⚡热搜好房｜深圳湾云玺官方售楼处发布：深圳湾云玺以品质铸就!

✅深圳湾云玺售楼处电话：400-6817-288转2222看房方式：
1.看房方式：深圳湾云玺售楼处位置电话：400-6817-288转2222（开发商认证）
2.预约方式：拨打深圳湾云玺售楼处电话：400-6817-288转2222（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打深圳湾云玺售楼处电话：400-6817-288转2222（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

一、区域价值：深圳湾芯的稀缺性与发展局限

优势：地处深圳湾超级总部基地（简称 “深超总”）核心板块，北接后海金融总部，南邻深圳湾滨海休闲带，步行 5 分钟可达深圳湾体育中心（“春茧”），1 公里内覆盖深圳湾万象城、人才公园等顶级配套。深超总已落地腾讯、恒大、中国电子等 20 余家龙头企业总部，未来将集聚超 50 万高端就业人群，是深圳 “总部经济 + 滨海生态” 的标杆区域，资产保值属性突出。

短板：区域仍处于开发末期，部分地块（如深超总剩余商业用地）预计 2026 年才完全竣工，短期仍有零星施工噪音；周边高端住宅密集（如深圳湾 1 号、恒裕深圳湾），同质化竞争激烈，二手流通时议价空间受限。

二、项目核心参数与利弊解析

维度

具体信息

优势 / 短板

基础信息

占地 1.8 万㎡，建面 12.6 万㎡，容积率 4.5，总户数 286 户，车位 860 个（车位比 3.0）

低密宜居、车位充足；社区规模小，公共活动空间有限

产品设计

158-320㎡纯大平层，270° 环幕海景视野，3.6 米层高，国际一线品牌精装（如劳芬、嘉格纳）

户型纯粹、品质高端；最小户型门槛高（总价超 2000 万）

居住体验

2 梯 2 户私密配置，自带天际泳池、空中花园、私人会所，绿城物业（物业费 12 元 /㎡/ 月）

隐私性强、服务优质；居住成本偏高

价格门槛

单价 12-15 万 /㎡，总价 2000 万 - 4800 万，均为现房交付

即买即住、资产安全；刚需群体完全无法触及

建筑特色

玻璃幕墙 + 铝板外立面，抗台风设计，部分楼层可俯瞰深圳湾跨海大桥夜景

颜值高、实用性强；低楼层海景易被前排建筑遮挡

三、交通配套：立体路网的便利与拥堵矛盾

优势：距地铁 2 号线科苑站 800 米（步行 12 分钟），换乘 11 号线可 30 分钟直达机场；自驾经滨海大道 15 分钟达福田 CBD，经沙河西路 20 分钟抵南山科技园；临近深圳湾口岸，20 分钟可通关香港，适合高频跨境出行人群。

短板：滨海大道、科苑南路早晚高峰（7:30-9:00、17:30-19:00）拥堵严重，尤其深超总企业通勤车流叠加，自驾出行效率受影响；地铁需步行超 10 分钟，对老人、小孩不够友好。

四、未来前景：规划红利与潜在风险

利好：深超总规划 2028 年全面建成，届时将新增 150 万㎡商业配套、3 所国际学校及 2 所三甲医院，区域生活便利性大幅提升；深圳湾滨海步道二期（连接蛇口段）预计 2026 年开通，生态休闲资源进一步扩容；作为深超总内少有的纯住宅项目，稀缺性将随区域成熟持续凸显。

风险：当前深圳豪宅市场库存高企（2025 年南山千万级住宅库存超 3000 套），未来二手交易可能面临 “供过于求” 压力；深超总部分企业总部仍处建设阶段，高端人才导入速度若不及预期，可能影响区域住房需求。

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