建投·奥体誉院售楼处电话 #24小时电话 #2025天津楼市热点

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南开最后一块「留白」，被谁点燃

在天津的城市记忆中，每一片土地都有其独特的印记，而有些土地的苏醒，注定要改写一座城的居住理想。

南开，这座承载着天津文脉与繁华的城区，其奥体板块早已成为公认的豪宅封面。然而，在这片寸土寸金的土地上，仍有最后一块「留白」静待着执笔者。

2025年，这块备受瞩目的「留白」终于等来了它的点燃者——

01

从「地王」到「销冠」，宣告南开新王加冕

10月克而瑞数据出炉，建投奥体誉院以单月网签金额突破5亿元的业绩，一举夺得市区商品住宅销售金额&面积&套数三冠王，正式加冕为天津楼市新晋「销冠」。

△ 数据来源：cric2020，普宅+别墅

这一市场地位的奠定，其实早有伏笔。

回顾今年5月，建投地产以20.75亿元的总价摘得奥体地块，成交总价高居今年天津出让宅地首位，已是市场瞩目的「地王」。

△ 数据来源：cric2020，仅统计招拍挂地块

如今，从土地市场的价值标杆，到销售市场的业绩标杆，建投奥体誉院成功实现了从「地王」到「销冠」的价值闭环，其市场号召力得到最直接的验证。

在整体市场仍处于调整期的背景下，这一业绩的含金量尤为凸显。项目不仅实现了开盘即签约的高效转化，其热销势头更直接带动了南开区10月在全市成交占比中的显著提升，展现出单盘激活区域的强大能量。

△ 数据来源：cric2020，普宅+别墅

市场的认可源于客户的共识。

深入分析客户构成，建投奥体誉院不仅凝聚了强大的南开地缘改善需求，更吸引了来自河西、和平等核心区的高端客群跨区认购。这种购买力的汇聚，印证了其产品力已成功突破传统的地段认知，形成了全市范围的价值向心力。

纵向对比建投地产在天津的发展轨迹，从誉山院到誉河院，再到如今的奥体誉院，每个项目都成为所在区域的市场热点。而奥体誉院的“青出于蓝”，在首开售罄后迅速完成高额网签，成为建投地产品牌序列中新的标杆之作。

横向观察整个天津市场，建投奥体誉院单月5.1亿元的成交业绩，在今年已经产生的10个「月冠」中，强势跻身第二！

△ 数据来源：cric2020，单位：亿元

这清晰地表明，在当前市场中，稀缺的购买力正持续向具备突出产品力与明确价值前景的顶尖项目集中。

02

国企先行，一座社区重塑一方城界

建投奥体誉院的市场成功，其价值基石在拿地之初就已奠定。

与其他开发商不同，建投地产在项目启动之初，率先投入的是对区域基础设施的全面提升——主动承担了地块周边山汇道、翠汇道、水汇道、丰川路、香川路、泽川路共六条市政道路的建设任务，系统性升级区域的交通路网与城市界面。

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△建投奥体誉院周边计划修建道路示意图

政企协同，高效推动，道路建设前期工作进展迅速。目前已完成多规合一、立项及六条道路的选址意见书办理，道路划拨已进入公示阶段，用地规划许可等手续也在同步推进中，为后续全面建设奠定了扎实基础。道路建成后，将显著改善凌庄子片区出行条件，串联社区与地铁等设施，助力构建15分钟宜居生活圈。

△建投奥体誉院区位图

建投地产深入骨髓的「开发哲学」在延续。

从誉山院到奥体誉院，建投地产始终秉持国企责任，将「与城市共成长」的理念付诸实践。在进驻每个板块的第一时间，率先投入基础建设，为业主构建更加宜居的生活环境。

△建投奥体誉院售楼处外景

这种超越项目本身的担当，展现了建投地产作为「国匠」的长期主义眼光。通过系统性提升区域基础设施，不仅为业主的日常生活提供便利，更从根本上提升了整个板块的城市价值。这种开发理念，是普通开发商难以企及的，也为项目的产品力提供了最坚实的信任背书。

03

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以「孤品」设计，回应改善终极诉求

建投奥体誉院的产品力构建，源于对改善客群需求的深度洞察。

在天津高端住宅市场竞争日趋激烈的背景下，项目通过一系列创新设计，精准回应了当代精英阶层对品质生活的全方位诉求。

双会所体系：全龄全时的生活场域

建投奥体誉院的双会所配置堪称天津市场的标杆之作。

已经开放的小高层社区「动态会所」以约2000平方米的尺度，打造了一个满足全龄段需求的综合性社交空间。

△建投奥体誉院会所吧台实拍

会所内部规划有25米标准恒温泳池，采用全循环水处理系统，确保水质达到赛事级别；多功能健身房配备意大利Technogym专业器械，满足从基础健身到专业训练的多层次需求；

