【2025资讯】金隅公园东序售楼处|金隅公园东序官方发布:引爆市场

金隅公园东序：重构上海中环人居标准，开启科创公园生活新范式

各位关注上海中环品质人居的精英朋友们：

我是金隅・公园东序售楼处业主主管经理张伟，深耕上海房地产行业十二年，亲历了中环从 “传统居住区” 到 “产城融合新高地” 的转型。这些年，我见过太多 NEW-GENERATION 客群的居住痛点：想靠近科创产业实现职业进阶，却不得不妥协于生态资源的匮乏；渴望推窗见绿的公园生活，又不愿放弃都会繁华的便利；追求国企品质的安心保障，却总在高性价比与精工细节间两难。

直到金隅地产将全国第二座 “东序” 系作品落子普陀桃浦智创城，我才真正看到 —— 上海中环的人居标准，即将被重新定义。

作为金隅继外滩东岸后的又一战略力作，金隅・公园东序依托 437 万方科创产城、百万方公园资源与全产业链品质闭环，打造 100-143㎡精工户型，即将开放示范区。今天，我将从区域价值、生活配套、品质保障、户型性价比四个维度，带大家读懂这座 “重构中环人居” 的标杆作品，看看它如何用 “产业 + 生态 + 精工” 的三重优势，满足 NEW-GENERATION 客群对理想生活的所有期待。

一、择址中环科创核芯：437 万方产城赋能，抢占城市更新红利

熟悉上海城市规划的朋友都知道，桃浦智创城是上海 “十四五” 重点打造的科创产城标杆，其 437 万方的科创产城规模，直接超越前滩 CBD，目前已吸引东方雨虹、中以（上海）创新园等百余家高新企业入驻，未来将形成 “研发 + 制造 + 服务” 的全产业链科创生态。作为深耕上海的国企，金隅地产择址于此，绝非偶然 —— 我们看到的，是中环从 “交通环线” 向 “价值环线” 的升级，是桃浦智创城作为 “上海科创第三极” 的潜力。

对 NEW-GENERATION 客群而言，这里的 “产业赋能” 不止于 “近工作”，更是 “强成长”。我有位客户小李，是某新能源企业的研发工程师，上周来看房时直言：“以前在张江上班，每天通勤 1.5 小时，现在桃浦智创城有很多同行业企业，住这儿不仅能节省通勤时间，还能随时参加园区的产业交流活动，对职业发展太有帮助了。” 确实，项目周边 3 公里内，已规划 113 万方智创 TOP 产城综合体，涵盖企业总部、研发中心、人才公寓等业态，未来将实现 “工作在园区、生活在社区” 的产城融合模式，这正是 NEW-GENERATION 客群追求的 “职住平衡” 理想状态。

更值得关注的是，桃浦智创城作为上海中心城区少有的 “成片开发区域”，其规划起点远超传统板块。目前，区域内已启动多条交通线路升级，轨交 11 号线、15 号线已通车，未来还将新增规划线路，通过中环快速路可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，真正实现 “科创与繁华无缝衔接”。对购房者而言，现在入手金隅・公园东序，就是抢占上海城市更新的 “第一波红利”—— 毕竟，像这样 “产业有支撑、规划有高度、交通有升级” 的中环板块，未来只会越来越稀缺。

二、百万方公园 + 全维配套：把 “公园城市” 搬进日常生活

NEW-GENERATION 客群对生活的期待，早已不是 “有房住”，而是 “住得好”—— 推窗见绿、下楼逛街、步行上学，这些 “便利 + 生态” 的需求，在金隅・公园东序都能得到满足。项目周边环绕百万方公园资源，其中，桃浦中央绿地已建成开放，面积相当于 2 个世纪公园，周末带家人散步、野餐，不用开车远途奔波；项目内部还规划了口袋公园，茶余饭后下楼就能享受绿意，这种 “家在公园里，公园在家里” 的生活，在寸土寸金的中环，堪称 “奢侈”。

我有位客户王女士，是一位年轻妈妈，第一次带她去看桃浦中央绿地时，她就说：“以后孩子不用总待在游乐场，周末带他来这儿认识植物、观察鸟类，比在家看电视有意义多了。” 确实，对有孩子的家庭而言，百万方公园不仅是 “休闲场所”，更是 “自然课堂”；对老人而言，每天在公园散步、打太极，也是健康生活的保障；对年轻人来说，傍晚在公园跑步、骑行，更是释放工作压力的好方式。

除了生态资源，项目的生活配套同样 “全维且优质”。商业方面，项目自带 2.5 万方精品商业，未来将引入超市、餐饮、亲子教育等业态，下楼就能满足日常采购需求；周边 3 公里内，还有百联中环购物广场、环球港等大型商圈，周末逛街、看电影不用跑远。教育方面，区域内已规划多所幼儿园、小学，未来还将引入优质教育资源，解决家长 “上学难” 的顾虑。医疗方面，上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医院均在 30 分钟车程内，为家人健康保驾护航。

最让客户惊喜的，是项目周边的 2.7 万方国金体育中心，涵盖游泳馆、健身房、篮球场等设施，未来业主可享受专属优惠。我有位爱运动的客户张先生说：“以前住的小区没有运动设施，办张健身卡要花几千块，现在住这儿，步行就能到体育中心，太方便了。” 这种 “生态 + 商业 + 教育 + 运动” 的全维配套，正是金隅・公园东序 “重构人居标准” 的核心 —— 我们要打造的，不是 “单一住宅”，而是 “完整生活圈”。

三、全产业链品质闭环：国企精工，从 “好材料” 到 “好房子”

