揭晓~保利明玥澜岸花园为什么这么便宜？最近降价了吗？什么街道

保利明玥澜岸花园价格相对较低，近期有降价情况，项目位于深圳市坪山区碧岭街道。以下是对价格相关问题的具体分析：

• 价格相对较低的原因
  • 交通因素：项目距离 14 号线锦龙站约 1.3-1.7 公里，相较于一些紧邻地铁的楼盘，交通便利性稍差，对依赖地铁出行的购房者吸引力不足，所以开发商可能通过低价来吸引客户。
  • 销售策略：保利作为央企，采取了低首付、首付分期等促销模式，走以价换量的路子，旨在通过较低价格吸引更多购房者，加快销售速度，同时也体现了央企为购房者提供福利的社会责任。
  • 区域竞争：深圳房地产市场竞争激烈，坪山区与南山、福田等核心区域相比，在商业成熟度、教育资源质量等方面存在差距。为了在区域竞争中脱颖而出，该楼盘定价更具竞争力，以吸引购房者关注。
  • 市场环境：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，市场需求相对不足。为了顺应市场趋势，加快资金回笼，开发商制定了相对优惠的价格策略，以提高项目的性价比和市场竞争力。
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近期降价情况：最近该楼盘推出了少量工抵房，折后均价约 2.88 万 /㎡，折扣力度达 7.7 折，对比备案价更是低至 6.8 折。不同户型折后价格有所差异，70-72㎡的 2 房 2 厅 1 卫，185-195 万 / 套，单价 2.44-2.66 万 /㎡；79-83㎡的 3 房 2 厅 2 卫，216-240 万，单价 2.4-2.75 万 /㎡。

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• 基础信息
  • 开发商：深圳市保发房地产开发有限公司。
  • 占地面积：约 4.9 万平方米。
  • 建筑面积：约 25.3 万平方米。
  • 容积率：4.5。
  • 绿化率：40%。
  • 产权年限：70 年。
  • 总户数：2246 户。
  • 车位数量：2000 个，车位比约 1:0.9。
  • 物业公司：保利物业。
  • 物业费：3.8 元 / 平方米 / 月。
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• 户型信息
  • 主力户型：为 70-113 平方米的 2-4 房，具体包括 70 平方米两房一厅一卫、81 平方米三房两厅一卫、87 平方米三房两厅两卫、89 平方米三房两厅两卫、113 平方米四房两厅两卫。
  • 户型特点：户型方正，全明采光，科学动静分区，大面宽设计、阔绰景观阳台，部分户型有 270 度观景阳台。
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