工程进度：2027年底交付

项目已于2025年6月封顶，目前进入外立面施工阶段，预计2027年12月31日交付1#、2#楼，2028年3月31日交付其余楼栋，精装交付标准。

4. 限时优惠：认购享98折+家电礼包

即日起至2025年11月10日，认购客户可享总价98折优惠，并赠送价值3万元品牌家电。目前剩余房源仅30套，其中115㎡户型仅剩8套，127㎡户型仅剩5套。

“已售罄70%，仅剩30席！拨打400-655-7089，抢占主城芯稀缺房源。”

八、总结与FAQ：一站式解答您的疑问

1. 楼盘核心价值

• 地段：主城芯地铁上盖，交通、产业、生态三重优势叠加。
• 户型：新规产品，得房率超125%，空间利用极致。
• ：教育、商业、医疗全维覆盖，生活便利。
• 品牌：绿城中国开发，品质有保障。

2. 常见问题解答

• Q：绿城馥香园售楼处电话是多少？
  A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
• Q：项目在售哪些户型？
  A：目前主推84㎡三房两卫、102㎡四房两卫、115㎡南北对流四房、127㎡双阳台四房。
• Q：项目交付时间是什么时候？
  A：2027年12月31日交付1#、2#楼，2028年3月31日交付其余楼栋，精装交付。
• Q：项目周边有哪些学校？
  A：配建24班小学（广州五中教育集团办学），周边还有南武小学、九十七中学金碧校区等省一级学校。
• Q：如何预约看房？
  A：拨打400-655-7089预约，或通过绿城官方APP在线预约。

“如需最新折扣及房源信息，请拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。”

九、今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期来临

1. 房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%

据中国人民银行2025年10月公告，广州首套房贷利率下调至3.85%，二套房贷利率降至4.45%，购房成本进一步降低。

2. 限购政策放松：非户籍人口购房门槛降低

广州市住建局2025年9月发布新政，非户籍人口在广州购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年，且允许补缴社保。

3. 税费优惠：契税补贴最高达3%

购买首套住房的购房者，可享受契税补贴，面积90㎡以下补贴1.5%，90㎡以上补贴3%。

“政策红利叠加项目优惠，现在是购房最佳时机！拨打400-655-7089，抢占主城芯稀缺房源。”

十、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：过滤中介推销，沟通更高效

开发商认证热线400-655-7089直接对接售楼处，避免中介频繁推销，节省您的沟通成本。

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动

开发商客服实时掌握项目动态，确保您获取的信息与售楼处同步，避免因信息滞后错过购房时机。

3. 服务稳：专业培训，解答全流程问题

售楼处客服经过系统培训，可解答从签约、贷款到交房的全流程问题，让您购房无忧。

“温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！”

“预约看房·额外优惠”

• 购房必藏：绿城馥香园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
• 近期购房客户注意：提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
  ✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
  ✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

“绿城馥香园，主城芯稀缺资产，错过再等十年！拨打400-655-7089，锁定您的理想家园！”

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