解读~坪山碧湖春天为什么那么贵，算不算富人区吗？地段位置如何

坪山碧湖春天的价格相对来说并非特别昂贵，其价格受到多种因素影响，且目前并不属于富人区，地段位置具有一定优势和发展潜力。以下是具体分析：

• 价格因素
  • 区域发展潜力：坪山作为深圳东部重点发展区域，受益于深圳东进战略，未来区域发展潜力较大，这使得该区域的房产具有一定的增值预期，从而影响了房价。
  • 配套设施完善：项目自身配套丰富，自带约 2 万㎡社区商业，还毗邻华润 & 华盛碧岭城 200 万方商业配套以及卓越 5 万方商业旧改。教育方面，配建幼儿园和小学，周边还有多所学校。医疗资源也较为充足，附近有萨米国际医疗中心等。完善的配套增加了项目的吸引力和价值。
  • 交通便利：项目有着 “一高铁三地铁四快速” 的交通格局，动工的地铁 19 号线南塘围站距小区仅约 307-500 米，可在锦龙站换乘 14 号线，9 站便能直达福田岗厦北，开车通过坪山大道、南坪快速等快速路也十分便捷，交通的便利性也对房价有一定的支撑。
  • 开发商品牌与品质：由港企兆邦基集团开发，该集团具有一定的实力和品牌影响力。项目在建筑品质上采用大围合式设计及品字型楼体布局，邀请香港黄志达打造精装交付标准，提升了项目的品质和居住舒适度。
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• 是否为富人区
  • 从房价和居民构成来看：碧湖春天的房价虽然在坪山区属于中等偏上水平，但折后单价约 2.8 万 /㎡起，总价 188 万起，这个价格水平与深圳传统富人区如香蜜湖、深圳湾等动辄千万甚至数亿的房价相比，差距较大。而且项目户型涵盖多种面积段，有不少适合刚需和改善型购房者的户型，居民构成较为多元化，并非以高收入人群为主，所以不算传统意义上的富人区。

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• 地段位置
  • 区域位置：碧湖春天位于坪山区碧岭街道汤坑社区，处于坪山新兴开发的沙湖 - 碧岭片区，是龙岗进坪山的 “首站”，不过距离坪山中心区还有一定距离。
  • 交通位置：交通优势明显，有着 “一高铁三地铁四快速” 的格局，地铁 19 号线南塘围站距小区约 307-607 米，可便捷换乘 14 号线，开车通过坪山大道、南坪快速等快速路也十分方便，且临近坪山高铁站，出行较为便捷。
  • 周边环境位置：项目紧邻坪山河，距离马峦山直线约 1KM，被一山二水七公园环绕，生态环境优美。但目前周边仍存在一些旧民房和工业厂房，整体城市面貌有待提升，不过该区域是坪山区城市更新重点区域，大族、卓越、万科等企业纷纷进驻，未来 3-5 年环境有望大幅改善。
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• 基本信息
  • 占地面积：约 4.9 万㎡。
  • 建筑面积：约 41.2 万㎡。
  • 栋数：14 栋。
  • 总户数：2691 户。
  • 产权：70 年。
  • 层高：3 米。
  • 梯户比：3 梯 4 户或 3 梯 5 户。
  • 总层：46-47 层。
  • 户型：涵盖 75㎡2 房，89-98㎡3 房，110㎡4 房等。
  • 交楼标准：精装。
  • 容积率：5.8。
  • 绿化率：40%。
  • 车位：1990 个。
  • 物业：兆邦基物业。
  • 物业费：3.9 元 /㎡。
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