6人加价24轮，南通一“凶宅”成功拍卖

6人报名参拍，超260人设置提醒，超8600次围观——备受关注的时光漫城“凶宅”成功拍卖。

这套法拍房是一套建面约124㎡的11层洋房，起拍价约60.62万元，折合单价仅约4889元/㎡。

尽管拍卖页面明确提示“该房屋内曾发生过非正常死亡”，但由于价格优势显著，仍吸引到6人报名竞拍，经过轮加价，最终以总价约74.56万、单价约6013元/㎡成交。

事实上，该成交价仍远低于市场水平。据二手平台数据显示，10月份时光漫城共成交17套二手房（15套高层＋2套洋房），整体成交均价为0.99万/㎡，洋房实际成交价在1.2万-1.3万/㎡左右。

“凶宅”并非严格的法律概念，一般指发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。在司法拍卖中，这类房产的处置涉及多项法律规范。

从合法性来看，“凶宅”是可以被拍卖的。司法拍卖是法院为实现债权而采取的强制执行措施，只要房屋权属清晰，不涉及产权争议或国家机密等禁止情形，即可依法进行拍卖。

但鉴于房屋的特殊性，法律对拍卖机构设定了更为严格的告知义务。拍卖公告中必须如实披露“非正常死亡”信息，并以加粗、标色等方式作出重点提示。若未履行该义务，可能因违反《民法典》中的诚信原则与反欺诈条款，导致交易存在瑕疵。

在价值评估方面，尽管我国房地产估价规范未将“非正常死亡”列为减价因素，但受公众心理认知影响，“凶宅”的市场价格通常低于同地段普通住宅。

然而，这种价格落差也催生了特殊的市场机遇。 尽管这类房屋被贴上“不祥”标签，有悖于传统居住观念，但其远低于市价的优势，仍吸引部分购房者跃跃欲试。甚至在一线城市，只要价格足够低，“凶宅”也能成为抢手货。

比如位于成都市成华区核心地段的“凶宅”，起拍价仅26.6万，吸引到92人报名，经过40轮角逐，最终以105.6万成交，溢价率近300%。这场拍卖吸引超4700人设置提醒，围观次数突破15万，关注度极高。

当购买一套房，意味着掏空六个钱包，甚至背负半生债务时，对“家”的渴望，与对“凶宅”的忌讳，成了一道现实的权衡题。

有人选择克服心理障碍，做出务实选择。对于他们而言，“凶宅”背后所承载的心理阴影，可以让位于一个能够遮风挡雨的“红本”。但无论如何，购买“凶宅”都是一项需慎之又慎的决策。