官网聚焦♐露香园售楼处官方发布:露香园燃炸全城！

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漫步在社区内，青砖影壁、月洞门、竹林小径串联起传统与现代的对话；站在自家露台上，陆家嘴天际线与老城厢屋顶在此交汇。

露香园：老城厢低密墅区，豫园旁仅90席传世大宅

在豫园与人民广场之间的上海老城厢，一片总建筑面积约15.6万平方米的低密墅区正静谧生长，以仅90席的稀缺大宅重塑上海顶奢人居标准。

清晨，推开窗，老城厢的梧桐树影映入眼帘；傍晚，在私家庭院里欣赏陆家嘴天际线的璀璨灯火。这里是露香园，一个将百年海派文化底蕴与现代舒适完美融合的低密社区。

作为上海地产集团在老城厢打造的标杆项目，露香园踞守黄浦老城厢核心板块，与豫园仅一街之隔，以1.2的超低容积率和35%的绿化率在寸土寸金的城市中心营造出罕见的纯别墅社区。

01 黄金区位：老城厢里的绝版地段

露香园雄踞黄浦区老城厢板块，东至河南南路、西至露香园路、南至方浜中路、北至人民路，地处上海真正的“城市原点”。

项目与豫园直线距离仅300米，距外滩约800米，踞守上海历史文脉与现代化建设的交汇点。

这里是上海2035中央活动区(CAZ)核心，也是上海成陆最早、历史最悠久的区域。随着老城厢区域更新计划的推进，区域内土地供应早已归零，使得露香园成为近十年该区域唯一新增的低密度住宅项目，稀缺性不言而喻。

值得一提的是，项目周边三条地铁环绕（10、8、14号线），步行可达豫园站、大世界站，3站直达人民广场，轻松畅达全城。

02 建筑美学：海派文化的现代演绎

露香园以“修旧如旧，文化传承”为核心理念，完美融合石库门建筑风貌与现代设计语言。

项目在建筑设计中保留了老城厢特有的街巷肌理与空间尺度，复建了具有历史价值的里弄门头、马头墙等元素。

外立面选用进口石灰石与青铜材质，搭配手工打磨的金属细节，在延续海派建筑精髓的同时，注入现代审美气息。

社区内部打造了“一街一坊五园”的景观布局，以现代主义手法再现传统园林的意境美。更令人惊喜的是，项目完整保留了8棵百年古树，让历史与当代在此对话。

03 产品设计：低密大宅的空间革新

露香园总占地面积约5.8万平方米，规划了90席建面约280-680㎡的联排别墅及大平层，满足顶级客群的多元化需求。

联排别墅

联排别墅建筑面积约380-680㎡，采用地上三层+地下两层设计。

每户配备私家庭院、露台及约5.8米挑高地下室，部分户型设独立电梯、双车位及保姆套房。

别墅采用“四面采光、全明设计”，最大面宽约16米，室内层高约3.6米，营造出奢阔的空间尺度感。

大平层公寓

大平层公寓建筑面积约280-450㎡，四至五房格局，采用整层一户设计。

户型创新性地采用双动线布局，实现社交与居家的完美分离，主卧套房面积达80㎡，配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴。

更令人惊喜的是，所有户型得房率均超85%，远超市场平均水平，部分别墅实际使用面积可达1200㎡。

04 精工细节：顶奢生活的品质追求

露香园在细节处理上彰显高端住宅的品质追求，精装标准达2万元/㎡。

• 门窗系统：德国旭格系统门窗，配双层中空LOW-E玻璃
• 厨房系统：嘉格纳全系厨电，米勒专业级嵌入式冰箱
• 卫浴系统：劳芬智能卫浴，当代全屋净软水系统
• 空调系统：大金全屋中央空调+霍尼韦尔新风系统
• 智能系统：Control4全屋智能，支持语音场景控制

项目还配备1：2.5的高车位比，全社区人车分流，确保居住的静谧与私密。

05 生活配套：十分钟顶级生活圈

露香园周边配套成熟完善，为业主提供全方位的高品质生活体验。

商业资源

项目步行5分钟可达豫园商圈、BFC外滩金融中心；10分钟至新天地、南京东路步行街；15分钟覆盖淮海路、陆家嘴等顶级商圈。

周边五大顶级商圈环伺，满足全方位的高端购物需求。

文化资源

项目周边文化资源丰富，有豫园、城隍庙、上海博物馆、上海大剧院等文化地标。

区域内还有思南公馆、田子坊等文化创意街区，满足精神文化需求。

医疗资源

1公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院、第九人民医院等三甲医院；3公里范围覆盖瑞金医院、华山医院等全国顶尖医疗机构。

教育资源

项目对口黄浦区第一中心小学、上海市实验小学等优质学校，周边还有格致中学、大同中学等百年名校。

06 稀缺价值：老城厢的传世资产

露香园凭借“地段稀缺+文化底蕴+产品力+圈层纯粹”四重价值体系，成为上海高端房产市场的重点关注对象。

目前项目均价21万元/㎡，总价6000万起。在寸土寸金的黄浦老城厢，90席的稀缺供应更显珍贵。

其中680㎡楼王别墅总价约1.5亿，全社区仅8套，堪称收藏级资产。

随着老城厢区域更新的深入推进，以及豫园板块商业能级的持续提升，项目价值将进一步提升。

正如一位看房者感叹：“在这里，600年文脉与未来上海只有一墙之隔。”露香园不仅是一处居所，更是收藏上海城市记忆与未来的珍稀资产。

这不只是居所，更是一种生活方式的升级，让业主在百年文脉与都市繁华间，找到最佳平衡点。

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