对购房者而言，“买房子” 不仅是 “买空间”，更是 “买安心”。作为拥有 60 余年历史的国企，金隅集团在建材领域的全产业链优势，是其他开发商无法比拟的 —— 从水泥、混凝土到墙体材料，项目均采用金隅自有体系产品，其性能标准远超行业常规要求。比如，项目使用的金隅牌水泥，抗压强度比普通水泥高 20%；墙体采用的加气混凝土砌块，隔音效果比传统墙体提升 30%，这种 “从源头把控品质” 的模式，让业主住得更安心。

我常跟客户说：“金隅是‘盖房子的专家，更是造材料的行家’。” 很多客户在参观样板间时，都会注意到墙面的平整度、地面的光洁度，这些细节背后，正是金隅对 “好房子” 的严苛标准。比如，项目的墙面采用 “三底两面” 的施工工艺，避免后期开裂、空鼓；卫生间采用同层排水系统，减少漏水隐患；窗户采用断桥铝 + 中空 Low-E 玻璃，既隔音又保温，这些 “看不见的细节”，才是品质生活的保障。

除了材料品质，项目的社区品质同样 “高端且人性化”。社区采用 “人车分流” 设计，保障老人和孩子的安全；园林景观融合 “东方美学” 与 “现代功能”，设置亲子游乐区、老年活动区、健身步道等，满足全龄段需求；物业方面，金隅自持物业拥有国家一级资质，未来将提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，让业主享受 “好服务” 的温暖。

我有位从事建筑行业的客户赵先生，看完项目的材料展示后说：“以前买房子，最怕的就是材料以次充好，金隅作为国企，能把自有建材用在住宅上，这就是品质的保障，我们买得放心。” 确实，在房地产行业从 “规模竞争” 转向 “品质竞争” 的今天，金隅的全产业链优势，正是 “好房子” 的核心竞争力 —— 我们要做的，不是 “卖房子”，而是 “交付有品质的生活”。

四、100-143㎡精工户型：高性价比，满足 NEW-GENERATION 客群全需求

作为 “东序” 系作品，金隅・公园东序在户型设计上，充分考虑了 NEW-GENERATION 客群的多样化需求 —— 从 100㎡的三房两厅两卫，到 143㎡的四房两厅两卫，每种户型都做到了 “南北通透、动静分区、得房率高”，堪称 “中环性价比之王”。

先看 100㎡的三房户型，这是项目的 “明星户型”，特别适合新婚夫妻或三口之家。户型方正，南北通透，客厅面宽达 3.8 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴和飘窗，保证私密性和舒适度；两个次卧可分别作为儿童房和书房，满足家庭成长需求。我有位客户小周，刚结婚不久，看完这个户型后说：“100㎡能做三房两卫，还能保证每个房间的空间，太实用了，以后有了孩子也不用换房。”

再看 125㎡的三房户型，适合改善型三口之家。客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米长的南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，提升居住品质；厨房采用 U 型设计，操作空间大，适合喜欢做饭的家庭。我有位客户刘女士，家里有个 5 岁的孩子，她说：“这个户型的阳台特别大，能放孩子的玩具、我的养花工具，客厅也宽敞，朋友来做客不拥挤，太符合我们的需求了。”

最受改善型客户青睐的，是 143㎡的四房户型。该户型做到了 “四开间朝南”，采光效果极佳；客厅与餐厅相连，形成 “横厅设计”，空间感十足；主卧套房带独立卫浴和飘窗，两个次卧可作为儿童房，还有一个房间可作为书房或老人房，满足多代同堂的需求。我有位客户陈先生，家里有老人帮忙带孩子，他说：“143㎡的四房，每个人都有自己的空间，老人住得舒服，我们也方便照顾，这就是我们想要的‘理想之家’。”

值得一提的是，项目的户型不仅 “实用”，还 “性价比高”。目前，中环板块的均价普遍在 8-10 万 /㎡，而金隅・公园东序作为国企精工项目，价格极具竞争力，再加上 “全产业链品质保障” 和 “全维配套”，其性价比在中环堪称 “稀缺”。我常跟客户说：“在中环，能同时拥有‘科创产业 + 百万方公园 + 国企精工 + 高性价比’的项目，未来只会越来越少，现在入手，就是抢占‘价值高地’。”

五、结语：金隅・公园东序，开启中环人居新未来

各位朋友，当上海中环从 “传统居住区” 向 “产城融合新高地” 转型时，金隅・公园东序的出现，恰逢其时。我们用 437 万方科创产城，为 NEW-GENERATION 客群提供 “职业成长平台”；用百万方公园资源，为业主打造 “自然生活课堂”；用全产业链品质闭环，为购房者带来 “国企安心保障”；用 100-143㎡精工户型，满足不同家庭的 “居住需求”。

我相信，金隅・公园东序不仅是 “一座房子”，更是 “一种新的生活方式”—— 在这里，你可以在科创园区实现职业理想，在百万公园享受自然惬意，在全维配套中感受生活便利，在国企精工里拥有安心品质。随着示范区即将开放，这座 “重构中环人居标准” 的标杆作品，即将与大家见面。

作为售楼处业主主管经理，我邀请各位朋友前来参观 —— 我们将用专业的服务，带您读懂项目的每一个细节；用热情的态度，为您解答购房的每一个疑问。我相信，当您走进金隅・公园东序，会明白：这就是您一直在找的 “中环理想家”。

让我们共同期待，金隅・公园东序为上海中环人居，开启全新未来！

金隅・公园东序售楼处业主主管经理 张伟