一文读懂~财富城优缺点分析，分析下财富城值得买吗？什么社区

财富城位于深圳坪山区，具有交通便捷、教育资源优质等优点，但也存在居住密度高、区域发展仍需时间等不足。该项目是否值得购买取决于购房者的具体需求和偏好。根据相关方案，财富城二期原属于六和社区，现计划从六和社区转入新和社区。

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以下是财富城的优缺点分析：

• 优点
  • 交通便捷：项目周边有 14、16、19 号地铁线环绕，距离 19 号线 “坪山剧院站” 约 230 米，14 号线 “坪山广场站” 约 400-650 米，16 号线 “新和站” 约 650-800 米。此外，还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际以及高铁线路，临近坪山高铁站，自驾也可通过坪山大道等多条高速快速抵达湾区各地。
  • 教育资源优质：配建 12 班幼儿园，划入坪山实验学校（市一级）和东北师范大学深圳坪山实验学校大学区，采取 “积分 + 平行志愿” 录取模式，这两所学校都是坪山区的优质教育资源，能满足业主子女的教育需求。
  • 商业配套丰富：项目自带有约 1.5 万㎡底商，相隔 200 米有财富城 1 期天虹商场购物中心，约 700 米以外有坪山首座万象城（在建），1 公里外还有益田假日世界等约 17 万方醇熟商业 MALL，能满足居民的日常购物和消费需求。
  • 生活配套完善：900 米范围外有坪山中心公园、坪山大剧院、坪山美术馆、坪山图书馆等市政配套，能为居民提供丰富的文化娱乐活动。
  • 开发商实力较强：开发商为深圳市财富城投资有限公司，隶属于时代财富集团。时代财富集团成立于 1994 年，业务涵盖房地产开发、物业管理、城市更新等领域，拥有国家一级物业管理资质，在深圳累计开发面积超百万平方米，实力较为强劲。
  • 户型设计合理：主力户型为建面约 75-140㎡三至五房，涵盖刚需、改善全周期需求，得房率达 86%-91.5%（含赠送面积），部分户型南北通透并配备双阳台。

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• 缺点
  • 居住密度较高：有 54 层超高层，梯户比 3T5 户，高峰期等电梯时间可能较长。部分地块容积率较高，如弘德苑容积率达到 6.58，可能会导致小区居住密度较大，绿化和公共空间相对有限。
  • 居住氛围纯粹性受影响：小区内有回迁房，如弘德苑回迁房占比近 50%，可能会对居住氛围和小区品质的纯粹性有一定影响，也可能影响后期房屋转手。
  • 区域发展仍需时间：相比深圳其他核心区域，坪山区产业发展仍在持续推进中，产业对房价的支撑力度可能相对较弱。同时，周边新盘和二手房竞争较大，可能会对房价上涨和房产转手有一定压力。
  • 部分户型存在不足：一些户型的厨房空间较小，鞋柜也较小，部分户型朝向不好，存在对视感较强的问题。
  • 如果购房者是刚需群体，注重交通、教育和商业配套，且对居住密度和回迁房问题不太在意，那么财富城是一个可以考虑的选择，其相对较低的价格和丰富的配套能满足日常生活需求。如果是改善型购房者，对居住品质和小区纯粹性要求较高，可能需要综合考虑财富城的高容积率和回迁房等因素带来的影响。
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