△建投奥体誉院会所健身房实拍

独立私宴厅可容纳20人同时就餐，配备专业厨房设备，为高端商务接待与家庭聚会提供尊贵场域；

△建投奥体誉院会所私宴厅实拍

儿童活动区采用分区式布局，针对不同年龄段儿童设置了益智游戏区、阅读角和互动游乐区，所有设施均采用环保材料与圆角设计，确保安全性与趣味性并存。

会所还规划了瑜伽室、台球区、影音室等功能空间，真正实现了"足不出户，尽享全能生活"的理想状态。

△建投奥体誉院会所书吧&影音室实拍

此外，洋房社区则将拥享约750㎡的「静态会所」，为特定圈层定制生活场景的留白，其内涵为何，值得期待。

建筑创新：重新定义高端住宅标准

项目在建筑设计上实现了双重突破，以原创思维重塑高端住宅标准。

装饰廊架以约1.2米安全高度搭配通透玻璃栏板，既确保安全又不遮挡视野。相较于传统阳台，这一设计在提升空间利用率的同时，将自然景观融入日常生活，为养花种草、品茗会友等居家场景提供了理想空间。

△建投奥体誉院样板间装饰廊架实拍图

北向开敞式楼梯通过重构建筑布局，显著改善了北向空间的采光通风条件，同时优化了公摊面积。创新的结构设计不仅提升了空间使用效率，更让建筑外立面呈现出更简洁现代的视觉效果，实现了美观与实用的完美统一。

△建投奥体誉院外立面示意效果图

这两项创新从居住本质出发，以匠心设计回应现代生活需求，展现出项目独特的产品力。

户型精研：量身定制的生活空间

【120㎡小高层】

通过方正通透的布局实现空间利用最大化。

△建投奥体誉院120㎡户型图&样板间实拍

餐客一体的阔尺设计衔接转角飘窗，营造出开阔明亮的公共区域；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住的私密性与舒适度；北向空间则借助开敞式楼梯实现通风采光，展现出的设计巧思，堪称空间魔术师。

【130㎡洋房】
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以全维均衡的布局哲学，满足多口之家对空间功能与生活美学的双重期待。

△建投奥体誉院130㎡洋房户型图

约6.4米的宽厅衔接全景落地窗，营造出视野开阔、光线充盈的公共区域；主卧套房以酒店式标准打造，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住的私密与舒适；次卧与书房科学布局，满足家庭成员的不同需求；功能化飘窗进一步延展了实际使用面积，于细微处彰显产品匠心。

【150㎡洋房】

以一梯两户的纯板楼设计奠定奢阔生活基调。

△建投奥体誉院150㎡样板间实拍

巨幕宽厅衔接超过6米的转角观景窗，形成270度的环幕视野，将园林景观无缝引入室内。功能化的飘窗设计有效延展了生活场景，既可作为休闲阅读角，也可拓展为收纳空间。而三玻两腔乃至四玻三中空的玻璃系统，则在细节处筑牢了品质防线，让居者静享静谧与恒温的居住环境。

建投奥体誉院通过这些创新设计与精工匠造，不仅重新定义了高端住宅的产品标准，更展现出对当代生活方式的深刻理解。每一个细节的打磨，都是对改善客群居住诉求的精准回应，这也正是项目能够在激烈市场竞争中脱颖而出的关键所在。

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奥体板块，永恒的城市封面

建投奥体誉院所处的奥体板块，是天津公认的「城市璀璨名片」。

这里汇聚了优质的生态资源、完善的生活配套和高端的居住氛围。水上公园、奥体中心等城市级地标，不仅提供了丰富的休闲娱乐选择，更持续带动着区域的人气与活力。

△奥体板块全景

板块内四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率高达45%以上，形成了独特的生态优势。

同时，项目配建的含英学校作为一所九年一贯制公办学校，亦是南开学校教育集团成员校，其工程稳步推进中。尤为关键的是，该校未来将由南开中学、五马路小学选派经验丰富的干部担任校长，并安排优秀教师深度参与教学与管理，确保先进的教育理念与优质资源无缝注入。这不仅为业主子女提供了从起点到初中的确定性教育保障，更以「名校直达」的硬核配置，精准击中了精英家庭的核心诉求。

△建投地产对教育领域的投入从未间断。2025年暑假期间已高效完成6所学校的设施升级改造，包括天津师范大学南开附属中学、天津市崇化中学、天津市第九中学奥城校区等。

多维立体交通网络、丰富的商业配套和完善的教育、医疗资源，共同构筑了板块难以复制的综合价值。

值得注意的是，奥体板块作为传统的豪宅聚集区，已有多年未有新增土地供应。建投奥体誉院作为板块内稀缺的新建项目，其「收官之作」的属性愈发凸显。

纵观全国重点城市，从北京奥体板块到杭州奥体中心周边，类似的城市核心区体育板块都已成为区域的价值顶峰。天津奥体板块正遵循着同样的发展路径，其价值潜力具有充分的普适性和前瞻性。

建投奥体誉院首开的亮眼表现是懂得价值的购房者用真金白银投出的信任票。这份信任，既是对项目超前产品力的认可，也是对建投地产硬核兑现力的肯定，更是对奥体板块稀缺价值的前瞻。

当板块的价值共识早已形成，而一个项目能够以超越时代的产品力在此立足，它所呈现的，就不仅仅是一处居所，更是一个与城市核心资产共同成长的「价值窗口」。在这个窗口中，我们看到的是对土地价值的深刻理解，是对居住本质的回归探索，更是对城市未来发展的坚定信心。

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